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环境法的改变以及对海外买家的更严的限制使得奶牛农场的价格下跌超过18%。

新西兰先驱报中文网 Frank 编译  环境法的改变以及对海外买家的更严的限制使得奶牛农场的价格下跌超过18%。

新西兰房地产协会（REINZ）表示，在过去12个月奶牛农场每公顷的中位数价格下降了18.3%。奶牛农场的面积中位数为178公顷。

REINZ的奶牛农场指数对农场的规模和地点差异进行了调整之后，发现9月份的奶牛农场价格与去年同期相比下降了15%。

在所有农场类型中，截至9月份的三个月中，中位数价格为每公顷25477纽币，同比下降了7%，但是REINZ的全农场类型指数同比上涨了4%。

REINZ表示，早春的季节限制了所有农场的交易，农场销量比去年9月份季度减少了21个。

REINZ的乡村部门发言人Brian Peacocke表示，在这三个月内农场销售数量大幅下降，与两年前相比下降了35%。

他说，外界的因素继续影响着农场市场，例如“政治和金融”，积极因素被负面因素所抵消。

高力国际（Colliers International）在其坎特伯雷乳品市场概述中表示，坎特伯雷地区占新西兰牛奶产量的21%，预计该地区的奶牛农场价格将在本季度下降。

Colliers称：“由于流动性有限，牛支原体病毒的威胁，国际买家的车里，进一步环境法规的风险以及恒天然的表示，市场情绪似乎受到抑制。”

Colliers的副总监Greg Petersen说，农产品价格正在下降。

现在产犊季节已经结束，Petersen预测到明年4月前，会有更多农场进入市场。

自2014/15年度价格达到峰值开始，价格便开始下降，之后有所回升，现在继续下降。

农村集团贷款公司MyFarm Investments的投资研究主管Con Williams表示，牛奶农场的价格正处于“缓慢燃烧”的状态。

“有很多待售物业可能并没有迅速卖出。”

“外国投资减少带来的影响非常显著，特别是对于大规模的运营。”

Williams表示，只要牛奶价格保持在6纽币/公斤以上，他预计奶牛农场的价格会继续“徘徊”。

“如果牛奶价格大幅下跌，那可能会给农产品价格带来更多压力。”

在恒天然的牛奶价格达到每公斤8.4纽币的历史高位时，2014-15年度的奶牛农场价格达到顶峰。

去年年底，政府指示海外投资办公室提高对海外申购敏感新西兰土地的审核标准。

而在环境方面，有关硝酸盐径流进入新西兰水道的规则也有了更严格的规定。

Williams说，当你考虑到所有的环境法规，对外国投资的限制，长期萎靡的牛奶价格，也许现在的奶牛农场价格仍然被高估了10%-20%。

储备银行在5月份发布的最新金融稳定报告中表示，奶牛养殖业依然负债累累，并且很容易受到未来乳制品价格下滑的影响。

“奶牛农场也面临着一系列长期的挑战，包括应对环境问题的影响。”

储备银行的下一份报告将于11月28日公布。

转载自新西兰先驱报中文网

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