随着银行打击信贷，工党计划对负扣税和资本利得税进行改变，投资者感到了压力。

兽医Lauren Bugeja拥有两处投资房，还有她的自住房。她说负扣税被误解了。

“这不是大多数投资客买投资房的理由。我投资于长期的资本增值。”她告诉澳广的商业节目。

Bugeja女士是澳洲房产投资理事会的成员，她认为投资房产就像投资于任何生意一样——一开始几年亏损，但是最终会盈利。

投资者一开始可能是负扣税的，但是最终随着房租增加房贷减少，他们会交税。当然这不适用于只还利息的投资者。

工党计划废除二手房的负扣税，并减半资本利得税优惠，这让Bugeja女士担心。

“他们可能会降低我购买房产长期持有的能力，可能降低房产的实际增值，以及我用自有资金退休的能力。”她说。

反对工党税务改革的人对投资客以及税务优惠推高房价的作用轻描淡写，但是预测如果税务优惠减少就会出现可怕的后果。

另一方面，支持者们不愿意承认改革负扣税会打击房价，并声称目前的税务优惠对房市繁荣起了重大作用，把价格推高到首次置业者买不起的地步。

建筑商警告说变动负扣税可能会造成失业。

房产集团则关注于在房市下行时去除税务优惠的危险。

澳洲房产投资者委员会正在通过一项请愿鼓动投资者，请愿说工党的政策可能引发经济衰退。

建筑商协会Master Builders Australia发起了一项调查，预测即使工党保留对新造房屋的负扣税，改动负扣税和资本利得税仍然会致使建筑业萧条，给就业和经济增长带来破坏性的后果。

Master Builders Australia总裁Denita Wawn说给新房的豁免远远不够。

代表税务从业者的税务学院则支持部分税改，说很多担忧是被夸大了。

税务学院高级律师Bob Deutsch教授说他认为50%的资本利得税折扣过于慷慨，25%差不多。

Deutsch教授说资本利得税改革会影响所有的投资但是好处在于实施方便。

他还否认引入负扣税变化对于疲软的房市是一个重大威胁。

他反而说现在是引入变化的适当时机。

“显然当利率高的时候你的负扣税更高。当利率像现在这样低的时候，很多人其实是正扣税的，因为租金高于利息。这时候改动影响的人较少。”

而且很多投资可因为银行收紧信贷已经被逐出了投资房市场。

Deutsch教授说相比资本利得税，改变负扣税需要研究更多细节，问题更多。

“有关于开始日期的担忧。变化适用于开始日后购买的新房产吗？再次贷款怎么算？可豁免的新造房屋怎么定义？如果你已经有了一幢盈利的投资房，那么买一幢亏损的投资房能负扣税吗？”

大多数人都同意税务变化会让投资房产的吸引力降低。

“如果工党上台，在议会通过这些改革，天并不会塌下来。”Deutsch教授说。

“这只是意味着人们要换个思路，对于投资更为谨慎。”

新闻来源：https://www.abc.net.au/news/2018-11-02/negative-gearing-tax-changes-suited-to-the-times/10458848