房地产数据集团CoreLogic预计，悉尼房价将从2017年中期的峰值下跌15％，这波房价停滞是自20世纪90年代初的经济衰退以来所未见的。 

专家们担心，这将是自1988年至1991年悉尼房地产价格暴跌11.6％以来最严重的经济衰退，当时，房屋和公寓价格直到1994年才恢复到之前的高峰。 

在墨尔本，市场停滞的时间更长，从1989年到1992年，房价从高峰到低谷下降了8.3％，直到1997年才恢复到之前的市场高位。 

自去年7月和11月达到顶峰以来，澳大利亚最大的房地产市场悉尼和墨尔本房价已分别下跌了6.2％和3.4％。

悉尼独立式住宅的低迷情况更为严重，自2017年中期以来中位数价值暴跌7.6％。 

CoreLogic的研究负责人库舍尔（Cameron Kusher）表示，悉尼和墨尔本的房地产价格将比去年的峰值下滑多达15％。 

他告诉澳大利亚《每日邮报》，悉尼可能会下跌10％，甚至可能下跌15％。 

“当然有15％是可能的。我们现在差不多到了一半。” 

“如果有什么的话，看起来悉尼和墨尔本的低迷目前已经根深蒂固了。至少在接下来的五年里，悉尼和墨尔本的房地产市场可能不会出现任何显著的增长。” 

在上一次房地产市场持续低迷期间，澳大利亚的失业率在1992年12月飙升至11.2％，这是20世纪30年代大萧条以来的最高失业率。 

澳大利亚储备银行（RBA）的利率也非常高，在经济陷入衰退之前的18个月，官方利率在1990年1月达到17.5％的峰值。 

差不多三十年后，利率处于1.5％的历史最低水平，失业率仅为5％。 

尽管经济状况良好，但在澳大利亚审慎监管局对投资者实施更严格的贷款规定后，悉尼和墨尔本的房价已经崩溃。 

主要银行现在正逐步取消仅只付息贷款，这意味着借款人也必须开始偿还本金。 

9月，联邦银行，澳盛银行和西太平洋银行提高了标准可变抵押贷款利率，虽然储行保持现金利率不变。

“当然，那些拥有大量负资产并将其大量房产抵押用于其他投资房产的人会担心，”库舍尔说，“过去几年在悉尼和墨尔本买入的投资者可能会有点担心，因为他们可能处于负资产状态。” 

“总租金收益率非常低，未来几年资本增长前景不强。” 工党还计划在上台后取消未来购买现房的负扣税，并将资本利得税优惠从50％减半至25％。 

随着民意调查显示工党将获得压倒性胜利，库舍尔表示，住房投资者担心因出租房产的损失不再能够享受减税。“这可能会对市场产生进一步的影响，”他说。 

库舍尔表示，对于最近在西悉尼贷款买房的人来说，房市低迷格外痛苦，因为他们的房贷高于房产价值，而且这些地区的居民工资往往比较低。