据AFR报道，澳盛银行集团（ANZ）正在准备对其评估和检查抵押贷款申请的方式进行重大改革，包括深入分析申请人收入和引入复杂的信用检查机制。
银行职员和抵押贷款经纪人正在接受有关在初次面谈时需要询问的内容、所需的财务文件以及将于11月20日推出的第三方验证变更的介绍培训。
ANZ瞄准了"降客“ （大房换小房者）、退休后还在工作的老龄员工，以及用退休储蓄支付贷款的人士，将对他们提出额外要求。
一份发给银行职员和抵押贷款经纪人的机密简报提到：
“下来的改革将通过合理的方式，了解客户要求、核实财务状况，我们有责任了解真实情况以确保贷款正确审批。”
最严厉审核措施之一
在东海岸房地产（特别是悉尼和墨尔本）的繁荣结束，以及更严格的宏观审慎措施出台之后，ANZ此次将更改的计划将成为主要贷款机构实行的最严厉措施之一。
在房地产繁荣的高峰期，ANZ和西太银行（Westpac）也曾收紧贷款标准，当时他们曾批准了“成百上千”伪造中国收入证明支持的房贷。现在悉尼拍卖清空率连续第八周跌破50％，无疑加深了大家对信贷危机将让局面更加恶劣的担忧。
从11月25日起，该银行将使用新的“综合信用报告”检查，请第三方机构检查申请人的信用卡、房屋、个人或汽车贷款债务，此举将使银行能够交叉引用申请中的详细信息，以发现是否有其他债务、信用额度或欠款未被披露。
此外，抵押贷款经纪人将被要求提供有关申请人收入和租赁费用的“加强核查”。这将包括有关财务状况变化的更多细节，包括是否即将退休，而借款人将被询问到有关生活费用和任何财务承诺的更多细节。
“细致入微”的深入调查
改革后的核查，也将调查申请人过去三个月的租金支付情况，特别是在该申请人将继续租房生活的情况下。
抵押贷款经纪人将被要求留意任何申请人出现经济困难的蛛丝马迹，包括逾期付款，透支账户，赌博和借高利贷。
“了解客户如何获得报酬也很重要。”该银行告诉经纪人。
除此之外，经纪人还将询问有关加班、奖金、佣金和是否有兼职工作等详细问题，并要求提供连续六个月的工资条。 而年长的客户，例如“降客”将受到更严格的质疑，了解他们通过出售房屋、储蓄或其他投资收入来偿还债务的能力。
本文选自afr.com.au
澳房大全编译整理
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