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很多人都觉得，房产市场就是7年一个周期，时间到了，自然有涨有跌。这个理论是没有错的，但是涨跌真的就这么单纯只是时间一个维度的吗？
其实，很多关键人物做出的决策，会对经济周期的长度和市场的走向有实质性的影响。
让我们一起来看看2019年最有可能影响澳洲房市的10个人都是谁吧！
开发商Stockland CEO——Mark Steinert
Mark Steinert此前对“取消负扣税”的提议表示过支持，如果明年大选工党取胜，Mark Steiner必然有所获利。不知道这个全国最大的开发商会不会陷入供过于求的状况。
反对党领袖——Bill Shorten
Bill Shorten现在对经济政策并不会有太大的影响力，但是设想若明年大选工党取得胜利，他的权利和影响力将会急剧上升。若工党当选，Bill Shorten提出的“取消二手房负扣税”和“减少增值税折扣”的政策更有可能实施，一旦实行，将会对是房地产市场巨大的打击。
维州州长——Daniel Andrews
维州自2016年起就颁布了各类政策，帮助首次置业者进入市场，并提高了投资者的购房门槛。而由于房市持续低迷，为了刺激市场，在2019年，维州可能会颁布一些对投资者的利好政策。当然前提是在几周后的大选之后，他还能当选。
新州州长——Gladys Berejiklian
和维州州长一样，新州也在近几年颁布了各种首次置业者优惠政策，并对投资者加重了税收。同样，如果还能连任州长，新州明年也可能会颁布一些利好政策来刺激房市。
美国总统——Donald Trump
Donald Trump是目前市场上对国际借贷成本影响最大的人。Trump在这个全球最大经济体的巨额支出和收入政策，给美国债券收益率以及全球利率带来了上行压力。因此也迫使一些澳大利亚银行提高了澳大利亚央行之外的抵押贷款利率，因为部分来自国际融资的融资成本增加了。如果美国经济在2019年持续繁荣，澳洲的银行贷款利率可能会再次上升。
澳洲总理——Scott Morrison
作为澳洲现任国家总理，显然Scott Morrison对经济方面的影响不容小觑，尤其是移民和税务政策。虽然上任时间还比较短，不足以对房市产生太大影响，但在此前他任职财长期间，他已经产生了一些影响。去年，他签署了消减部分负扣税优惠的议案。在他任职移民部长期间，他的政策对移民水平和人口增长产生了巨大影响，造成了墨尔本和悉尼市场在2015和2016年过度繁荣。
Westpac银行CEO——Brian Hartzer
作为澳洲四大银行之一，Westpac独立于央行加息的行为大大刺激的房市的需求。我们也可以遇见，2019年，银行会继续提高贷款的门槛，严查贷款人的开销明细。
Commonwealth银行CEO——Matt Comyn
同为四大之一的Commonwealth银行和Westpac采取了类似的政策，其2019年的的政策也会对房地产市场产生直接显著的影响。
澳洲审慎监管局（APRA）主席——Wayne Byres
目前房产市场低走的原因可以追溯到2017年3月APRA宣布要严格管控“仅付利息的贷款”。当时，市场上40%新批准的贷款都是仅支付利息，不偿还本金的贷款，而Wayne Byres想要把这个比例降低到30%。此举让投资房贷款大大受挫，从而导致了方式需求的下降。
目前，APRA方面表示，他们的政策已经有效地提高了银行业的贷款标准。2019年，APRA可能不会有太大的举动。当然，也难保他们是否会着眼对非银行业。
澳储行行长——Dr Philip Lowe
澳储行行长Philip Lowe博士的决策对于整个房市而言都举足轻重。他会为了挽救下行的房市进一步降息吗？他会影响APRA放松借贷政策吗？他是会在如果更糟的情况下实行量化宽松政策，还是警告澳洲总理萧条即将来临？还是他会静观其变，对经济不实施任何干预。
2019，我们一起拭目以待。
