20年前，他发现了一栋破房子

这个悉尼最强捡漏王叫做Bill Gertos，20年前他还是一个会计。1998年那一天，他去Ashbury上门拜访一个客户。

完事儿之后，他没有直接开车离开，而是在附近溜达起来，看看周边的环境。当他走在Malleny Street 6号时，发现有一家的院子已经快被杂草淹没了。

看来是很久没人打理了

阴森森的

若是一般的路人，看到这种房子也就快步离开了。可是Bill是个好奇心很重的人，他很想看个究竟：

他打算敲门

却发现这房子连门都没有

里面堆满了垃圾

绝对很久没人住了

Bill越想越觉得很好奇，这么好的地理位置，为什么会有个空房子……所以他就跟周围的邻居聊了起来。邻居老大爷告诉他，这里很早之前一直住着一个老太太，但是已经很久没有见到了，不知道是搬走了还是死了，房子就一直这么空着……

Bill回去之后一直想着这栋空房子，专门托中介公司的朋友查了查这栋房产的注册信息。

这栋位于Ashbury的房子是1927年被一位叫做Henry Thompson Downie的人买走的。也就是说二次世界大战前，Henry和老婆孩子就已经住在这里。但后来战争爆发，整个澳洲的人员流动都很复杂。谁也不知道这家人后来去了哪里。

Bill还查到这栋房子在1947年的时候，曾经通过中介出租给了一位叫做Grimes的太太，Grimes应该就是邻居口中的老太太。

看起来当时的情况是：

房主一家不知所踪

长期的租客已经去世

偌大的房子没人住也没人管

假装房东，愉快收租20年

他试图联系中介了解更多信息，发现50年过去了，连当年的中介都找不到了。看着这栋将近500平米，位于悉尼内城区的大房子，Bill心里产生了一个疯狂的想法。

既然没人要，那我要

于是，他花了35000澳币，请人来对整个房子进行了全面的维护和整修。换了门锁，清理了垃圾和杂草，做了防水处理。经过一番修理，这房子焕然一新，完全可以住人了。

不仅如此，他还给当地Council交了管理费、水电费、土地税，连房屋保险都买好了。果然是做会计的！竟然这一切顺利手续都办妥了，都没有人怀疑他是不是房东……

不过他并不打算住在里面，而是找了一家中介公司把房子给租了出去。

他就这样愉快地当起了房东

一当就是20年！

2014年，悉尼的房产开始越来越火爆，他赶紧花了10万澳币对房子进行了一个大翻修。翻修之后，房子的租金也涨到了700多澳币一周。一年房租收入就将近4万澳币。

这20年间，都不曾有人怀疑过他

别人的房子侵占12年就归自己了？

时过境迁，当年的会计Bill现在已经是一个小小的房地产开发商了。他在进入房地产这个行业后，发现了澳洲有一条很少有人知道的法律条文:

Adverse Possession

不利占有原则

1900颁布房产法案第45D章有这样一条：“公开而非秘密地、和平而非武力，并且是与真是拥有者意愿相悖的占有房产，叫做不利占有”。如果不利占有12年以上，期间尽到维护照看房屋的责任，并且按规定缴纳相关税费，则不利占有人可以拥有房产。

Bill感觉这个法律条文简直就是为他专门设计的！从1998年开始，他占有这个空房子已经19年了，完全“依法占有这套房子”！所以，他赶紧向新州房屋登记所要求注册成为这栋房子的合法房主！

也就是说，在白白赚了20年房租之后，他竟然还可以白白拥有这套房子！

真房主的女儿杀出来了！

可是一切并没有那么顺利，不知道消息怎么传到了老房主的家人耳中……

房主Henry虽然死了

可是人家的女儿、孙女都还在澳洲呢

Henry的女儿知道自己家的房子竟然被一个陌生人拿来出租了20年，而且还打算直接过户，简直匪夷所思！

原来，他们在Ashbury的这栋房子当年因为闹白蚁，所以全家就搬走了，后来委托一个中介租给了Grimes，象征性地收一点房租。1947年之后，父亲Henry去世了，就再也没有人去管过这房子。

可能是因为租金太低

连房产中介也渐渐忘记了

这家人心也真不缺钱，悉尼内西区这么大一套房子，50多年就这样放着不管了。不过既然现在想起来了，那当然是想收回了。

毕竟这栋房子

现在已经值170万澳币了！

于是房东女儿和Bill开始了“房产争夺大战”。

如果这是Henry的遗产，那Henry的女儿可以按照父亲遗产来收回这栋房子。但问题是：

Henry死前根本没有留下遗嘱

更没有交代房产怎么处理

而且这房子在Henry死后很长时间还住着Grimes，所以现在Henry的女儿很难证明这是父亲留给自己的遗产……

Henry的女儿认为，根据“不利占有原则”，Bill的行为并不算是真的占有这栋房子。因为这20年来他并没有住在里面，而是出租而已。可是法官认为，Bill缴纳了所有物业费，水电费，并且有足够的证据证明他为了房子投入了很多维修成本，所以，符合占有的条件。

Henry女儿还提出，“不利占有原则”必须是公开的，可是Bill明明就是偷偷占有了她父亲的房子，附近的邻居都几乎不知道Bill是房主……

可是法官认为，Bill是通过中介出租这个房子，并且签署了租房合同。也就是说，至少中介和房客至少有其他3个人知道这件事，这就算公开了。

至于邻居认不认识那不重要

毕竟现在大多数邻居互相都不太熟