昨天，英国财政大臣哈蒙德发表了英国2018年秋季财政预算案的演说。由于英国已经取消了春季财政预算，所以这也是英国正式脱欧之前的最后一份财政预算案。
厚厚的预算案中，设计了基础建设，财政，税务，收入，房产等方方面面的内容。接下来，我就给大家挑选出与英国贷款和房产息息相关的几点为大家具体解析。
1. 英国政府拟对海外房产投资买家加收额外印花税
在这份预算案中，最大的悬念可能就是英国会不会对投资英国房产的海外客户加收印花税。英国财相菲利普-哈蒙德在2018年10月29日的国会演说中对此只字未提。然而，在预算案的细则中提到了在2019年的1月，英国政府将向社会公布一份征求意见稿，提议在英格兰和北爱尔兰购买住宅类房产的非英国居民加收1%印花税。
这与一个月之前梅姨提到的预计向海外买家加收1-3%的印花税相比，算是一个利好消息。目前看来，英国政府已经将对海外买家提高印花税的政策纲领写入英国税法纳入了日程。从这份征求意见的出台到正式写入税法，至少要到明年秋季预算时才会公布实施。所以，建议打算投资英国房产的买家还是要尽早下手，以免增加投资成本。
2. 首次购房者印花税政策调整。
去年，英国政府为了鼓励首次购房者购买自住房，制定了对于首次购房者减免征收印花税的政策，即成交价30万英镑以下的首套自住房免收印花税；成交价50万英镑及以下的房产，30万英镑的部分免征印花税，同时30万英镑以上到50万英镑的部分按5%征收印花税。对于成交价超过50万英镑的首套自住房买家，依然要按照印花税标准分档计税。然而，对于那些购买share ownership自住房的首次购房者来说，却可能因为购买房产的总价值高于50万英镑而需要缴纳以房屋总价计算的印花税，虽然购买的share部分的金额不够30万英镑。
这次预算的条款中明确了：如果购买share ownership的首次购房者购买的share部分的价值不超过30万英镑的话，可以免交印花税。但是如果购买share的部分超过了30万英镑的话，超出的部分还是需要缴纳印花税的。
新的政策还特别说明了，2017年11月22日以及之后成交的房产，如果买家是购买自住房的首次购房者已经按原有政策缴纳了印花税的，即成交价0-30万镑的部分没有免除的或者30万-50万镑按5%缴纳了印花税的，现在就可以按照新的政策申请退回该部分税金。
比如：2017年11月23日，首次购买自住房的买家购买了总价50万英镑房产的25%的share ownership的自住房，25%的share部分需要支付12.5万英镑，按原有政策买家当时还支付了超过30万英镑-50万英镑的部分的5%的印花税，也就是1万英镑的印花税。
按照新的政策，25%的share价值12.5万英镑小于30万英镑，所以，这位购房者不需要缴纳印花税。所以，他的1万英镑的印花税，政府会退还给购房者。
3. Help to Buy政策调整。
另外本次秋季预算中还提到，到2023年3月以后英国政府将关闭Helpto Buy中的 Equity Loan政策，不再支持更多的首次购房买家申请Equity Loan Scheme。
4. Higher Tax Rate Threshold高收入人群个税起征标准从年收入46350英镑提高到50000英镑。
众所周知，Higher taxrate band收入人群在个人所得税方面会按40%税率计收个人所得税。同时在贷款方面，银行对于Basic tax rate band和Higher tax rate band的人士在申请BTL投资房贷款时，对于个人名下拥有3套 有贷款的BTL房产以内的 Basic tax rate band和Higher tax rate band的人士进行压力测试的时候，计算的系数标准也是不一样的。
当Higher tax rate Band税前年收入标准从£46,350提高到£500,00的话就意味着，如果您的年收入是在£46,350与£50,000之间的话，现在申请贷款购买BTL的房产的话，压力测试的系数就会按Basic tax rate band 的较低的Rental cover ratio 来测算贷款额度，相当于能申请的BTL贷款比例会提高。
