Canada

加拿大

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多伦多（Toronto），位于加拿大安大略湖的西北沿岸，是加拿大最大的城市，安大略省的省会，也是加拿大的政治、经济、文化和交通中心。多伦多是安大略湖畔的璀璨明珠，闻名世界的移民城市，是仅次于纽约，超越了洛杉矶成为北美第二大城市。

多元的文化在这里碰撞，让这个美丽的城市充满了独特的魅力。多伦多也是加拿大东部气候最暖和的城市，已连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。 同时，多伦多也是世界上最安全、富裕和拥有最高生活水准的城市之一。

多伦多是世界上最大的金融中心之一，多伦多证券交易所是世界第七大交易所。多伦多商务服务业规模亦非常庞大。律师与审计事务所、管理与技术咨询机构、人力资源服务机构等中高端机构中，仅在大多伦多地区就雇佣了近20万人，就业人口年均增幅约6%。该部门增幅高于纽约、洛杉矶、费城、波士顿和华盛顿特区的产业增幅。多伦多信息服务业企业的密集度居全加拿大之首，是加拿大的技术心脏，是北美第三大信息服务业集群所在地，次于旧金山和纽约。

北美第二大大都市，仅次于纽约；世界最大的金融和投资中心，金融服务业极其发达；北美第三大信息服务业集群所在地，次于旧金山和纽约；

被联合国人居属评为全球最宜居的城市之一，多年来连续占据全球宜居城市排行前五名;也是全世界最富裕的城市之一，已连续多年占据全球最富裕城市排行前十名；

加拿大东岸教育资源丰富，除了拥有世界排名前50的多伦多大学，还有滑铁卢大学、女皇大学、约克大学等众多世界排名前100的知名大学，非常适合年轻人留学；而且，与美国不同，绝大部分留学生毕业后都可以顺利找到工作，并获得身份，在加安居乐业；

加拿大是移民大国，新移民人口占到全国人口的20%，每年新增移民数量在25万人左右，其中有约40%新移民会选择多伦多作为移民城市；

加拿大房地产供应量是由政府调控的，始终保持着较为稳定的供求关系；同时政府对建筑用材和施工有着严格的监管制度，确保每幢建筑优质耐用；

购房首付款一般在30%左右，剩余部分可向银行贷款，贷款利率低至3%;大多房屋整体出租回报率较高，月租金基本能够偿还贷款金额,相当于用3折价格买房；而且，对风险承受能力强，对投资收益率要求高的海外买家，还可以投资大多地区的楼花产品，获取比独立屋更高更灵活的投资收益（请关注近期推出的大多地区的高潜质楼花产品）；

加拿大房地产是永久产权，不像国内受70年产权限制，买下来的房屋完全属于私人财产，可以世代相传

2017年4月，多伦多大金马蹄地区开征15%的海外买家税。海外买家在选择具体的项目的时候，如何避税和哪些条件符合免税和全额返还，将在以后的推送中逐步分析推出。

现在的大多伦多地区由（Greater Toronto Area）由5个大区组成，分别是：多伦多（Toronto）、约克郡（York）、杜兰郡（Durham）、皮尔郡（Peel）和荷顿郡（Halton）。

*郡可以理解为几个城市的集合体。

多伦多市区是整个大多伦多的焦点，这里不仅汇聚了世界500强公司，还有很多世界名校，比如：世界著名公立研究型大学，享誉全球的顶尖高等学府——多伦多大学（U of T），2017年11月，全球就业能力最强大学排行榜出炉，多伦多大学排名第13；全加拿大综合规模排名第三的约克大学（YorkUniversity），加拿大《麦克林》杂志2015年的大学排行榜上，约克大学位居综合类大学第8名,在QS世界大学排名居175位；全加拿大排名第一、历史最悠久、规模最大的艺术与设计教育机构——安大略艺术设计学院（OACD），在北美40多所同类大学中高居前三名，被誉为加拿大的“想象大学”等等；这里也有很多世界顶尖私校。

多伦多市区是集万千宠爱于一身的湖边城市，该区域的公寓/楼花项目值得关注和投资，下面是2018年第三季度的数据报告。

多伦多市区在2018年第三季度的公寓的销售数量占整个大多伦多地区的71%，均价在大多伦多地区也是最高的，相比过去的一年，同比上涨约5万加币。

▲近五年多伦多市区房产中位价▲

约克郡位于多伦多北部，是大多伦多除了多伦多市之外，最为重要的地区。它的位置在Steeles街以北，一直延伸至Simcoe Lake（闪高湖），包括九个城镇：万锦（Markham），列治文山（Richmond Hill）、旺市（Vaughan）、奥罗拉（Aurora）、东贵林伯里（East Gwillimbury）、乔治娜（Georgina）、国王城（King）、新市（Newmarket）和Whitchurch–Stouffville。

