“在悉尼的Bondi 和 Manly等这些热门居住地点中，Airbnb上招短租的物业占了当地出租物业中的15%，这直接减少了计划在当地长期租住的租客们可以选择的房源。”

“但从总体上看，悉尼范围内越来越多房源加入Airbnb成为短租房，并没有对寻找长租的租客造成困难。”

以上观点都来自Australian Housing and Urban Research Institute发布的报告，这份报告着重于阐述以Airbnb为首的短租平台对悉尼墨尔本的住房市场有着怎样的影响。

报告中指出，总体上，短租平台对于大城市里的物业租赁市场并没有造成严重的消极影响，但是对于游客喜欢居住的热门地段，短租平台确实占据了当地相当一部分房源，使当地的长约租客面临更少的房源选择。

调查发现，悉尼墨尔本内城区和海边这些热门地段中，七分之一的房源在短租平台上招租，其中既有House也有Apartment，每次出租时长最多不超过90天。

在这些区域中，越来越低的押金支付数量以及越来越高的物业空置率都在侧面证明短租平台正在占据当地长租市场上的房源，这将抬高当地长租物业的价格，使居民们在当地长期租住变得更难。

目前悉尼市内正在经历这样变化的区域有Bondi, Bronte, Coogee 和 Manly，以及内城区的Darlinghurst。短租平台占据了当地11.2%到14.8%的房源。

在墨尔本的市中心，Docklands, Southbank, Fitzroy 和 St Kilda等地，短租平台占据了8.6%-15.3%的房源。但近期墨尔本的新房供应增加，对冲了租赁市场上的房源缩减，使市场上新出现一批空置物业等待出租。

Airbnb方面发言人曾表示，短租模式对于整个房地产市场来说只是一个微小的影响因素，Airbnb平台下出租的物业只占悉尼墨尔本住房市场中不到1%的比例。

发布报告的研究人员 Laura Crommelin表示，研究表明，同一个地段内，持有物业的居民与不持有物业的居民正在逐渐拉资源差距。持有物业的居民通过出租物业获得的回报越来越丰厚，出租渠道越来越多，而通过租房居住在地段内的居民则在居住方面越来越弱势。

基于悉尼墨尔本极高的居住成本，城市中低收入群体的住房负担能力相当脆弱，任何一点租房市场上的小波动对于部分群体来说都是巨大的影响。

对于租住在热门度假地点的本地人来说，当房东发现用短租平台招租更加容易和获得更高收入时，他们随时面临着无法续租房子的风险。

Dr Crommelin认为目前确实有一些证据能够证明短租平台对租赁市场的影响。基于Airbnb模式带来的高收入，投资者在投资物业时曾向中介报价提升2%-3%，与此同时，Airbnb的经理也承认公司业务飞涨，因为越来越多投资者发现招短租获得的收益比长租更高。

在Australian Housing and Urban Research Institute 对491个Airbnb房东进行的调查结果显示，当中大多数人将物业短租的动机在于两点：“获得的收入能够弥补维护物业的成本”以及“获得更多额外的收入”。

Airbnb发言人表示：目前澳洲大多数Airbnb房东通过短租物业获得的收益大概为$107每周，或$5600一年，正好能够帮他们抵消掉维护物业需要的成本。

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