零售空置率历史最低悉墨商铺租金走高,澳大利亚房产投资微信公众号文章

由于越来越多国际品牌进驻澳洲，以及办公大楼转变为公寓推高了需求，悉尼与墨尔本市中心的零售空置率（retail vacancy rates）下探至历史最低水平。

经纪人表示，虽然墨尔本的Emporium与悉尼的Pitt Street Mall等商场开门营业，但零售空置率还是降低，这导致商铺租金上扬，越来越不占据优势的百货商店承受着与日俱增的压力。

Colliers International的调研部门主管Nerida Conisbee表示，悉尼CBD主要商场的平均租金为8500元/平米，去年的租金一直都维持稳定，大型租赁活动水平降至最低水平。"2014年与2015年悉尼CBD的租赁活动预计将增加，Martin Place与George街将提供新的商铺。墨尔本Emporium与GPO大楼H&M店的开张已使墨尔本成为众多零售商趋之若鹜的门店选址。墨尔本CBD的平均租金为7750元/平米，基本空间（prime space）的平均租金为9000元/平米。"

虽然这些商场都吸引了许多海外品牌，但国内零售商却受益，它们转而在一些不那么传统的购物区寻找商铺。世邦魏理仕（CBRE）的零售服务经理Zelman Ainsworth表示，墨尔本仅有1.45%的商铺闲置下来，将有5万平米的空间将被释放到市场上。悉尼的闲置率接近2.7%.

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