在你犹豫泰国房市是不是泡沫的时候
人家已经乐呵呵地数着钱了
近年来，泰国房产非常火爆。小编身边有不少“到国外收租子”的同事和好友。同样都是“税后收入”，和国内1-2%的租金收益相比，年均租金收益在6%的泰国租金，让人看着十分羡慕。
我也想去泰国当房东，但是这国家到底靠谱不靠谱，就看一个国家的市场是否值得投资，需要从短期、中期和长期三个维度进行考量。
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短期：政策倾斜
关键词1：“一带一路倡议”核心国
在一带一路倡议中，泰国是名副其实的核心国。
一方面，泰国是“一路”重点合作区域——“东盟”的创始成员国之一，经济总量在东盟十国中，位居前三，与马来西亚和印尼组成拉动东盟经济增长的“三驾马车”
另一方面，泰国在“一带一路”倡议的影响下，也提出了更有利本国发展的战略与规划。例如，“泰国4.0”战略和“EEC东部经济走廊”建设。
跟着“一带一路倡议”发展，泰国不仅有实力，而且也很认真。
关键词2：有利发展的两个重要规划
首先是“泰国4.0”战略。战略旨在进行经济结构转型，保持经济稳定增长，避免泰国掉入中等收入陷阱。
泰国政府的投资政策主要向核心技术、人才、基础设施、企业以及10大目标产业倾斜。
第二是“EEC东部经济走廊”建设。该建设计划是指泰国在东部沿海的北柳府、春武里府（芭提雅所在地）和罗勇府（乌塔堡国际机场）三府设立经济区，通过大力发展基础设施，实行一系列重大投资优惠政策，升级泰国经济4.0计划。
在该发展计划中，泰国政府将投资包括旅游业、医疗业、机场港口高铁等基础设施、自由贸易区等15个重点项目。
此外，入驻EEC的外企，享有最高15年企业所得税减免优惠、土地所有权等优惠。这使得中国企业对EEC也产生很大的投资热情。在刚刚过去两个月，马云带领阿里集团斥资22亿元人民币投资EEC。
“泰国4.0”战略与“EEC东部经济走廊”建设，对于泰国的经济发展有着非常积极的作用。
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中期：供需不平衡
泰国房价一直上涨的主要原因之一，就是位置好的土地非常紧缺。
根据相关数据显示，自2016年开始，曼谷市中心与城郊的新盘发数在触顶后出现下降。曼谷市中心的待开发土地已经所剩无多。往年的土地价格增长是5%-10%，现在已经到了10%-30%。
土地稀缺导致价格上涨，势必会进一步让公寓价格上涨。
除了土地稀缺之外，泰国的土地也不能随便开发。不仅是皇家土地不得随意开发，在泰国，拆迁也需要经过100%的居民同意才可以。基于这个原因，泰国的土地只会更加稀缺，房价只会进一步上升。
由于人多地少，泰国的房屋空置率仅有大约1.5%。
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长期：人口红利
关键词1：人口密度大
曼谷人口密度远高于国内北上广深四个特大城市。这意味着什么呢？人口稠密将带动住房刚需的不断上升，这既保障了未来房价的不断上升，也保证了租金回报。
关键词2：劳动人口多
东南亚目前人口大约在6.48亿，70%的人口年龄在40岁及以下，劳动力非常旺盛。除却越来越多海外养老人士，泰国的本土人口结构也具有明显的“东南亚特色”。
泰国对于旺盛的劳动力也有着积极的就业政策。由于经济稳定、政局稳定，泰国的平均失业率仅为1%。
旺盛的本土劳动力，也使得世界500强公司选择将公司分部设立在泰国。联合利华、华为等跨国公司便是在泰国开疆扩土的先锋代表。
常驻泰国的跨国公司员工自然需要租住公寓，而这，也是泰国公寓炙手可热的重要原因之一。
关键词3：养老与旅游
泰国的养老签证为世人所熟知，目前外国人在泰国退休养老的人口数量已超过40万人。
除了养老人士，前往泰国旅游的游客也在暴增。2017年中国游客赴泰数量为992万人次，2018年各国赴泰游客数量预计将达3800万人次。
人来人往的游客，是泰国旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益，将非常可观。
无论是泰国发展的政策倾斜、长期供不应求的泰国土地与公寓市场，还是高人口密度、人气爆棚的养老与旅游，都使得泰国房地产呈现欣欣向荣之势，而泰国房产，也是较为稳健的投资选择。
