曾经在悉尼购买楼花需要靠抢，一个不注意，楼花就会售馨...

在澳洲房产鼎盛时期，楼花在很多人心里就是投资的最佳选择。

但是随着政策收紧，房贷严格，澳洲房产市场迅速降温，房价持续下降，很多楼花投资者在付清首付后，无法申请到银行贷款，还有人申请到了贷款，但是评估价格和签订合同时候的价格相差甚多，需要自己填补一个巨大的资金漏洞。

所以很多投资人都在试图将楼花降价出售。

据Daily Mail报道，目前悉尼有1/3左右的公寓楼花正在亏本出售，而且这一情况会越来越糟糕。

来自UBS瑞银的最新数据显示，悉尼的房产市场摇摇欲坠，尤其是贷款购入独立物业的投资者。

目前悉尼尚未开工的公寓项目有22.9万套，而这些公寓的价格都远低于投资者的购买价。

与美国投行摩根士丹利（Morgan Stanley）和房产数据集团CoreLogic一样，瑞银集团预计，悉尼和墨尔本的房价将从2017年年中的峰值下跌15%。

并且，这份报告显示：如果政策不进行放宽，那么澳洲房产市场将面临几十年来最大跌幅。

而且下跌时间将持续数年。

由于利率已经处于1.5%的创纪录低点，澳大利亚央行（Reserve Bank of Australia）暗示，加息的可能性大于降息。

澳洲央行在10月份的会议纪要中表示：”在这种情况下，大家一致认为，现金利率的下一步变动更有可能是加息，而非降息“。

（图片来源：《每日邮报》）

据统计，自2017年6月见顶以来，悉尼房价已暴跌7.6%，而墨尔本中位数房价自去年11月以来已下跌4.5%。

瑞银预计，在2019年，澳大利亚多数地区将出现10%的跌幅。

作为最主要城市的悉尼和墨尔本跌幅更大，将达到15%。

这对投资人来说并非一个好消息，对于首次购房者同样不是个好消息，虽然房价跌了，但相对的，贷款更加困难，各大银行对于房贷的收紧政策日渐严苛...

所以，未来一段时间，澳洲面临的窘境是购房难，卖房更难。

编辑：Z

ref：https://www.dailymail.co.uk/news/article-6336435/Swiss-bank-UBS-reveals-30-cent-Sydney-plan-apartments-selling-loss.html

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