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10月下旬，YMG美地置业团队经过一审、二审、以及现场实地考察后为大家推出南加州房产投资的4大套餐。今天第一篇考察报道为大家推荐A套餐 - 来自新兴城市【圣地亚哥宜居城市 Chula Vista】的全新高性价比别墅社区【丽景别墅Cantamar Otay Ranch】。总价$60美金起的全新3-6房独栋别墅，周边配套齐全，整体规划社区，升值潜力无限。

小区实景照片▼

接下来我们一起来了解这个高性价别墅社区的详情：

San Diego 圣地亚哥

全美宜居城市Top 5

首富比尔·盖茨、文莱苏丹、

著名影星汤姆·克鲁斯、中国导演张纪中……

这些富豪名人都到这座城市里定居或投资

那么除了安全，还有什么

吸引了全球名人聚焦这里呢？

☆ 海岸线绵延113公里，阳光灿烂，大海迷人，被称作“全世界最好的海滨城市”；

☆ 全年日均气温21°C，冬季温暖，夏季凉爽；

☆ 名校云集，数十所优质高校汇聚（包括加州大学圣地亚哥分校）；

☆ 著名景点如海港村、艺术博物馆、动物园、“小意大利”美食街等，是世界上最令人向往的旅游胜地之一

☆ 跨国都市圈的优势：圣地亚哥与墨西哥发展最迅速的城市之一——“蒂华纳”联袂为全球第四大跨国都市圈，经济总量相当于芬兰整个国家，面积约7万平方公里，相当于11个上海；

☆ 旅游业：在过去22年中，圣地亚哥的旅游消费年均增长率为4.6％，超过加州所有其它地区；2012年接待了超过3200万名游客，带来大约80亿美元的收入；

☆ 生物高科技：在“全美智慧城市”评选中位居榜首，当地拥有600多家与生命科学相关的企业，有3所大学以及80家私营科研机构，清洁科技领域企业达850家，每年吸引的外资高达10亿美元

全美顶级生物科技海滩▼

☆ 居民人数增长：州财政部的一项报告显示，2016年加州的人口增长人数为33.5万，总人口达到了3950万人，圣地亚哥位列该州第二，人口总数达139.2万；

☆ 顶尖专业人才/高学历学者齐聚：圣地亚哥在2014年一年便有72000名各级学位获得者，比全美任何大都市群都要多

☆圣地亚哥将投入超过60亿美元用于市中心基础设施的建设，以重塑滨海社区：

☆Pacific Gateway项目；

☆海港城；

☆CBX（快速跨境通道）–与上海的直航航班；

☆在建的丽兹卡尔顿酒店项目；

☆East Village；

☆Mega Region大区域计划

圣地亚哥市中心精心的城市规划，和多年的重建升级造就了其独特迷人的景致，作为海滨之城的舒适感吸引着海量游客、当地居民、众多国际名企纷纷云集于此。

☆ 房价上涨：据统计，过去一年内圣地亚哥区域房价中值涨幅为7.4%, 高于加州绝大部分地区；在2018年8月，圣地亚哥的房价中值创下历史新高；

☆ 房租收益可观：根据房产网站Zillow数据，圣地亚哥的房租中间值接近$2700/月，截止至2018年8月，比前一年同期涨2.8%，预测未来一年还将上涨3.1%

丽景别墅社区位于圣地亚哥南郡新兴规划城市Chula Vista 楚拉维斯塔。該市风景秀丽，既有连绵的山麓，又有天然国家公园，距离海滩仅5分钟车程，被称为南加州最迷人的城市之一。2016年人口统计显示Chula Vista城市总人口27万人左右，年平均家庭收入在$68,000美金。

楚拉维斯塔因宜人的气候和极佳的治安，一直以来都被多家权威媒体如Niche.com 和 Safewise.com 评选为圣地亚哥郡最适合家庭居住的新兴整体规划城市之一。

新美国经济研究组织（New American Economy）发布了一份新报告，列出了美国最适合移民的十大城市。Chula Vista 因为其完善的生活配套和就业指数排名全美第二。楚拉维斯塔虽然不是华人聚集区，但是这里有不少其他亚裔人群，亚裔人口比例高达15%，2017年开设了著名的华人生活超市 - 99大华超市。

作为圣地亚哥第二大人口城市，Chula Vista 的经济发展的动力一直非常强劲。該市正在规划建设一个全新的大学和创新园区University & Innovation District. 整个园区总占地超过375英亩，将打造一个四年制的大型综合性高校，在学校旁将配套大规模的高科技创新园区吸引各类知名生物科学企业入驻。

于此同时，Chula Vista市经济署在2017年启动了Bayfront海滨高端度假村规划，总投资超过11亿美金。营建圣地亚哥迄今为止最顶级的度假酒店和会议中心，总占地将超过36英亩。这个大型工程将为当地创造近千个就业机会。

圣地亚哥大型企业纷纷入驻带动的就业人口的飞速增长和房屋的供不应求造成了该地区房价、租金的日益攀升，目前Chula Vista地区的二手房平均月租金达到近$2500美元。因此，面积和价格适中的新建房屋在该地区的房地产市场上广受欢迎，易租易售。

Chula Vista 近5年房价走势▼

Chula Vista 近5年租金走势▼

丽景别墅社区周边生活配套成熟，5-15分钟车程距离内拥有近10大综合购物商圈；10分钟车程内有著名的华人超市99 Ranch大华超市。规模宏大的Chula Vista 市立医院也在附近。

周边配套设施分布▼

社区指定就读的公立学区也是名列前茅，小学到高中都为Niche教育评级网站认定的A-级优秀学校，Greatschools目前评分均为8分高分，软硬实力俱佳，是美国主流白人家庭青睐的加州知名学区。

丽景别墅位于媲美尔湾全新建设的大型总体规划别墅社区Otay Ranch，社区内有三个标准泳池及Spa池，还有私人会所，健身中心，儿童游乐园及多个社区公园包括Muleery Park, Montechino Park, All Seasons Park, Santa Venetia Park 和 Jakaranda Park。社区配备自己的社区购物中心，衣食住行家门口完成。

性价比卓越的丽景别墅共推出三种户型选择，格局为3-6房3-4浴双车位，室内面积2600 - 2900平方英尺，售价仅为$650,000美金起。这次美地置业的实地考察为大家带来了独家的样板房照片，请下拉查看：

户型1

格局：3-5房3浴双车位

面积：2631平方英尺

售价：$650,000起

户型图

户型一样板房外观实景

户型2

格局：4-5房3-4浴双车位

面积：2776平方英尺

售价：$660,000起

户型图

独家样板房现场实景

户型3

格局：5-6房3.5浴双车位

面积：2896平方英尺

售价：$690,000起

户型图

样板房展示