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房地产是一项中长期的投资，尽管价格每天每月都在变化，但是如果要想发现具有稳定而且强劲增值潜力的区域，我们就需要观察过去十年间的市场活动。

如果把墨尔本各区的房屋售价增长做一个排名，我们可以发现从2004年至今，墨尔本东部的房价增长明显高于其他各区，总共有10个东部区的年化增长率达到8%以上。

其中最突出的4个区是：Mont Albert, Mont Albert North, Balwyn 和 Balwyn North。它们都处在墨尔本的东部，这些区已经被买家热捧了很多年。它们各自的年化增长率为9.2%, 8.8%, 8.8% 和 8.7%。同期整个墨尔本区的房价增长为5.7%。在2013年，这些区域里的房屋售价有超过80%都在100万澳元以上。

另外还有6个处在非东部区域的房屋售价在过去10年里也有超过8%的年增长。它们是东北部的 Macleod 和 Alphington, 南部的 McKinnon、 Elsternwich 和 Albert Park，以及新开发的 Doreen 区。Doreen 的价格变化主要是由开发商推出的新楼盘所决定，因此不能很好地代表二级市场的实际情况。

要注意的是，过去有过的价格增长不代表将来同样也会有类似的增长。更重要的是对未来影响市场走向的因素有准确的预判。

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