近些年来，温哥华受到了越来越多国际大公司的关注，商业地产方面也表现的异常火爆。

继亚马逊、微软、WeWork等大型国企科技公司之后，近日苹果公司也决定在温哥华市中心，开设一办公地点。

苹果将新址定在了400 West Georgia 街上已经开建的办公楼，他们租用了60,000平方英尺的办公空间。

大楼非常具有设计感，由多个立方体不规则摆放组合而成。透明的玻璃幕墙外，还有绿色的植物墙。大楼内部有着非常好的视野，办公环境也相当随性。这一切仿佛都和苹果一向的尖端科技感不谋而合。

除了苹果之外，这栋大楼还有四大会计师事务所之一的Deloitte德勤，和来自阿姆斯特丹的公司Spaces将要入驻。

温哥华商业地产需求量大增

全球商业地产公司高丽国际的执行副总裁Colin Scarlett表示，在他从业22的年中，如今各大公司对于温哥华的需求比以往任何时候都要多。

最近，他就接到了一个来自旧金山的大牌企业的电话，他们想要在温哥华寻找一个250,000平方英尺的办公空间。

据全国第三季度的报告显示，大温地区的办公空间已经连续六个季度减少，整体的空置率也在逐步下降。尤其是温哥华市中心，空置率从上个季度的5.6%降至第三季度的5%。

高力公司表示，温哥华市中心目前正在建设的新办公空间有230万平方英尺，而其中的30%（月116万平方英尺）已经预租出去了，另外还有14%的交易正在洽谈当中。

位于温哥华市中心的旧加拿大邮政总部，将成为亚马逊新的办公地点。

加拿大市场情报总监Craig Hennigar说：“目前最大的问题是空间不足，市中心空间的稀缺迫使很多公司在寻找其他办公地点，百老汇和郊区市场表现也非常强劲”。

虽然多伦多和温哥华领导了整个全国写字楼市场，但Hennigar指出，与多伦多相比，温哥华的库存量仍然很小，多伦多的库存总量为1.98亿平方英尺，而温哥华只有不到6500万平方英尺。

但是，温哥华市场已经开始趋于多元化发展。过去一直受到林业和采矿业的青睐，现在则有更多需求，推动着这座城市的商业地产发展。

同时，商业地产的发展又会增加对劳动力市场的需求。Scarlett表示，每增加150平方英尺的新办公空间，就会有多一份的工作机会。

这也意味着，如果在未来几年增加300万平方英尺的新办公空间，那么就会增加20,000个工作岗位。

经营店铺不如卖掉赚钱多

由于空间不足问题，也使得温哥华的地价飙升。很多小型零售商不得不卖掉原有店铺，转而选择更为便宜的位置，甚至直接退出温哥华市场的激烈竞争。

比如位于西Broadway街2091号的多乐士涂料公司，最近就选择了卖店关门。

这家店铺在这里运营了近40年，房产物业税已经从2017年的18.7万增长到了2018年的20.9万元。到了明年，他们还要支付8%的年增长费用，总额将达到22.5万元。

区域总监Dave Rimmer说，高昂的房产税使得店铺根本没有盈利空间。不如关门卖掉店铺，赚来的钱可能够他们在其他地方开好几个店铺了。

因为这家店面的评估值目前高达2300万，但是建筑物只值9900元，还不到1万块，上千万都是地价！

在市场更迭、重新洗牌的情形之下，商业地产俨然成为了一块香饽饽，恐怕很多人都从这里看到了不少商机。