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//前言//
近月以来，
澳洲不断上调外国房产买家税，
进一步收紧了借贷政策，
使得越来越多的中国房产投资者“望而却步”。
据澳洲房产项目经理人表示，
这一系列的政策正在把中国买家越推越远，
对原本就不景气的房市来说，
无异于雪上加霜！
然而，最新的数据显示，
相比于买房，
其实更贵的是租房！
1、租金节节攀升，买房子反而能省钱？
据《每日邮报》报道，现在因为人口增长使得住房成本超出许多澳大利亚人的预期，大城市的租金价格飙升，买房子反而便宜。
（图片来源：每日邮报）
根据Core Logic的房地产数据分析，在悉尼和墨尔本的一些高端地区买房比租房更实惠。
（图片来源：每日邮报）
（图片来源：每日邮报）
在过去一年中，新州首府的中位数租金几乎没有上涨。但每周583澳元的租金仍然高于在上北区（Upper North Shore）的抵押贷款成本。
今日发布的Core Logic数据显示，居住在澳大利亚的平均租金是每周429澳元，而悉尼则要多出36％。
如果购买一套位于火车线附近的怀塔拉（Waitara-距离市区有半小时的火车车程）价值53万澳元的公寓，除去20%的首付，每月需要还2,000澳元的贷款。
这样算的话，比起悉尼平均月租金2,582澳元，可以足足省下582澳元！
582澳元是什么概念？
这笔钱相当于悉尼人可以在Waitara租一周一套三居室的单元，或者在市中心的Surry Hills租一间较小的单卧室公寓。
（图片来源：每日邮报）
而50万澳元足以在墨尔本中部购买一套两居室公寓。
例如在墨尔本菲利普港湾（Port Phillip Bay）的圣基尔达（St Kilda）购买一套两居室单元，价格为49万澳元。
（图片来源：每日邮报）
在圣基尔达买了房子，每月支付1,810澳元的抵押贷款，而住在更加偏远地区的人，每个月如果租房子的话，都要支付1,630澳元的租金。
就是说在偏远地区租房，每个月要付的租金也比只在更靠近市中心买房子付的贷款少180澳元。
更甚者，有些更偏远地区的租金竟然还比近郊买房的房贷贵！
如果在位于市中心东北12公里处的海德堡（Heidelberg）租一套两居室单位，租金为每周450澳元，或每月1,993澳元，这比在St Kilda买房子每月的贷款还要多。
（图片来源：每日邮报）
总之，就目前的形式来看，在悉尼的一些高档地区（Waitara公寓照片）和墨尔本购买房产要比每周向房东付租金要便宜。
（图片来源：每日邮报）
2、买不起房更租不起房
房市如今不景气，澳洲的房租却在步步攀升。
墨尔本的租金在过去一年上涨了3.1％，现在已经达到每周447澳元。
过去一年，堪培拉的租赁价格大幅上涨4.5％，每周租约为536澳元。
然而，这还不是涨幅最厉害的。
居住在霍巴特（Hobart）的租房客想必今年就十分头痛了，
这里房地产市场蓬勃发展，虽然这里现在每周的租金为418澳元，远不及大城市，但这相比去年足足上涨了10.7%！
（图片来源：每日邮报）
就澳洲全国整体范围而言，上一财政年度的租金上涨了1.8％，达到429澳元每周。
首都城市平均租房成本上涨1.4％，其它地区的租赁成本则上涨了3.1％ 。
虽然相比之下，悉尼的租金的涨幅比较缓慢，仅上涨0.1％，但Core Logic认为这是因为悉尼房租原本基数就大，“租金放缓增长可能意味着悉尼和墨尔本的租金承受能力下降，以及近年来住房供应和投资者购买量大幅增加的影响。”
据Core Logic统计的最新澳洲住房租金：
悉尼: $2,582 /月
墨尔本: $1,980 /月
布里斯班: $1,926 /月
阿德莱德: $1,661 /月
珀斯: $1,669 /月
霍巴特: $1,851 /月
达尔文: $2,055 /月
堪培拉: $2,374 /月
（图片来源：每日邮报）
最后，
房子买不起，没想到租金都要付不起了。房市瞬息万变，至于选择哪种生活投资方式，就要看大家自己的规划啦。
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