近期悉尼、墨尔本等地的房地产市场都不同程度地陷入疲软，这意味着地产市场进入到周期性的下行阶段。再加上澳洲政局的频繁动荡，也对地产投资者的信心造成很大影响。2019大选在即，当选党派将会出台怎样的政策，新政对房地产市场将会产生怎样的影响呢？让我们回顾历史，或能得到些启示。

在1985年，当时的执政党实行“取消负扣税”政策，负扣税被取消的两年里，澳洲房地产市场放缓，新屋开工也跌至十年最低——尤其在新南威尔士州，房屋施工下滑近28%。但1987年负扣税回归后，澳洲主要城市的房价经历了一波猛烈的补涨。

我们能看到取消负扣税会严重冲击房产市场，但这一政策也会加速下一个地产周期的进入。分析如下：

1. 负扣税减少房屋供应，房地产市场会加快进入供应紧张，提前为下一个周期的房价补涨蓄力，地产开发商目前已大幅减少新屋建设。当市场供应量降低时，供需杠杆将自然调整市场价格。

   
   

2. 取消负扣税政策可能坚持不了多久，由于经济周期以及美联储的 “量化紧缩”，2020年全球经济出现衰退的风险较大。一旦经济下行，澳洲央行的货币政策会趋于宽松，而呼吁松绑房地产的舆论压力也会加大。或许1987年负扣税的去而复返一幕会重演，被压抑的投资需求将会得到释放。
   

投资观点

1. 客观看待房价疲软，找寻市场机会； 

2. 洞悉市场趋势，在周期开始前逢低买入； 

3. 现在是投资优质地块的最佳时机，为下一个地产周期积蓄力量。

本期Savills高品质商业物业推荐

扫描以下二维码，关注Savills微信公众号，获取更多商业投资干货，最权威的市场资讯日日更新

*近似于

免责声明：本信息仅为一般信息。如有更改，恕不另行通知。本资料并未作出、意图作出，或暗示任何性质的陈述或保证。Savills对任何遗漏或错误概不负责，也不对因使用任何此类信息或通过任何与之相关的方式，包括自身疏忽而引起的任何直接、间接、特殊、偶然或随之而来的损失或损害负责。此信息不构成要约或合同或其部分内容。您应自行对任何信息或材料的准确性进行查询。所有图片仅供说明参考之用。未经Savills事先书面同意，不得复制、再制或分发此信息。

免责声明：广告由客户提供