在澳洲做房东，

你知道如何正确计算折旧吗？

据统计，在澳大利亚由于业主未能正确计算房产折旧，每年竟有多达210万的租赁业业主，都多交了数千澳元的可减免税务！

根据BMT Tax Depreciation最近的调查数据显示，自 7月1日开始的新征税财年以来，他们的房产投资者客户所申报的折旧抵税额，已经达到了平均每处房产8,893澳元。

这远远高于澳大利亚税务局所记录的每年免税申报总额。据统计，平均年度免税申报总额仅为3,600澳元，主要是基本工程（施工费用）、以及用于厂房和设备（包括车辆、家具等）的减免。

（图源：philmar.org）

BMT Tax Depreciation公司的CEO， Bradley Beer表示，许多投资者都没有去寻求足够的专家建议。

“每年都有数千澳元的合法税务减免完全被人遗忘了，”他说。

Beer先生说，烤箱、地毯等大件家往往能有最大的折旧减免额，但房产投资者也不应忽视价值低于300美元的小件物品——如垃圾箱和烟雾警报器等——这些都可以立即进行全额申报。第一年的基本工程所得税减免则可以达到为5000澳元左右。

2017-18财年，一位房产投资商，为他在悉尼价值490万澳元的房产申报了85,346澳元的税务减免。而他位于昆士兰州库克敦的房产则共获得了56,462澳元的税务减免。

（图源：turbotax）

另一家投资服务机构，Binnari Property的总经理David Hancock表示，折旧的计算能够使将房产租赁出去的业主获得更大的实惠，特别是早期，资金流动造成压力最大的时候。

然而，许多自己计算所得税的投资者，并没有意识到他们还可以申报折旧这项所得税减免。

（图源：Your Mortgage）

“我经常看到已经投资了房产五年、六年甚至七年的客户，竟然从未申报过任何形式的折旧，因为他们根本不知道它的存在，” Hancock先生说。

“所以我才建议业主寻求专业的建议——你不会知道自己‘不知道’什么。”

（图源：Assured Financial Wellness）

如果你“一不小心”在今年已经完成了报税，也不用因此捶胸顿足！

ATO允许个人和小企业返回并修改前两个财政年度的纳税申报表，所以专家建议投资者可以尽快联系他们的会计师，并提出修改报税的要求。

（图源：Domain）

虽然上个财年引入的新规已经取消了部分折旧额度，比如对于二手房产来说，只能计算实体建筑部分的折旧税额，而不能再计算其他厂房设备类的折旧。但是Hancock先生表示，大部分房产投资者申请个几千澳元的免税额还是不成问题的。

值得注意的是，新规宣布于2017年5月9日，所以投资者不用担心在自己这个日期前已经拥有的房产。

（图源：Domain）

Beer先生还建议，投资者应尽快联系专业的工料测量师，进行造价评估，以制定一份折旧免税额统计表。

据称，做一次折旧统计一般不会高于700澳元，但它本身也是可以抵税的。和几千澳元的折旧免税额比起来，可以说是十分划算啦。

看过这篇文章，以后就别再白白多交9000澳元的税了哦~

本文转载于墨尔本微生活素材来源于Herald Sun、Domain等网络