根据议会昨晚通过的新法律，购买楼花的新南威尔士州购房者将享有更有力的保护措施。

根据新修改的《物业转易法》：房产信息披露、冷却期、存款持有和日落条款等规定都将受到影响。

新的政策还表示：删除新州落日条款，从而保护买家权益。

何为落日条款？

那什么是落日条款呢？

印象君在这里给大家再普及一下~

在落日条款中，如果开发商在某个时间节点未能如约交楼给买家，就可以单方面取消房屋合同，将房子作为“原计划以外多出的新住房”重新市场出售。

正如之前大量报道所描述那样，落日条款可以被故意利用来强制终止合同，从而允许开发商以更高的价格再次出手土地或公寓。

受影响的买家通常能收回他们的存款，但往往因为项目当地楼价上涨，无法买到同样地段同样价格的房子。

在新法律拟定出台之前，故意终止合同在技术上是无罪的，不过越来越多受害人上法院寻求判决，以追究开发商的责任。

新政保护买家，杜绝条款滥用

新州财政、服务及财产部部长维克托·多明内洛（Victor Dominello）表示，楼花的销售数量已从2006-07年度的略多于2千宗增至上一财政年度的近3万宗，占新州住宅销售总额的12%左右。

多明内洛表示：“近年来，购买楼花在首次购房者中越来越普遍。尽管在大多数情况下购买楼花都很顺利，但我们都听说过在购买过程中出岔子的不幸事件。“

“新法律将加强对买家的现有保护，建立最低的房产信息披露标准，并确保开发商在房产交付时履行销售时的承诺。”

“我们还赋予最高法院额外的权力，以杜绝开发商滥用日落条款。”

改革包括:

(一)在签署合约前，卖方须提供买房房产计划、房产细则及完工时间表的副本;

(二)卖方须在买方被强制决定至少21天前提供最终计划（和变更通知）的副本;

(三)因房产信息披露内容的变化对买方造成重大影响的，允许买方终止索赔合同;

(四)扩大现有立法，以澄清最高法院可以在卖方根据日落条款终止合同时裁定损害赔偿的权利;

(五)将冷却期延长至10个工作日，并将所有存款存入一个受控账户。

这项改革征询了民众意见，并得到业主法人团体及新州律师会等利益相关者的支持。更多信息请访问www.registrargeneral.new.gov.au

不少家庭曾吃亏，损失超过30%

其实新州政府对落日条款进行修改，确实是一件非常必要的事情~

据Domain报道，悉尼数百位买家两年前就了交首付签合同买了Surry Hills公寓楼，而如今地产商突然宣布取消合同，并以高出原价50%的价格，让他们的房子重新在市场上销售。

澳洲媒体曝光，一个开发商取消了Surry Hills区East Central公寓楼的7个买房合同，并以高出原价50%的价格高价卖出。

并且，类似这样的事件在悉尼已经至少发生了3起。

据悉，这些房子分别位于Lidcombe、Wolli Creek和Hurstville，有些房子是新建好的，有的快竣工，但买家们都被惨遭不幸，开发商都解除了房屋购买合同。

据悉，这些被坑了的买家决定联合起来采取措施，打击这些黑心开发商。

悉尼律师 Bernard Chiu表示，已经有2栋楼的买家组成了维权小组，打算起诉开发商。

律师说：“现在落日条款到处都在发生，并且以后类似的事件可能会更加频繁。”

而开发商给出的解释是，他们是因为更换了建筑商，成本超出了预算，所以才延迟了竣工的日期。

Bernard 表示，他在2年前也曾经遇到这样的案例，Ultimo地区的开发商故意延迟竣工，竣工日期超出合同上的日期后，

他们就启动“落日条款”，把所有的买家合同全部终止，退还首付押金后，再将公寓楼以更高的价格在市面上销售。

律师表示：由于前几年悉尼的房价一直在上涨，他们通过这样的手段可以牟取暴利。

很多海外买家都表示难以置信，他们没想到这种事情居然会发生在澳洲，买家的利益根本没有法律保护。

华裔女子林麦琪（Maggie Lin，音译）在父母的支持下，她和他的丈夫打算买下一套房子作为结婚礼物，而如今却惨遭开发商解除合同。

为此这对华人夫妇非常生气，她说：“这套房子是父母送给我们的婚房。如果现在解除合同，由于这几年房价的上涨，我的父母将会直接损失30%的资金，差不多有27.85万澳元。”

好坏参半，未来仍不明确

消费者事务部长Marlene Kairouz在宣布这项改革法律时将这些滥用条款的开发商称为“奸诈”。

她说:“通过打击这些奸商，我们给予买家在购房事务上更多的控制权而不用担惊受怕。这将恢复市场平衡并且提升对消费者的保护，以便人们能够充满信心地进入房地产市场。”

但是，任何政策都会有反对的声音...

一部分反对者表示：“根据经验，在大多是情况下,发展被推迟或停滞, 是由于地方政府没有如期完成道路，电力和水力设施建设。”

并非开发商为了赚钱而自毁名声，这样的事情不太可能发生。

这一政策将保护消费者，但是开发商会无法阻止能力范围外的延误问题，并且修改法律并没有解决地产开发业内面临的问题，即政府通过规划法限制项目内住房供应数量。

这些延迟可能会给开发商带来巨额资金损失，使用落日条款是尝试弥补损失的一种有效方式。

印象结语

因为目前并没有新的案例产生，所有暂时并不确定一旦产生了落日条款的情况，究竟会产生怎样的纠纷。

但是，这一政策说明新州政府将会加大对购房者的保护，在新州买房将会更加安心...

编辑：Alex

来源：整合

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