根据《澳大利亚金融评论报》的报道，澳大利亚第二大银行西太银行（Westpac Group）要求旗下合作贷款经纪机构执行更严格的贷款标准。据预计，澳大利亚老人、移民、残障人士等弱势群体购房变得难上加难。

据了解，此举是西太银行在过去八个月内所执行的第六轮信贷紧缩政策，旨在确保贷款买房人的偿贷能力，其方法是对借款人的收入和开支明细进行仔细审查。

在此前澳大利亚皇家委员会的调查中，多家银行的贷款标准均遭到了严格审查。西太银行的信贷标准也正是在这轮调查中曝出了多处问题。

同时，西太银行由于未能采取妥善处理房贷审查申请，而遭到澳大利亚证券和投资委员会的处罚，最终以西太银行支付3500万澳元达成和解协议。但是，澳大利亚联邦法院，至今尚未同意西太银行的和解协议。

据悉，西太银行已经把相关的文件发送给旗下贷款经纪机构，其中包括贷款申请人的最新规定，例如：移民签证申请人、既往借款人还款策略以及薪酬细节核实等。

本次新规适用于西太银行及旗下的圣乔治银行、南澳银行和墨尔本银行。同时，持有300系列签证（有效期通常为9个月）的申请人已经明确排除在受理范围之内。

对于有小孩要抚养、领取残障救助金等弱势群体，西太银行新规要求提供更多的支持性证明文件。同时，对于年龄较大的贷款买房人，尤其是年满55岁的申请人还必须提供退休和偿贷计划。

对于目前正在进行税前补充养老金供款（salary sacrifice）的申请人，西太银行会要求申请人提供更多的供款详细信息。例如，申请人必须证明签署税前补充养老金供款协议属于自愿行为，并不是用来偿还债务的强制性付款。

为此，借款人还必须签署一份声明，即“付款为自愿行为，并可以随时取消”。同时，处理该笔贷款的经纪机构必须确认申请人以及申请人雇主的身份。

早在今年4月份，西太银行发布了两轮信贷收紧政策。此后，在6月、8月和9月，西太银行又先后发布了几轮信贷收紧政策。

以9月份新规为例，西太银行贷款政策共做了五处变更，包括租赁承诺、申请人透支情况核实、申请人使用Afterpay的截屏等。

据了解，西太银行多轮收紧贷款的行为旨在对监管机构关切做出回应。

此前，澳大利亚监管机构对悉尼和墨尔本两地火热的房地产市场、以及只付息付款的大幅增长深表担忧。

同时，澳大利亚证券与投资委员会提供的数据显示，在西太银行“有条件批准”的261,987起贷款申请（即需要根据贷款人抵押资产估值和申请资料核实情况而定）中，81%的申请人所申报的支出均低于使用家庭支出衡量（HEM）基准。

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