尔湾，美国最成功的一个规划城市，被称为“加州的科技海岸”，还是最适合建立家庭的城市……不过一个才40多年的新兴城市，凭什么这么拥有这么多名誉和魅力？
首先从尔湾的历史说起：1860年代，詹姆斯·尔湾从西班牙和墨西哥人手里用低价尔湾农场(Irvine Ranch)的土地，整块地就是一个大农场。不过，随着北部洛杉矶的城市扩张，加州大学有意将大学搬到尔湾。
没想到，尔湾家族的掌门人大笔一挥，在1965年，用一美金的价格把一大块地皮（大约是4平方公里）卖给了加州大学尔湾分校，加州政府也捐了2平方公里的地，把加州大学尔湾分校的用地这事儿给敲定了。
有了地，就需要规划一下，加州大学聘请了著名建筑师威廉·佩德拉，作为尔湾校区的总体规划师。没想到在初次规划中，威廉·佩德拉就“越界”了，它提出：
仅有功能单一的大学区是不够的，有必要在环绕大学的社区建立一个容纳5万人口的城市，这个新城市必须拥有工业区、商业区、休闲区及绿地等。这需要是一个“大学社区”！
好吧，从此以后，这个“农场”就发生了天翻地覆的变化，学校建立起来了，学生来了，老师来了，因为“社区”规划地好，相应的配套服务也非常容易入驻，各种公司也建立起来了，特别是尔湾分校的高才生们，创立了各种高科技公司，成为了尔湾发展的一大动力。
短短10年的时间，也就是1975年，尔湾市正式成立。
我们知道，任何企业选择入驻地址，都是平衡了地理位置、政策支持、盈利机会这些“因素”后得出的结论。
作为美国整个国家中最有活力的规划城市，所以尔湾市经济发展团队的工作重点是：吸引产业，保留产业、帮助产业发展。它们深知：只有产业价值是城市价值的真正衡量标准。
尔湾有两个主要的产业中心：尔湾商业综合大楼、尔湾光谱。这两个区域加起来一共有7600英亩（11.8平方英里），8,000个企业聚集于此，包括汽车设计，生物医药、时尚设计、电脑晶片制造、软件和游戏、法律财务专业服务等高附加值产业。
比如：Broadcom电子芯片公司、福特汽车西岸设计中心、BenQ美国公司、Vizio公司、Getac美国分公司、New Health(新贺斯)实验室与工厂等都位于尔湾。这些企业创造了17万个工作岗位，而且这些数字还在不断增长中！
这些区域不仅有办公楼，也有不少购物休闲的地方，而在旁边就是2万余套的公寓，人们在这里工作生活非常方便。
在规划及建筑之初，尔湾公司就尊重环保主义的理念，超过一半以上的农场土地被规划为自然栖息保护地，很好地保存了最生态的一面。
现在正在建设的Great Park橙县大公园将是中央公园的两倍，占地面积总达1,500公顷的公园建设，将是21世纪美国史上最大的公园系统建设，被前市长Larry Agran称为“尔湾的心脏和灵魂(heart and soul of the city)”。
这个公园由尔湾市长及市议员组成的董事会管理，负责监督橙县大公园的设计、建造和维护。Larry Agran说：“在这个地方，孩子可以上学，人们可以做生意，而我们也有一部份土地，尊重祖先的遗产，同时建设一个可以自豪拥有的自然和艺术文化的大公园。 ”
同时在办公及住宅的建筑设计及建造中，也运用环保技术：比如业界领先的节约技术、世界上第一个混合动力电动建筑，第一个在加州取得LEED认证的建筑、60多栋进行LEED认证的办公建筑等。
高素质学校，是企业选择定居尔湾的主要原因之一。
教育是尔湾人的优先项，在25岁以上的居民中，66％的居民获得本科以上学历。而在尔湾的中学生中，大约有90％会进入到高等院校深造。该市2014-15财年的预算拨款920万美元，直接和间接支持尔湾公立学校。
同时，这里有不少令人向往的高等院校：2014的美国新闻与世界报道发布的最佳大学排行榜把UCI（加州大学尔湾分校）排在“最好的公立大学”的第11位，和“全美最好大学”的第42位。保罗·梅里奇商学院排名本科课程的第39位。
加州大学尔湾分校每年带来超过33亿美元的经济收益，尔湾分校的科研能力在全美高校中名列前茅，其在科学、艺术、人文、医药以及管理方面的研究成就提升了学校的排名。
学校共有3位诺贝尔奖获得者！
除了UCI之外，康科迪亚大学; Cal State Fullerton尔湾分校、尔湾谷学院、布兰德大学，还有一些卫星校园，如：USC，Pepperdine和La Verne。
这些顶尖学校不仅聘用了大量的顶尖人才，而且它吸引了不少企业在尔湾投资；随着企业入驻尔湾，他们彼此依托，研究、创新、市场运作就形成了一个良性的循环，其结果就是复合增长、生产力和财富的扩大。因为其强大的创业和技术导向，尔湾成了新的创新中心。
在经济方面，城市的多元化体现在其税收上：在尔湾，33％的营业税收入来自其25个最大的公司，60%的税收来源于前100家公司。而与很多小城镇的2C税收不一样的是，尔湾2B的税收占了总税收的37%——这也体现出经济的高端性与强劲。
一个反例是拉斯维加斯的DownTown Project，谢家华在DTP项目中投入24个亿，但也没有有好的成效，关键是没有做到将当地居民纳入计划的关键部分，而这也是因为Zappos的影响力太大了，它是这里唯一一条鲨鱼，生态系统里没有多样性。
