澳洲房产投资已经是最热门的投资方式之一，然而有些房产的英文术语还是让国人头晕。为了保障自己的买房体验，一定要了解最基本的房地产专业术语！下面的术语要记牢！（按英文首字母顺序排列）
A
Appraisal 一份评估房产价格的报告。评估报告由澳洲房地产经纪人编制，通常不收费。
Adjustment (费用)调整，指买家和卖家之间费用的分摊，例如政府费用和水费等。
Auction 拍卖
B
Breach of Contract 违约
Bridging Finance 短期过渡贷款。利率较高，通常在买房者等待卖出原有住房，钱不够时采用。
C
Capital Growth 资本增值
Capital Gains Tax“CGT” 资本利得税，卖房时需要支付的税款。税款根据最初买入房产时的价格和出售价格的差异而定，包括购买和销售成本。
Capital Gains Tax Discount 资本利得税优惠
Cooling-Off Period 冷静期。在澳洲房地产市场，通常会给予准买家考虑清楚是否要购买该套房产的时间，受地区的影响，时间长短常有差异。不过，在拍卖中买房是没有冷静期的。
Caveat 警告，这是与财产有法定利益的人的声明书，确保财产不能在不通知他们的情况下售出。
Caveat Emptor 买主责任自负
Cluster Title 公共产权证书
Common Property 公共所有物
Contract Note 买卖合约
Contractor Agreement of Sale 销售合同
Conveyancer 办理不动产转让过户的人
Conveyancing 过户
Covenant (关于土地和房产使用)的契约
CC/ Construction Certificate 施工许可
D
Depreciation 资产折旧
Depreciation Schedule 折旧细则。投资型房产中可以折旧或报销税务优惠的物品清单，如地毯、热水系统和空调。
Disbursements 应付款项(应向律师或过户师支付的邮资，电话费，印花税，更名费，政府费用等)
Discharge Fees 贷款合同解约费
Drawdown 贷款放款
DA/ Development Application 报建申请
E
Equity 资产净值。正资产和负资产之间的差异，换言之即是代表属于你的资产和属于贷款人的资产的比例。
Exclusions 不包括在销售中的项目，例如水池，花棚等。
F
Fixed Rate Loan 定息贷款。利息维持在固定水平的贷款，时间为一年至十五年不等。
First Home Owner Grant (FHOG) 政府的首套住房补助
G
Gazumping 房价谈妥后抬价改售
I
Inclusions 卖家同意包括在销售中的物品
Interest-Only Loan 仅付利息贷款。仅需付利息的贷款，本金直到贷款期完结才需要归还。
L
Line of Credit Loan 信贷额度贷款
LMI Lender‘s Mortgage Insurance 房贷商保险
Low-Doc Loans 免入息证明贷款
Loan-to-Value-Ratio“LVR” 贷款价值比，贷款和房产价值的比例
Loan Repayment Capacity 贷款还款能力
Lease or Lease Agreement 租约
Leasehold 租赁权
Lessee 承租人，租户
LEP/ Local Environmental Plan 地方环境规划
M
Median Price 房价中值
Mortgage Loan 抵押贷款
Mortgagee 抵押权人(银行等)
Mortgagor 抵押人(借款方)
N
Negative Gearing 负扣税
Net Yield 纯收益
O
Off The Plan 期房。购买尚未竣工的住宅，一般是高层公寓开发商提供的购买途径。
Offer to Purchase 购买报价。正式报价，可能是无附加条款，也可能有附加条款(conditional)
Old System Title 一种旧的土地产权，又称Common Law Title，在房地产销售时自动转为托雷斯产权
On the market 报价达到卖家的最低售价(reserve price)
Option Fee 选择费用。如果买家不打算继续交易则不退还
Option to Buy 购买选择权。赋予买家在约定时间内以约定价格购买的法律权利
OC/ Occupation Certificate 入住许可证
P
Positive Cash Flow 正向现金流。房屋的收入(包括税务优惠)多于支出(包括利息、税款、维修费等等)。
Positive Gearing 正值杠杆。投资收入比归还的贷款利息高。 「正值杠杆」与「正向现金流」(或「负扣税」与「负向现金流」)的区别是前者包括所有收入和支出，而后者仅指租金收入和利息的对比。
Principal and Interest Loan 本利贷款。本金和利息同时归还的贷款。
Plan 平面图
Principal 买房的实际借款数
Private Sale 私人出售。卖家不通过代理，直接和买家交易
Private Treaty Sale 通过代理私下进行房产交易协商，签订合同
Q
Qualified Title 附条件的所有权
R
Rental Return/Rental Yield/Yield 租金回报。年租金收入占房产价值的百分比。
Reserve Price (卖家的)房产最低售价
Rebate 返款
S
Strata Title 分契式产权。大部分单位、公寓和联排别墅设有公共空间，因而有分契式产权。所有住宅均拥有独立产权，但有些部分如水管、污水管、车道、楼梯间和花园是所有业主共同拥有的。
Security (房产)抵押
Semi-detached 双拼，两个建筑共享一堵墙
Settlement 交割房产
Solicitor 律师
Stamp Duty 印花税
T
Tenant 租户
Term 房产贷款期限
和amortisation period不同，term到期后，可重新协商贷款
Title Search 产权检索。检索公共信息，确认卖家有权出售房产，过户产权
Torrens Title 托伦斯产权。认定土地产权归登记人所有的标准证书
Transfer 过户(在土地产权管理机构登记)
U
Underpinning 墙基
Unencumbered 无限制房产
V
Vacancy Rate 空置率。整区的投资房产中空置房产的比例
Valuation 估值
Variable Rate Loan 可变利率贷款
Variable Interest Rate 可变利率
Vendor 房产的业主
Vendor bid 卖家出价
Vendor's Statement 卖家声明
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