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墨尔本住宅交易的十分之一左右价格都在1百万澳元以上，其中绝大部分房产都集中在内城区东部和东南区。在整条Burke路两边，很难找到中价位房在1百万澳元以下的区域。

这对于熟悉墨尔本当地市场的人来说并不惊奇，让人吃惊的其实是在外环区也有不少地方的房价超过1百万澳元。所谓外环区，指的是那些距离市中心在20公里以外的区域。

在外环区，中价位房在1百万澳元以上的区域主要集中在Mornington半岛和Kingston。

这些地方的共同特点是靠近海湾以及随之而来的可供享受的各种休闲方式。这一点和悉尼的北海滩区有相似之处。悉尼的北海滩区尽管离市中心比较远，但是房价依然非常昂贵。度假休闲是那里市场的重要推动力。

回到墨尔本的外环区，Mount Eliza在过去一年里售出了83套价格在1百万澳元以上的物业，其中有10套的售价在2百万以上。Mount Martha具有许多和Mount Eliza相同的特点，也售出了48套价格在1百万以上的物业。

尽管售出了这些高端物业，但是Mount Eliza的中价位房只有77.5万澳元，而Mount Martha的中价位房更是只有62万。

如果再朝南走下去，还有许多区在过去一年里售出了 10套以上的百万豪宅，包括Sorrento、 Mornington、 Saftey Beach、 Rye 和Blairgowie。和Mount Eliza以及Mount Martha一样，那些区里面大部分房产的售价要远远低于1百万澳元。

很显然，仅仅以中价位房来评判一个区域是不够的。

Kingston区内的Mentone、 Parkdale、 PattersonLakes 和Mordialloc 也各自售出了9到24套不等的百万豪宅。这些豪宅绝大多数都坐落在Nepean高速公路和Port Phillip湾之间的区域内。

Frankston South和Frankston同样受到PortPhillip湾对于物业价值的影响。前者售出了13套百万豪宅，而后者售出了8套。其他售出高端物业的区包括Eltham、 Mitcham 和Vermont。

这些信息说明单纯依赖行政区划里的中价位房来评判一个区是不全面的。在一个行政区里，特定的地理位置对于特定物业有非常重要的影响，这一点在临水的区域更为明显。

同在一个上海黄浦区，朝着黄浦江和东方明珠的物业，其价格要远远超出面对豫园老区的房子。两种物业的购买者是截然不同的两种人群，购买行为也大相径庭，这个道理放在任何房产市场都适用。

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