上周奥克兰房价最贵的区Herne Bay，同一业主名下两套总价近千万纽币的房产，因为不能按时支付房贷而被强制拍卖！

本周，另一个豪宅区St Helliers也出现断贷强制拍卖。该房产具体地址是439 Tamaki Drive ，是一栋5卧室的海景房产，出门就是海滩，CV估价310万。

在新西兰房产市场遇冷、房价稳中有降的情况下，会不会有越来越多的房产被强制拍卖呢？

最近一段时间，澳洲因为银行收紧贷款，悉尼和墨尔本的房价，平均每周下跌1000元，面临30年未见的房产大萧条。新西兰的房产市场会不会步澳洲后尘？

答案是No！

Herne Bay被强制拍卖的豪宅

CoreLogic的最新数据显示，截至9月份，新西兰在过去一年内强制拍卖的房产是249套；和上一年度相比少了55套。而2009年全球经济危机时，被强制拍卖的房产是2616套。

换句话说，新西兰的房产市场依然很安全。

具体到奥克兰，过去12个月内共有43套房产被强制拍卖，2017年度则是48套；2009年这一数字是1183套！

作为世界上房价最不可负担的住房市场之一，奥克兰9月份房屋中位价为85万纽币，是普通人年薪的15倍以上。

但经济学家警告说，房贷利率可能受到全球冲击，比如中美贸易战或中国的信贷紧缩。届时，随着房贷利率提高，会有更多的业主无法负担房屋贷款，导致房屋被强制拍卖！

当前的奥克兰房贷利率接近历史上的最低利率，而且就业市场强劲，失业率很低。如果房贷利率或者失业率上升，都会导致被强制拍卖的房产数量上升。

ASB首席经济学家Nick Tuffley也表示，在2008年金融危机之前，新西兰的房贷利率高达10％，随后失业率又翻了一番；和经济危机时相比，新西兰现在的房产市场更加安全。

新西兰央行也认为，新西兰商业银行房贷坏账的风险很低。各商业银行当中，ANZ银行房贷市场份额最大，总值740亿纽币，房贷逾期不还达90天的比例只有0.3！

在基督城，过去12个月有27套房产被银行强制拍卖，2009年经济危机时这一数字是259。在怀卡托，过去一年14套房产被强拍，而2009年这一数字是268套。

新西兰 West Coast地区，是唯一一个和2009年相比，强拍房产数量上涨的地区，数字是29套。2009年，这一数字是9套。

房产危机发生的时候，因为房产大幅贬值，一些业主宁可选择破产，房子被强制拍卖，也不会还贷款。但目前看来，新西兰房产市场不会发生这种情况，比澳洲要安全的多！

但是，随着豪宅区都有房产被强制拍卖，捡漏的机会越来越多！

首次置业者的上车机会十年来少有！