近日，房地产协会（REINZ）公布了2018年10月份的房产报告。
根据REINZ的统计，在2018年10月，奥克兰的房屋中位价为$865,000，比今年9月上涨了1.8%，也创造了最近7个月的最高纪录。奥克兰今年10月的房屋销量为1948套，在过去两个月上涨了15.2%。
下面小编就为您解读REINZ本期房产报告中关于奥克兰房市的内容：
（一）奥克兰各地区的房屋中位价
1.环比：2018年10月 VS 2018年9月
大奥克兰地区2018年10月的房屋中位价为$86.5万，与2018年9月份持平。
中区、南区Papakura、西区和北岸的房价都有所上涨。其中，西区的涨幅最大，当地的房屋中位价环比上涨9.3%。北岸和中区的涨幅分别为1.0%和3.5%。
2.同比：2018年10月 VS 2017年10月
与2017年10月相比，大奥克兰地区2018年10月的房屋中位价上涨了1.8%。
奥克兰房价同比涨幅最大的地区就是中区——足足上涨了14.9%。中区不愧是奥克兰房价抗跌属性最强的地方！
南区Papakura、北部Rodney和西区的房价分别同比上涨了4.0%、4.2%和5.8%。
与此同时，南部Franklin、东南区和北岸的房价分别同比下跌了14.3%、6.9%和5.3%。
（二）奥克兰各地区的房屋销售量
1.环比：2018年10月 VS 2018年9月
大奥克兰地区2018年10月的房屋销售量为1948套，比2018年9月份上涨了16.7％。
从上面的表格中可以看出，在此期间，除了南部Franklin，奥克兰其他地区的房屋销售量均有所增长。
其中，中区的房屋销量环比增长了25.4%，北岸的房屋销量环比增长了8.4％，东南区的销量环比增长了8.5%。
唯一房屋销量有所减少的地区是南部Franklin，当地房屋销量环比下降了2.5%。
2.同比：2018年10月 VS 2017年10月
与2017年10月相比，大奥克兰地区2018年10月的房屋销量增长了15.2％。
其中，奥克兰中区的销量同比上涨了10.6%，北岸的房屋销量同比上涨了10.3%。
房屋销量同比涨幅最大的两个地区分别是东南区和西区。这两个地区的房屋销量涨幅分别为27.1%和32.5%。
只有中区一直再涨！
根据REINZ的统计，在今年1月份，奥克兰中区的房屋中位价仅为$845,000，但现在却已经逼近百万（$97.2万），同比涨势明显。
反观北岸，在今年年初时，当地的房屋中位价曾创纪录地达到了$1,113,000。但此后却开始一路下滑，在今年9月更是曾跌至$919,000，创造了2016年以来的历史新低。虽然北岸在今年10月份的房屋中位价重新达到了$100万，但比去年同期依然下跌了5.3%。众所周知，相对于环比，同比能够更加准确地反映一个地区房价的走势。因此，与北岸相比，2018年对于中区来说是一个房价稳步增长的年份。
（三）季节性调整
值得注意的是，2018年10月份的房市往往因季节性周期的变动而受到影响。因此，在对比今年10月和9月的数据时，需要进行季节性调整。
所谓季节性调整，是指针对某些经济指标因受季节性因素影响而出现可预期的高峰或低谷所进行的调整。对经济指标作季节性调整有助于察觉其潜在趋势。通过自目前的变化中扣除过去数年的平均变动，可说明此上涨或下跌是否是不寻常的，或纯粹只是季节性现象。
1. 对奥克兰的房屋中位价进行的季节性调整：
从图中可以看出，奥克兰2018年10月的房屋中位价比2018年9月份环比上涨1.5%。但在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价实际环比上涨了0.4%。
从图中可以看出，奥克兰2018年10月的房屋中位价比2018年10月份同比上涨1.8%。但在经过季节性调整之后，奥克兰房价实际同比上涨了1.0%。
2. 对奥克兰的房屋销量进行的季节性调整：
从图中可以看出，奥克兰2018年10月的房屋销售数量虽然比2018年9月环比上涨了16.7%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际上涨了6.8%。
从图中可以看出，奥克兰2018年10月的房屋销售数量虽然比2017年10月同比上涨了15.2%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际上涨了11.4%。
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