【今日澳洲11月12日讯】澳新银行（ANZ）集团正准备对其评估和审查抵押贷款申请的方式进行一次重大改革，包括对申请人收入的深入分析和引入先进的信用调查。
据《澳洲金融评论报》报道，银行职员和抵押贷款中介被告知，在初步面谈时应该询问什么，所需的财务文件以及将于11月20日启动的第三方审查变更。
银行针对包括裁员、退休后工作的老年员工，以及利用退休储蓄偿还贷款等10种借款选择提出了额外的要求。根据分发给银行职员和抵押贷款中介的机密简报称，“我们正在进行这些改变，以确保客户继续做正确的事情。我们知道，要进行负责任的贷款，我们有义务对客户的申请、财务状况进行合理的调查，并采取合理的步骤核实财务状况”。
首席执行官Shayne Elliot最近警告，贷款零售银行面临“住房增长放缓和借贷能力下降的强劲阻力”。
Elliot还表示，“有原则的”方法意味着，牺牲短期收入增长和更高的利润，特别是在投资者和只付利息的房贷部分。
该银行最近宣布，在过去12个月中，自住住房贷款增长了6%，但总体净利息收入下降了2%。
随着东海岸房地产热潮的结束，尤其是墨尔本和悉尼，以及更严格的宏观审慎监管的出台，主要贷款机构将要推出最严格的贷款政策。
在房市繁荣的高峰时期，澳新银行和西太平洋银行也严厉打击贷款审批。此前曝出，这两家银行批准了由伪造的中国收入文件支持的“数百笔”住房贷款，据称这些贷款是在违规的抵押贷款中介的帮助下获得的。
拍卖清仓率已跌至50%以下，令人担心信贷紧缩会让情况变得更糟。
从11月25日起，该银行将通过让第三方机构审查申请人的信用卡、住房、个人贷款或汽车贷款债务，创建新的“综合信用报告”审查。
它将使银行能够交叉引用申请中的细节，以发现贷款申请中是否没有列出其他债务、未披露的信贷限额或虚假陈述的欠款金额。
此外，抵押贷款中介将被要求对申请人的收入和租金支出进行“强化核实”。这将包括更多关于财务状况变化细节，还将询问更多关于生活费用和其他承诺的细节。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
这包括3个月租金支付的核实记录，特别是投资者将继续租赁房产的情况。
中介将被要求留意任何财务困难的迹象，包括逾期付款、透支账户、赌博，以及发薪日贷款人交易。
银行告诉中介：“了解客户的薪资支付情况也很重要。”中介将询问有关加班、奖金、佣金和兼职员工的详细问题，要求他们提供连续工作6个月的工资单据。
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