在过去的三季度，因为处于海外买家限购令的前夕，显得尤为特别。海外买家火速从中国汇款，现金交割买房的故事，在坊间流传着。 

但他们或许只是少数。 

整个新西兰，三季度共有44445笔房产交易。其中，只有2%是转手到没有新西兰公民身份或是居民签证的海外买家。这一比例虽然和去年同期情况（2.3%）差不多，比上季度（2.8%）少了将近一个百分点。 

从交易的数量来看，海外买家在新西兰的成交量跌破1000笔，为717笔。此前两个季度分别是1083笔和1116笔。这导致了今年三季度成为了自2017年三季度以来的低点。 

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在大趋势下，热门地区的热度也难逃降温的命运。 

延续之前的情况，皇后镇湖区和奥克兰依然是三季度海外买家成交量最高的两大热门置业城市。 

皇后镇湖区约有21笔海外买家购房成交交易，奥克兰有414笔。但是，在奥克兰内城（Waitemata local board area），海外买家的实际交易量占比仅为9.8%，份额明显比上季度（22%）萎缩。 

不过，综合来看，来自海外买家的买房交易数量还是远远超过卖房的那部分。自2016年10月有海外人士交易数据的统计以来，买房交易的势头依然胜过卖房。这也说明，海外投资者对新西兰房地产市场的信心。 

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由于统计中没有涉及海外买家的背景，很难知道这些海外买家的真实来源。不过，此次新西兰统计局尝试从税务居民的角度，给市场更多的海外买家信息。统计中，尤其点名了屡次被舆论视为炒高新西兰房价的中国买家。 

在三季度的海外买家中，有285个为纯粹的中国税务居民民，数量其实和去年三季度的309个相差不大。但显然，更多（552个）中国税务居民选择在今年二季度动手。 

值得注意的是，海外买家是某个国家的税务居民，并不意味着其拥有其国籍。

撰文：Abby Chen

排版：Jiayu Li

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