3月，随着政府一系列的救市政策，楼市回暖已成普遍期望。此外，经历了楼市的“一涨一跌”，我们可以感觉到政策的摇摆：房价上涨，遏制房价，强调惠民；房价下跌，止跌求涨，又强调房地产是支柱产业了。这样的政策扑朔迷离，让投资者不易把握方向。

　　11连跌后，北京楼市回暖？

　　3月，随着政府一系列的救市政策，楼市回暖已成普遍期望。部分城市的房价也表现出回暖趋向，如深圳二手房住宅成交量回升，似有报复性反弹之势。“北漂睡城”燕郊的房产成交量及部分项目的房价都有回暖迹象，某项目目前售价在1.1万元/平方米上下，每平方米售价较年前平均上涨近1000元，开发商还声称“再不买，肯定要提价了。”

　　然而，相比于燕郊核心区每晚的灯火通明，其周边楼盘的入住率则低得可怜。虽然销售情况尚好，但其入住率却不到20%。销售人员也直言不讳：“来买的确实是投资客比较多，2013年下半年和2014年年初买的客户，现在应该是亏着一点。”如此看来，在市场呈现整体下行的趋势下，个别楼盘或地区的销售火爆，很有可能是开发商的营销策略或是推手在起作用。如果轻信，那“一入楼市深似海，从此收益是路人”的情况，很有可能就发生在不理智的投资者身上。

　　中国楼市：政策扑朔迷离

　　业界通常喜欢用一些新词语来形容当下的局势，比如现在大家都喜欢说“楼市新常态”。那么什么是“新常态”？分析中国房地产市场的走势，可以看出，中国的房地产市场总体上是处在软着陆的过程中，在这个过程中，一些库存量大，在建规模大，人口聚集能力不足的地方，“着陆”的过程就不会那么“软”了。何况去年开始，银行收紧信贷，并非政策要求，而是因为自有资金成本上升、房地产行业风险增加的背景下，银行业自发做出的调整。而银行收紧信贷，导致一部分购房者“空有买房之心，缺乏买房之力”，那里还能支持高房价？70个大中城市房价11个月连跌，说明我们的楼市相对之前的繁荣，还是很低迷的。因此，我们可以说，未来一段时间，三四线城市未来楼市不可期望，房价在总体下行的趋势下震荡，就是楼市“新常态”。

　　此外，经历了楼市的“一涨一跌”，我们可以感觉到政策的摇摆：房价上涨，遏制房价，强调惠民；房价下跌，止跌求涨，又强调房地产是支柱产业了。这样的政策扑朔迷离，让投资者不易把握方向。外加房地产一涨一跌本身就有一个周期，一旦看不准政策，进入了下行周期，那么再想离开恐怕就要有“壮士断腕”的决心了。我们可以说，政策扑朔迷离，套现持币观望是未来一段时间内，比较稳妥的投资办法。

　　多元投资重新发现收益点

　　经济周期处于下行阶段意味着通胀也在减缓，货币政策相应地会从反通胀目标下的收紧政策逐步转向保增长的宽松政策，利率会降下来。这个过程中，在投资理财方面可以考虑有价证券、基金等方向。

　　此外，面向海外投资，也是在国内市场不景气的情况下的好的选择。事实上，离岸资产配置已经不是什么新鲜事。根据全美房地产经纪人协会公布的报告显示，从2012年3月到2013年3月，中国人在美国购房的总价值达到123亿美元。2013年中国客户在所有在美购买房产的外籍人士中占12%。

　　在澳大利亚，因为全球经济处于低谷对矿产资源的需求减少，极大的影响了国内的经济形势。对此，澳大利亚政府采取了宽松的货币政策和较低的利息，希望通过房地产市场来拉动经济。当其成为一个刺激经济的导向，再配合以放松的移民政策，便会吸引大量的海外投资。由于没有房产税和遗产税，虽然房主要承担房屋的维修和物业等费用，但相比于美国、英国等国家来说，置业的持有成本还是较低的。在墨尔本购置一套别墅物业的价格目前在200万人民币左右，相对于国内的房价，这个价格远没有超过国人对高房价的“心理承受能力”。

　　总之，当国内经济进入“新常态”，那每一位投资者的投资计划和理财方案也要进入“新常态”。过去那种随便买套房就能赚钱的时代已经一去不复返了，要想让财富固化、增值、保值、传承，那就需要财商智慧的培养和对市场的洞见和把握。这些并不是高不可攀的，而是可以通过学习与交流逐渐获得的。

　　作者简介：中国外国专家局专家资质，国际注册高级理财规划师；著有畅销书《决胜海外房地产》、《澳洲房地产投资全攻略》，澳洲ASX上市公司Simonds家建集团首席房产投资分析师；

来源：今日头条victor刘磊

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