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以5年为一个中等长度的投资期来看，距离墨尔本市中心20公里之内各区房产的中等价位变化，显示了一些有意思的趋势。
数据显示处在许多不同地区以及不同价位的物业都获得了健康的增值。
从2009到2014的5年里，中等价位增长最快的10个区里，有3个区的中等价位超过1百万澳元。这3个区是Hawthorn East、Middle Park和Ashburton，它们都录得了45%以上的增值。
HawthornEast属于比较昂贵的区域，在过去5年的增值排名墨尔本首位，达到78%。紧随其后的是价格要低许多的Watsonia，那里的中等价位房增值了63%，但是价格只有Hawthorn East的三分之一不到。这说明可观的资本增值能够在高低不同的价位上获得。
排名第三的是Derrimut，但这个区是一个新区，那里的房价主要由开发商新建的楼盘决定，而不是由二手房市场主导，所以对待Derrimut的房价变化要格外小心，高价买来的新房不一定能以更高的价格在二手市场脱手。
列第四位的是Pascoe Vale South，那里的中等价位上涨了54%。这是个旧区，但是正在经历非常大的变化，可供选择的新交通方式和大小适中的街区导致那里的房价增长非常快。
其他高增长地区在下表可见。值得一提的是Northcote，这个区代表了墨尔本内北区由于中产阶级的大量增多而带来的变化
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