定了！英国将对海外买家征收1%的额外印花税，怎么破？,英国房产快报微信公众号文章

如果大家记性好，一定记得在今年10月，梅姨提出拟对海外买家征1-3%的额外印花税这个事儿。

在保守党会议上，梅姨公开声明，为了帮助英国街友，要对海外买家征收额外印花税。

就在最近，这项提案变成了现实：英国政府将对海外买家征收1%的额外印花税。

虽然1%不算多，但是对于高净值人士来说，这“羊毛”薅的也不少了。用战斗民族的亿万富豪Andrey Goncharenko举例好了~他在伦敦有一套价值1.2亿英镑的房子，就下面这个Hanover Lodge。

在现有的印花税框架下，假设这套Hanover Lodge是土豪的第一套房（假设啦），光是印花税就上千万英镑了。再加1%的话，也能轻轻松松割掉好多金子呢。

看到这里是不是很不爽？先不要着急 ~ 办法总是想想就能有的嘛。下面给大家列一下：

最简单的避税办法，就是赶在这个政策正式实施之前买房。明年一月，政府会就此提案进行意见征询，大家如果希望通过英国房产来安置资金，那就在春节前动手吧。

第二个避税办法，就是不要成为海外买家咯。

如果大家注意看这个提案，会发现要被额外征税的人是non-residents，而不是“歪国人”。

这也就是说，如果你是英国常住居民，那就不用交这个额外的印花税了；反之，如果你拿英国国籍，但是并非英国常住居民，那就需要交额外印花税！

要怎样做才能成为常住居民呢？简单。根据英国政府官网的解释，只要满足一下两个条件之一即可：

A. 在一个财年中，你居住在英国的时间至少有183天。

B. 你唯一的居住用房在英国。这也就是说，在一个财年中，你必须拥有，租用或者住在这栋房产里至少91天，而且你必须住在里面至少30天。

满足一个就可以了哟 ~ 假如是家长配孩子过来读书，第二条其实很容易满足；假如是购房者本人就常住伦敦（学习或者工作），那第一条就自然满足咯。

那都说到身份问题了，我们就来看看哪一类人算“非常住者”（也就是要多交1%额外印花税的那一类买家）：

只要满足下面两个条件里的任意一个，你就成了“非常住者”：

A. 在一个财年中，你在英国的时间少于16天（注：如果在过去三个财年你都是“非常住者”，并且这个财年你在英国的时间少于46天，你在这个财年也是“非常住者”）。

B. 在一个财年中，你在国外有全职工作（一周35小时），在英国的时间少于91天，而且这91天里，你工作的时间不超过一个月。

所以，在这场避税大战里，其实最赚的是石油国土豪嘛。家眷那么多，一人占一坑。

根据《标准晚报》的消息，卡塔尔前首相Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani打算砸钱把海德公园附近一栋办公楼改造成自家住的宫殿。

首先我们来简要介绍一下这位（名字超长）的酋长。他于2007-2013年之间出任卡塔尔酋长，也是伦敦最大的个人地产买家之一。他个人净身家预计在12亿美元左右。

然后我们再来了解一下卖家~就是这对巴克莱双胞胎兄弟，David和Frederick。虽然和银行巴克莱没有鸟关系，但是这对兄弟是拥有The Telegraph媒体集团，以及众多零售业和海运业大公司的超级富豪，两人合计身家是72亿英镑。

嗯，总之这是一个富豪之间的交易，和我没有鸟关系啦。大宅改造完成后，将拥有25个卧室和一个电影院（不应该是25个吗），也将成为伦敦首个破3亿英镑的个人宅邸。

据悉，目前这位富豪已经为整个项目支付了1.5亿英镑 ~ 等改造完成之后，另一个1.5亿英镑也就花光啦。

这栋大宅位于伦敦顶级富人区Belgravia中心，一旦完工，居住和生活面积将达到4645平方米。

能与之匹敌的伦敦豪宅，目前只有印度钢铁巨头米塔尔的肯辛顿花园。

这栋即将要被改造的大宅，出自建筑名师Robert Smirke之手，希区柯克曾经还把这里用作片场。但是从1941年之后，就没有人使用过这栋建筑啦。

据悉，酋长2016年就把这里买下来了，只是一直没动工。据《标准晚报》了解到，改造完成后的大宅将拥有两个超大鱼缸，一个土耳其浴场，健身房，桑拿房，美容保健房一个都不能少~

