房产投资属于商业行为，不过你曾考虑过投资商业房产吗？位于Savills的市场调查总监Tony Crabb先生认为，父母投资者多数倾向于投资住宅，尽管商业房产回报高，依旧不被他们看好。不过，即使如此，私人投资者依旧占据了像工业用房、办公区和零售店这样的商业房产投资的60%，达到300万澳元。

“父母投资者几乎在主导着这一市场，”Crabb 先生说，“40%为自用业主，60%为私人投资。”

作者兼讲师的Peter Koulizos先生认为，商业房产最大的优势在于，其投资回报率在7%到8%之间，几乎是房产投资回报率的2倍。

“通常，工业房产投资回报率最高，其次是办公房产，”Peter Koulizos先生说，“一般零售房产的投资回报率最低。”

高回报率伴随而来的是高风险。

“风险通常来自房产潜在的高空置率，”Peter Koulizos先生解释道，“如果租房者不再续租，你要赶紧找到下家承租。商业房产也是如此。”

“如果你是一处工业房产的业主，该房产用于制造车上的挡风玻璃。随着澳洲汽车制造业进入调整期，不再需要当地供应汽车挡风玻璃，那么你需要花费很长时间找到承租者。没有租金收益的房产只能造成你自身的损失。”

Realestate.com.au 发言人Arthur Charlaftis先生认为，5月份是澳洲商业房产销售的旺季。

“正常情况下，由于商业房产不受学校和法定假期的影响，所以5月份属于商业房产销售的旺季，”Charlaftis 先生说，“10月份也是销售旺季。”投资之前，大家需要知道商业房产不同于住宅房产。政府的政策法规的不同的。商业房产的租期最高可达20年。

“建筑结构也是不同的，所以对业主来讲，维护费用也是不同的。”Crabb 先生说。

还有，多数银行的贷款额度也是不同的，商业房产仅能贷到60%的房款，而住宅房产最高能够贷到95%。商业房产和住宅房产的布局也是不一样的。

“商业房产的位置非常重要，周围的人流量要大，尤其是零售房产更注重地段，”Koulizos 先生说，“另外，你还要看清楚租赁合同，包括租金多少，支付时间，什么方式支付，谁来支付市政费、保险费和维修费。

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