国内连续数年的房地产限购，在打压了国内楼市的同时，也让海外房地产成为了中国人眼中的“香饽饽”。随着人民币在国际市场上的购买力日渐增强，澳大利亚、英国等地的房地产市场，开始出现越来越多的中国投资者和开发商身影。数据显示，2014年中国海外房地产投资已超过165亿美元，首次超过在国内的投资。
不过春节以来，一些海外置业的利空消息接踵而至。业内人士提醒，国内外房地产市场存在显著差异，投资时必须谨慎对待。
澳洲投资受中国资本青睐
澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)数据显示，2013年中国已成为澳洲外国房地产投资的头号来源国，投资总额高达59亿澳元，比一年前增长40%，而这一趋势在2014年更加明显。预计在未来7年，这一数字将增长至360亿，悉尼、墨尔本、堪培拉等大城市成为中国买家置业的首选。有报告称，过去一年中，悉尼、墨尔本分别有18%和14%的新建房屋被中国投资者所购买。
受到中国资本的刺激，澳大利亚房价近年来上涨明显。据澳洲统计局的数据显示，2014年期间，澳洲主要城市平均房价上涨7.6%。其中悉尼房价增幅达10.6%，墨尔本以8.8%增幅紧随悉尼之后。
中国买家是推升澳洲房价的重要因素。以墨尔本市场为例，均价在60万澳元左右的两房公寓最为热销，年涨幅在9%左右。而三房、别墅等高端项目，年涨幅更在10%以上。与此同时，目前墨尔本的空房率为2%，这使得房屋出租根本不成问题。
海外投资首超国内
在汇率推动下，近年来中国资本在国际市场上不断出手。仲量联行近日发布的报告显示，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿美元，首次超过在国内的投资，且海外投资呈现全球多元化趋势。这其中，欧洲成为最受欢迎的投资目的地，共吸引了超过55亿美元的投资，澳大利亚则成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元；另有25亿美元资本则流入美洲。从城市来看，悉尼获得了大部分的投资额，达到22亿美元，成为最吸引中国投资者的目的地之一。而伦敦在2014年共吸引了40亿美元的投资，再次荣登榜首。纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京及新加坡也各获得了5亿至15亿美元的中国投资。
海外购房须防“黑天鹅”
中国资本的不断涌入，已经使一些国家和地区开始采取措施来限制海外投资。
春节刚过，澳大利亚宣布了一系列旨在遏制外国公民在澳买房权利的法律改革。根据新法规提案，外国投资者购买100万澳元(约合人民币500万元)以下的房产时，须缴纳5000澳元申请费(约合人民币2.5万元)；超过100万澳元的房产，购买价格每超过100万澳元都须增缴1万澳元申请费(约合人民币5万元)。新规定预计在4月左右开始执行。
面对不断推高的房价，英国政府拟在2015年出台房产限购政策的传言也由来已久。去年10月16日，英国政府便出台最新移民修改法案，抬高海外高资产人群的移民申请门槛，最低100万英镑投资要求抬升至200万英镑，同时，原先投资金额的25%能够用于买房的这项规定也被移除。而英国海关及税务总署对海外买家用本国资产，如股票、债券和房产等，作抵押贷款购买英国房产的行为也进行严控。根据资产性质的不同，征收资产利得税或入息税，比例最高将达45%，此举也被视作政府试图减少海外买家购房的众多举措之一。
海外投资蕴藏着政策面上的不确定风险。国外房产市场在税收、法律都存在诸多差异，投资者决不能以国内的习惯性思维来进行投资。
（摘自网络，供分享）
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