真.别人家的澡堂vs. 我住的公寓楼

25个卧室，也包括了员工宿舍和宾客卧室。

其实，卡塔尔土豪对伦敦的爱，已经持续多年了。在过去十年内，卡塔尔投资局靠着买买买成了伦敦最大的地主。目前，伦敦内有多达2千4百万平方英尺的地属于卡塔尔。

根据地产研究机构Datscha的数据，卡塔尔拥有的地产面积远远高于女王奶奶，伦敦金融城，伦敦交通和国家铁路。

从Property Week去年的统计能看出，卡塔尔在伦敦拥有的地盘，比英国政府的还多。排名第一的金丝雀投资控股集团，由Brookfield和卡塔尔控股共同拥有，成为伦敦地界一霸。

据悉，以卡塔尔为首的外国买家最喜欢投资的地段包括金融城，金丝雀码头，骑士桥，肯辛顿和梅菲尔。中国买家由于最近几年才开始打入，所以没有抢到多少地标性建筑。就在“奶酪刨”和“对讲机”旁边，金融城的“腌黄瓜”，碎片大厦，海龙大厦和金丝雀码头的购物中心加拿大广场，都被列强给瓜分了~

而且，就在中国狂买商业楼时，卡塔尔一口气买下了一大波位于伦敦地价之巅“公园小径”的五星级酒店，包括Claridge's, the Connaught, the Knightsbridge Berkeley和Park Lane InterContinental，为自己的高端房市投资组合再添一笔。

至于为什么把钱都砸到英国，也是出于安全考量。Mutual Finance的分析师Raed Hanna说：“在卡塔尔本国，炒地的收益可以高达50%-60%，而在英国有个5-6%就不错了。即使这样，为了保险起见，卡塔尔的有钱人还是愿意把资产转移到境外，因为在国内的政治风险相当大。”

那么，伦敦还有哪些大家耳熟能详的地标属于卡塔尔呢？

哈罗德百货

2010年，卡塔尔投资局以15亿英镑从埃及商人阿法耶兹（Mr Al Fayed）手中购入，当年的英镑可不比今天啊。

汇丰控股集团总部大楼

2014年，卡塔尔投资局击败中国人寿集团及中国平安集团，从韩国国家养老基金（SKNPS）手中以11亿英镑价格购入加拿大广场八号，也就是汇丰控股集团总部大楼。

伦敦奥运村

2011年，卡塔尔蒂亚尔公司联手英国开发商Delancy以5.57亿英镑购得伦敦奥运村，然后将其改造成私人住宅项目。

碎片大厦

欧洲第二高楼，建成于2012年。共计投资20亿英镑，卡塔尔政府持股95%。

除了石油国，中美富豪在本周也有大动作。“买下半个英国”的李家，欲买下西伦敦黄金地段Earls Court附近一块盘。

Earls Court就在英国王室行政区肯辛顿边上，也在伦敦通勤1区和2区的交界点。这里拥有District Line和Piccadilly Line两条主要地铁线，地价却不如周边的Knightsbridge和肯辛顿等富人区，是绝佳的低洼地。

这个盘的拥有者是Capco和伦敦交通部，目前正在和李家谈着，预计项目一旦出手，交易额将高达7亿英镑。

该盘占地77英亩，预计包括7,500 套新建房屋，400万平方英尺的办公区域以及75万平方英尺的商铺，是西伦敦一区最大的地产开发项目。看起来，李泽钜上任后，李家对英国的爱一点儿没变啊~

除了李家趁着脱欧“捡漏”，来自美国的富豪也没闲着。根据Business Insider的消息，美国两大亿万富豪家族决定联手进入伦敦地产界，展开“厮杀”~

Firethorn Turst是个房地产投资公司，服务的对象是美国两大富豪家族，Van Tuyl家族和Stephens家族。

Van Tuyl家族的净资产35亿美金。老一辈的Cecil Van Tuyl通过兜售二手车积累了第一桶金，最后生意越做越大。2015年，家族决定将主要股份出售给巴菲特的伯克希尔-哈撒韦集团后，Cecil的儿子Larry继续留任工作。巧的是，巴菲特也在今年宣布要进军伦敦房地产，看来英雄所见略同了。

Stephens家族的净资产则是40亿美金，Elton Bryson Stephens Sr.则是家族致富的核心人物。他创办的EBSCO Industries,Inc . 是一家从事多元化产业经营的跨国公司。主要产业有文献信息产品和服务（电子期刊与数据库、文献代订服务等，参见以下EBSCO Information Services）、渔具（世界最大的鱼饵生产商）、地产与酒店等。