楼花买家逃离悉尼，转向更实惠的布里斯班和墨尔本。


房地产研究咨询公司Urbis的数据显示，悉尼的新公寓市场在今年第三季度遭遇重创，楼花买家抛弃了新州首府，去房价更加经济实惠的墨尔本和布里斯班寻找机会。

Urbis最新的《公寓要点》Apartment Essentials报告显示，与去年同期相比，悉尼楼花销售额与去年同期相比下降了88％（基于具有可比性的市场样本），新项目推出率下降了60%。

相比之下，该季度墨尔本和布里斯班的公寓销售和推出量均有所增长，而黄金海岸的销售额也出现强劲增长。

Urbis的全澳主管Ostwald说：“悉尼房市感受到了买家兴趣不足带来的压力。”



住房市场的负面情绪，受信贷紧缩挤压、犹豫不决或是想买却贷不到款的买家场外观望，与大量中国开发商撤离澳洲市场，这三重压力导致在全国范围内，新公寓销售与项目启动在本季度趋于平缓。

从新州流出的州际移民人数强劲增长，让房价更实惠的墨尔本和布里斯班的房市表现好于悉尼。

Urbis数据显示，悉尼一套公寓的加权平均销售价格（833,152澳元）比墨尔本（600,558澳元）高出20多万，比布里斯班（736,065澳元）高出近10万，而且布里斯班和墨尔本的投资回报率更高。

数据还显示全澳房价普遍走软，全国加权平均售价从第一季度的727,691澳元降至第三季度的687,057澳元。

悉尼新公寓的六个月前的平均售价是110万，现在已经下滑了24％。

Ostwald表示：“与首府大城市一样，全国的新公寓价格全面下滑——在过去12个月中大约下跌了5-6％ 。”

他补充说，在当前还算温和的环境，开发商对其存货进行适当定价下调。

Ostwald表示，目前房市不振的主要原因是银行的贷款要求更加严格，不仅仅影响到投资者，也开始影响到自住房业主。

他还说，在价格从高峰回落的情况下，买家往往观望几个月，看看是否可以得到更便宜的价格。

Urbis表示，虽然目前是买方市场，但目前楼花销售和项目推出放缓可能会导致12-18个月后住房供给不足，租金收益率上升，有可能会推动房市再度活跃起来。

新闻来源：https://www.afr.com/real-estate/residential/offtheplan-apartment-buyers-flee-sydney-for-more-affordable-brisbane-melbourne-20181113-h17vfk