房东跟租客见面，交流是少不了的。“一问” 就是问他的基本信息，租房时间，租房要求，工作情况，作息情况等。以下这些个问题不仅能帮你择到合适的租客，还能节省租房的开销和时间。

这是在租赁房屋的时候比较自然，也比较常见的一个问题。租客的答案往往能反映出潜在的问题：一般比较正常的答案是有新宝宝了，换了新工作或者需要更大的地方。而有些租客可能是因为被邻居投诉，或者和之前的房东产生了纠纷，这些原因最好通过中介对之前的租客进行评估，以防以后产生不便。

租房最重要的事情是你的租客能够按时交付房租，因此了解他目前的工作状况能给你最直接的判断。你也可以稍微再深入了解一些，问一下潜在租客在目前雇主这里的工作时间，以便了解到这份工作收入的稳定性。

雇主和前房东提供的推荐信是判断这个租客是否靠谱的有力依据。对于工作状况或者曾经是否按时交房租撒谎很容易，但是伪造推荐人推荐信就比较困难。因此，如果你的潜在租客不愿意提供推荐人和推荐信，那么很有可能他们此前有所隐瞒。

把房间租给多少人当然是房东自己的选择。有些人会选择将大厅隔开，租给更多的人，收入虽然多，但房间也会面临更多的损坏。一般来说，一间卧室的最大承受能力是2个人。

虽然很多宠物都非常非常可爱，可是作为房东，你却不得不考虑一些养宠物的实际问题: 比如有些狗狗会把家具啃坏，而且会让整个房子沾上狗狗的味道。但是这个问题在判断一个租客是否合适时，并不能起到决定性作用。

一般来说，离开现有住房之前须提前一个月告知现有房东，也就是说潜在租客有至少30天的缓冲时间。如果租客表示想要立刻搬入，那么说明他们办事缺乏计划性，可靠性也会相应减分。但是，如果租客是从父母家搬出来，或者从其它国家搬来，那么这样的要求也就合情合理了。

“二看”主要是观察租客的衣着，在看房时的微表情和动作。

衣着不是看穿得好不好看，而是看干不干净，是否得体。对于判断租客是否讲卫生有很大的帮助。微表情一闪而过，但更能体现人们真实的感受和动机。不同的表情， 眼角，眉毛，嘴角上扬还是下拉都能反应他们的真实心情。

“检查”主要是在签约前，房东们需要检查租客的相关证件，检验一下是否为本人。

判断一个人靠不靠谱着实是一道哲学题，没有确定的答案。“七字建议” （一问，二看，三查验。）需要房东综合分析，不要以一概全。

其实，选择一家专业可靠的物业管理中介能为房东节省大量时间和精力，并获得更高的租金回报。因为物业人员需要处理许多的日常事务，包括物业广告、审批租户、追加租金和存款债券、协调维修和房产检查，必要时，也会出席仲裁庭，他们在维持租客和房东之间的独立关系中，扮演者非常重要的角色。

在业主与租客之间的谈判中，物业人员中介充当了中立角色。避免了租户和房东之间的直接冲突，专业人士可以平衡房东的利益与租户的需要，避免很多问题和浪费时间的情绪对抗。相比之下，自己管理房产的房东就较难做到这一点，因为他们通常不太可能搁置自己的利益，去协商一个相对公平的解决方案。

总体来说，优秀的物业管理经理，既能保证房东的资产安全和稳定上涨的租金回报，又能为租客提供公平完善的租房服务。

为了帮助大家得到更便捷、更高效、更省心的物业管理服务，BPP GROUP 租房部将为您一站式打理物业，让您无忧做房东！