而在文化上，重点体现在每年九月底的“尔湾世界村文化节“Irvine Global Village Festival”：在这一天的庆祝活动中，会在8个舞台上呈现超过100项国际表演及示范节目，会有超过28个多元文化展示摊位，会有超过49家不同族裔的餐厅提供样品食物，会有超过24个不同的宗教团体在一个大帐篷下摆设说明摊位并交流，以及会有超过16国大使及姐妹城市代表前来参加共襄盛举——这也反应出尔湾市多元族裔融洽相处的特性。
一切有意义的城市生活从公共安全开始的。
根据FBI的数据，到2015年，尔湾已经连续11年被评为美国最安全的大城市。要知道，尔湾城市普通基金预算的41%是用于治安的，尔湾招聘了一支高度专业的警察部队，而且配备有先进的警务策略，包括地理警务等，以确保尔湾居民和员工的安全。
维护安全的一项策略是：确保城市干净，整洁，城市不允许可见的紊乱和恶化，这其实是杜绝了破窗效应。当一个环境得以维持纯净，我们会感觉到更舒适，有更多动力，全心投入到生活与工作中。
在在基础设施网络及公共交通系统上，尔湾采用了TOD模式（以公共交通为导向的开发，是规划一个居民或者商业区时、使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式），算得是拥有世界级的街道、自行车和步道系统、尔湾投资建设了iShuttle与TRIPS。
如果你骑自行车，你会发现整个城市的慢行交通特别棒！
尔湾在对街道，公园等资本和基础设施的投资总额超过15亿美元，打造了全美无与伦比的公园、宽阔开放的休闲空间。
这就是尔湾！可能你也发现了，一个城市的成功有很多原因，但其核心是人、是多元化的环境、是可持续的有竞争力的产业基础。
尔湾Altair全新社区
美国两大顶级开发商Lennar&Toll Brothers
集奢华、休闲于一体的封闭式规划型社区
“新一代－房中房”&大气豪宅
满分教育，唾手可得
地处尔湾联合学区
Beacon Park School，K-6学校
Jeffrey Trail Middle School
Portola High School
优质社区配套设施
度假村级别的会所/俱乐部
24小时安保式大门入口
住宅区公园、空地
儿童游乐场
带有遮阳亭的野餐区
网球场
地掷球球场
三个泳池和水疗池
贯穿整个社区的自行车小径和步道
周边生活配套
Woodbury Town Center尔湾最大购物中心
Irvine Spectrum Center
Cypress Village Shopping Center
Orchard Hills Shopping Center
Great Park大型公园
Costco超市
Trader Joe's超市
Ralphs Fresh Fare超市
Starbucks咖啡
Niko Niko Sushi风味餐厅
First Class Pizza快餐店
The Home Depot家装用品店
LA Fitness健身房
银行、加油站
干洗店，眼镜店，理发沙龙
……
独栋100万美金起售
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新盘推出
自从6月底开盘以来，Altair的新房卖得非常好，很多子小区都已经卖到了第二、三期，Solano和Lumiere都是刚刚特别推出首期。
下面的几张图分别是Toll Brothers的几个子小区到目前的销售情况，其中“红色圆点”代表已经售出，“蓝色圆点”代表样板房，“黄色圆点”代表已付定金，“绿色圆点”表示待售，“绿色菱形”代表“Quick Delivery Home”。
新一代－房中房
由Lennar建造的6个小区则提供了3-6房更多样化的户型选择，既有两千多平方英尺(186平米)的小户型，也有六千多平方英尺(557平米)的大尺寸户型。
此外，Lennar创新性的为多代人生活设计了“新一代－房中房”户型。在Gen®HomeHome®中，提供创新的空间设计，以适应多代人的家庭，而不牺牲舒适度。“新一代－房中房”可以几代人和谐居住，同时让您不会错失家庭生活中每一个重要时刻。
“新一代-房中房”生活方式以蓝色显示的这个样板“新一代-房中房”户型突出展示了您期望的独立单元应具备的所有功能（一个小厨房、一个车库和完整的浴室），同时给您实现住宅创意的自由。我们的户型因位置而异，这一点令“新一代-房中房”套房很容易满足您的要求。
无论您是希望使用“新一代-房中房”套房作为热闹、欢快的幸福家庭的暂时休憩之所，还是希望将额外的车库改成您一直梦寐以求的木工场， 或是为每天清晨的瑜伽提供额外的空间，我们的选项均可灵活满足您的需求。
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大气豪宅
由Toll Brothers建造的4个小区都是4-6房的大尺寸户型，所有户型面积都超过4,300平方英尺(399平米），最大的面积超过5,000平方英尺(465平米)，保持了Toll Brothers一贯大气豪华的户型风格。
项目鉴赏
来源：网络
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