万锦（Markham）是大多伦多地区第四大城市，拥有多家高科技公司的加拿大分公司总部，如华为、IBM、摩托罗拉、东芝、升阳、苹果、美国运通及AMD等。万锦常被喻为“加拿大的高科技首都”，制造业、房地产、服务业、医药、环保等产业发达。另外区内有多间排名靠前的高中和小学，传统好学区。

列治文山（Richmond Hill）被人们称之为“学区之城”，这里的中小学教育总体水平在大多伦多地区较高，有最受华人追捧的高中Bayview Secondary School（湾景高中），Westbrook社区的天主教高中St. Theresa of LisieuxCatholic High School和Richmond Hill High School。其中前两所高中都排名安省前5名。

▲列文治山高中2017年排名▲

旺市（Vaughan）则以欧洲移民多著称，这里的欧洲风味颇为浓郁；奥罗拉（Aurora）和新市（Newmarket）的因为开发的比较晚，有很多新区，这几年颇受瞩目。

▲近五年约克郡房产中位价▲

皮尔郡位于多伦多西部，只包含3个城镇：宾顿（Brampton）、密西沙加（Mississauga）和Caledon。皮尔郡最重要的城市叫密西沙加（Mississauga），为多伦多皮尔逊国际机场所在地。根据2016年的人口普查，密市有757,000名居民，以人口计算是全国第六大城市。

密市的交通非常发达，有7条高速公路、3条Go Train铁路穿过。加拿大500强公司，有40家落户密市；世界级的大公司，比如MICROSOFT、ORACLE、PANASONIC、LG的总部也在密市，大型的汽车制造厂商如FORD、TOYOTA、HONDA也在密市有工厂。所以密市有大量的工作机会。

多伦多大学设分校于密市之内，有大概有15000名学生就读。自2002年起该分校以每年约1000名学生的速度增长。 因为交通方便、房价低廉，华人不断涌入，形成了大多伦多的第三个中国城。

▲近五年皮尔郡和密市房产中位价▲

荷顿郡位于皮尔郡的西面，由4个城镇构成：奥克维尔（Oakville）、弥尔顿（Milton）和荷顿山（Halton Hill）、和伯灵顿（Burlington）。

▲近五年荷顿郡房产中位价▲

奥克维尔（Oakville）是荷顿郡最重要的城市，它是一个著名的古镇。Oakville风景非常漂亮，市内有140公里长的森林小路，中部的 Glen Abbey 国际高尔夫球场每两年举行一次加拿大公开赛，沿湖滨有Bronte和Oakville两个美丽港湾。Oakville 境内有QEW, 403 和 407 三条高速公路贯穿，去皮尔逊国际机场只需20多分钟，去美国边境与尼亚加拉大瀑布也仅需1小时车程。Oakville非常重视教育，可以排进加拿大前十的私立高中 Appleby College 就在东南侧的湖边；以动漫专业著名的谢尔丹学院在中部；在全安省排名前五的公立高中Oakville Trafalgar 在东北侧的湖边。

杜兰郡在多伦多和约克郡的东面，由8个城镇构成：皮克灵（Pickering）、奥沙华（Oshawa）、阿贾克斯（Ajax）、惠特比（Whitby）、Clarington、Uxbridge、Scugog、Brock。

杜兰郡是安大略省的“能源之都”，占安省电力的30%多，以技术基础的先进制造领域的传统制造业和新兴制造业就位于此，比如通用（GM）汽车公司，宝马、大众等。

▲近五年杜兰郡房产中位价▲

➤交通干线与地产的投资位置选择密切相关，最后介绍几条主要的街道以帮助您更好了解多伦多。

1）Yonge街：南北走向，是多伦多的中轴线，从Downtown的湖边一直向北，直至北极。Yong街沿线都是商业繁华地带，有大量的办公楼、公寓分布在Yonge街地铁沿线及其延长线上。

2）Bloor街：东西走向，东西向最主要的地铁就是沿着Bloor街铺设的，沿线串起了高档名店街-Yorkville、高等住宅区-玫瑰谷、多伦多大学、金融街、多伦多的中央公园-High Park，如果只能知道一条位于多伦多的东西向街道，那么非Bloor大街莫属。

3）Steeles街：东西走向，是划分多伦多和约克区的一条主要道路，一般来说，Steeles街以南为多伦多，Steeles以北为约克区。再次强调，约克区和北约克并是不一个地方，北约克并不是在约克区的北面。

4）High Way 7：Hwy7目前是在约克郡的最主要的一条贯穿东西的大道，从东往西链接万锦、列治文山和旺市，这条大道上面有不少公寓，正在修建hwy7快速公车道，地铁的延长线也将会修到这里。

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