房地产业主正面临来自各方的压力，遭遇房贷压力（mortgage stress）的家庭不断增多，而那些希望卖房的悉尼家庭则被迫接受更高的房价折扣。

研究集团Digital Finance Analytics的数据显示，10月份有超过100万户家庭面临房贷压力。

数据显示，本月有100.8万户家庭（几乎占自住贷款总量的三分之一）经历了房贷压力。

另有22,000户家庭面临严重压力，而61,000户家庭可能在未来12个月内面临30天的房屋贷款违约风险。

DFA主席Martin North在一份报告中说：“生活成本持续上升——特别是儿童保育，学费和燃油——而实际收入继续下降，就业不足（underemployment）正在引发巨大的痛苦。许多人不得不动用之前的储蓄以支持他们的财务状况。”

North先生补充说，转贷（refinance）更加困难加剧了这种情况，特别是对那些想从“只还利息”转为“还本付息”的贷款客户来说。“事实上，大量家庭的潜在借贷能力受到信贷标准的影响，而当信贷标准被收紧时，他们就陷入了房贷的困境，这一点非常重要。

“超过40％的寻求转贷者现在遇到了困难。他们极有可能就是那些面临房贷压力的人。这些家庭迫切希望减少每月的支出。”

与此同时，悉尼的房东被迫以更大的打折力度出售房产，因为他们的房产在疲软的住宅市场中销路不佳。

根据Domain集团最新的市场状况报告，9月份悉尼的房屋平均折扣率为7％，比上个月6.9％折扣有所上升，并且在过去一年中，折扣率一直在稳步攀升。一年前，折扣率仅为5.1％。

与此同时，悉尼房屋从上市到售出所需的平均天数正在稳步上升。根据Domain的报告，截至10月份，这个数字为71天，比去年增加了57.8％。

Domain数据科学家Nicola Powell告诉《澳大利亚金融评论》：“我们看到更多的打折。房东正在接受比以往更大的折扣。”

“打折的情况看起来正在加剧。这表明房屋正在按照市场需求定价。和一年前相比，现在的买家肯定想要更高的折扣。”

折扣率的计算是基于通过私人协议出售的房产。

与此同时，更多的房屋在拍卖中流拍或者撤销拍卖。10月份悉尼的清空率降至44％。去年同期的清空率为58％。

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作者来源：Su-Lin Tan, Nick Lenaghan

原文链接：https://www.afr.com/real-estate/more-than-a-million-households-face-mortgage-stress-20181107-h17na9

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