5. Non-UK resident company在英国直接或间接从事房地产相关业务并从中获得收益的海外注册的公司，需要缴纳公司税。
这一个调整主要是针对的海外企业，比如，今年在英国拿下几个大型房地产项目的中国企业，他们拥有的物业所获得的收入就需要向英国政府缴纳公司税。
在这之前，一直是按照收入所得税来纳税的。这一政策的出台，主旨在于让英国公司和海外公司在从事房地产行业方面的税收政策更加平等，从而避免利用海外公司从事地产行业却承担相对更少的纳税义务。
当然，由于HMRC需要转移数据等一些原因，这一政策将会在2020年5月才开始实施。
6. 为小型开发商提供10亿英镑的担保，提高Local authorities的借款上限。
这一举措，无疑会促进英国房地产市场的发展，鼓励小型开发商新建更多的房子，也鼓励地方当局多借钱来建造更多的房子。这无疑说明了英国政府在房地产发展商持积极鼓励的态度，更会使得英国的房地产市场更加的活跃。
综合来看，2018英国秋季财政预算案释放的一个信号就是，英国财政政策已经开始从紧缩逐步走向宽松。同时，也从另一个方向说明了，英国对与脱欧后的经济增长有一定的信心，英国经济的向好，对于房地产市场来说也是一件好事，经济增长的刺激会使得本来就成熟的英国房地产市场更加的活跃，从而为大家带来更多的投资机会。
作为由英国金融监管局（FCA）直接授权并监管、诚挚服务华人群体的英国金融服务公司，圣玛丽私人财富拥有多位专业的金融投资顾问、贷款保险顾问以及风险合规顾问，团队累积近百年的金融从业经验，深刻了解银行的策与流程，能够准确甄别，并及时预见您可能会遇到的问题，通过专业分析和判断，采取应对措施，最终助您实现目标，最大程度的节省您的时间与金钱，确保您在筑家、投资的整个流程中高枕无忧。
五大理由选择我们
1、 全面独特。我们覆盖全英全市场，我们倾听并精准定位您的需求和情况，量身定制专属您的最优方案。
2、 颇具优势。我们能够详细分析多维度对比可行性方案优劣势，且能拿到贷方特有的利率产品。
3、 省时省力。五大步骤体验专业贷款顾问的专业贴心的金融服务：初步咨询、准备材料、贷款方案、提交申请和结果反馈。
4、 正规放心。FCA直接授权监管，专业合规的金融服务、遵循金融监管机构各项合规要求，并受金融服务赔偿计划、个人信息保护法案等法律法规保护。
5、 贴心暖心。一对一专业贷款顾问贴心服务整个流程的每一步，详细解释方案和产品的细节，解答您的各种疑惑。
如果您有更多问题需要咨询，欢迎通过文章底部联系方式与我们取得联系！
StMary's Private Wealth 是一家总部设在伦敦，由英国金融行为监管局（FCA）授权及监管的金融服务公司。我们的业务专长包括：Tier1投资账户管理、ISA账户管理、理财投资组合、英国贷款和保险业务等。我们旨在为每一位客户提供涵盖所有理财生活的全套财富管理计划。
StMary's Private Wealth Limited is registered in England and Walesauthorised and Regulated by the Financial Conduct Authority (FCA). You cancheck this by visiting Financial Services Register on the Financial ConductAuthority (FCA) at http://www.fca.org.uk/.The FCA does not authorise some aspects of buy to let mortgages.The information contained within the website is subject to the UK regulatoryregime and is therefore primarily targeted at customers in the UK.
如果您有更多个性化问题，欢迎添加以下微信号与专业贷款顾问进行一对一咨询。现在扫码即可免费获得英国贷款百问百答宝典电子书！
联系方式：
微信：（请扫描上方二维码）；
电话：+44(0)20 39045240；
（周一至周五10:00- 18:00）
