【问答】澳洲房产的首付,贷款和交易?!,澳大利亚房产微信公众号文章

在澳洲，为什么在销售的新房都是期房？签买房协议时要交10%的首付吗？买期房有保证吗？市场上全新的现房为什么那么少？海外人士能在澳洲的银行贷款吗？

1.首先是房产交易问题。

澳洲房产交易流程简单清晰，交易过程安全可靠。买家通过开发商代理公司看中某物业项目后，首先交付一个$2000到$5000澳元的意向金，意向金一般情况下是可退的，然后买家需要找一位有澳洲律师执照的代理律师，可以找澳洲本地的，也可以找从澳洲回来在中国为澳洲房产投资客服务的律师。

整个交易过程是必须有开发商律师和买家律师完成，有了代理律师后，开发商律师会把房屋买卖合同发给买家代理律师，买家律师看过合同后，会做一些保护买家利益的修改，然后会与买家讲解合同内容，合同内容无误后，买家即可签字，并交付10%的首付款。

如果是期房，那么贷款和尾款都是在交房前准备，买家律师会在交房前通知买家具体交房时间，并帮助买家做交屋和产权手续。

2. 接着是首付款问题。

在澳洲买期房，首付款一般为房价的10%，这个10%在交房前开发商是拿不到的，是由律师存入信托账户里代为保管，而且还是有利息的。

律师会把信托账户里的10%存入澳洲任何一家银行作为定期存款，到交房时才会取出交给开发商，在交房前这段期间产生的存款利息一般是买家和开发商一人一半。

所以澳洲买房不存在开发商集资盖房的问题。

3. 最后是贷款问题。

海外人士是可以在澳洲贷款的，而且还比较容易。海外买家需要出示一封工作证明信，写明您的职位，工作年数，年薪，由领导签字盖章，银行有可能会致电您的领导核实真实情况。当然您要填写申请表格等文件。

那么为何一封工作证明信就能让澳洲银行给您房款？

首先，在您申请贷款时，银行会对您购买的物业进行评估，澳洲的评估价值一般来说比较高。其次，在您还清银行贷款之前，您的物业是抵押给银行的，房产证也是在银行那里的。所以如果您在相当一段时间内都无法偿还贷款，银行就会把您的物业进行拍卖，银行会把您的欠款从拍卖该物业中收回，当然有了这种记录，您以后想要再从银行贷款可能就难了。

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