按照权威机构发布的《英国学生住宿报告2017/18》数据显示，过去十年时间里，国际学生人数逐渐增加，英镑汇率下滑，导致了英国学生宿舍市场的投资越发强劲了起来。
据了解，按照英国大学的预估，国际学生每年将贡献258亿英镑的总产出。英国大学持续游说政府，于任何未来的移民政策变化皆不会限制学生的流动性，以此来使得英国国际学生的流入量得以确保。
英国大学学生床位供应严重稀缺
众所周知，英国大学学生床位是十分稀缺的。有数据显示，2017/18年度提供的所有学生床位之中，大学提供了57％，私营企业提供剩余的43％（较之于2016年的41％有所提升）。权威报告之中还强调，私人企业于提供学生公寓的此一市场上，越发占据主导地位。
利物浦约翰摩尔斯大学学生住宿经理Ed Naylor表示，其对于私立部门投资的增加持以欢迎的态度，由于其增加了学生的选择。国际学生与之本土学生同样的多样化，尽管有些人更为喜欢单间，不过，其他很多人还是较为青睐选择更为便宜的合租公寓，而剩下的其他人则只能购买共用房屋，故而，拥有多元化以及高质量的学生宿舍对于学校而言是很有帮助的。
上述权威报告还指出，英国政府计划新建学生床位15万个，以此来调节住宿难的问题，其中大多数皆位于伯明翰、利物浦、格拉斯哥、伦敦以及谢菲尔德。
现如今，英国在校大学生人数达至170万，不过，学校提供的床位则仅仅只有56.8万个，大多数学生只能选择学校周边的学生公寓。此亦导致了学生公寓租金的持续增长，仅2016年就增加了大约2.7%。
英国留学成本大幅度降低，留学生数量增加
据了解，英国脱欧致使的英镑贬值令得留学成本大幅度降低，或将刺激更为多的国际学生申请来英国上学。国际学生一直以来皆是租住学生公寓的主力，由于信息不对称更愿意为安全系数高的学生公寓买单，如此这般一来，需求也就被进一步增加，学生公寓的租金亦有望继续予以增涨。
投资优势颇为明显，回报收益稳定且高
除了市场需求旺盛之外，投资英国学生公寓的优势亦是颇为明显的：
①投资门槛较低，学生宿舍总价通常低于50至100万人民币；
②投资回报高，购买学生宿舍通常皆有包租协议，保证年租金收入7%至10%，十几年即可收回成本了，较之国内许多固定收益的理财产品的收益更高；
③英镑汇率低，近两年英镑汇率皆处于30年以来的低位，低位买入，今后的升值潜力还是比较大的。
倘若即将要亦或是有计划送孩子去英国读书，那么投资学生公寓的好处还是很多的，房子收到的租金，还能够用来作为孩子的生活费用，也就是通常所说的“以房养学”了。
投资有风险，需充分考虑清楚
投资有风险，学生公寓亦不例外。于选择项目之上，应当选择有经验的建造运营商，确保项目顺利经营，持续收租。另外，学生公寓是十分有针对性的产品，转手较之于普通商品房来说要困难，需有长期持有的准备。另一方面则需考虑与开发商签订的租约到期后，是不是有回购协议，倘若没有，则需考虑此一学生公寓是不是有足够的优势，譬如说，地段好、配套齐以及服务好等，确保没有租约的条件之下，亦可以很好地予以出租。
项目推荐——利物浦NATEX学生公寓
投资亮点：总价低、高回报、低风险、市中心学区房
NATEX豪华学生公寓坐落在英国利物浦繁华的市中心,周边高等院校云集,步行5-10分钟可达英国顶级名校—利物浦大学和利物浦约翰摩尔斯大学。 TESCO超市、菜姆街火车站和圣约的购物中心均在几分钟步行范围内。
NATEX紧邻利物浦著名的历史文化区廉布朗街( WilliamBrown Street）—包括世界博物馆、中央图书馆、沃克美术馆、圣乔沿大厅等著名古典主义建筑,居住在此的学生可以感受“欧洲文化之都”的独特魅力。
NATEX同时也位于利物浦知识区( KnowledgeQuarter)内,该区正增加投资10亿英镑打造一个180万平方英尺的医疗健康和科技中心,以提高利物浦作为全球医学和科技领导者的声望,该园区将引入更多投资和创造大量就业,同时也将为利物浦高等学府吸引更多的国际留学生。
项目名称：NATEX
开发商：Mount Group StudentNatex Limited
物业管理公司：CRM Students
项目地址：Norton Street，Liverpool，L3 8JR
户型：En-suite、Studio
房产面积：约13.5 — 27.8平方米（使用面积）
产权性质：租赁产权（Leasehold）
产权年限：250年
竣工时间：2020年7月
项目价格：£67,500（限时特惠中）
包租年限：5年
包租收益：9%净租金收益
物业管理费：£1250
地租：En-suite £250、Studio £350
NATEX学生公寓是利物浦最新的学生公寓项目，由两座现代风格的公寓大楼组成：A座16层和B座10层，总共566套精品学生公寓，包含472套En-suite户型和94套Studio户型。NATEX公寓都是基于当前大学生市场对高品质住宿的需求而设计，项目配备一流的生活配套硬件设施和最专业的物业管理，旨在打造一个全新的现代化学生生活社区。
NATEX学生公寓致力于为大学生提供高端居住体验，享受时间、舒适和便利，NATEX将是利物浦大学生的最优居住选择。
公寓详情
2栋独特建筑 - 566个单元分成Student Clusters（带独卫独浴的房间）和StudioApartments（带独卫独浴带厨房的房间）
5分钟步行到利物浦大学和利物浦约翰摩尔斯大学
属于政府10亿英镑投资计划，扩大利物浦的学生宿舍区
居民健身房，接待处，会议室，洗衣设施和咖啡厅
公共庭院，学生大堂，电视休息室和游戏区
高速互联网和免费无线网络连接
24小时闭路电视和自行车存放
A座包括一个公共餐厅，会议设施，洗衣房，学生宿舍的垃圾箱，植物室，分站以及一些工作室。为学生和居民的社交和休闲提供了私人公共庭院。
B座将容纳大部分公共区域，学生大堂，公共客厅，游戏区，健身房，以及接待人员办公室，卫生间，更衣室和垃圾箱。 B座提供迎宾入口，一侧紧邻诺顿街。除了这些公共场所，B座还将包括一些公寓。
项目房型
En-suite 户型：427套
每间公寓都设有淋浴间和卫生间以及一个书房。每个部分包含5间连接式公寓，可通往其公共休息室和厨房区。
请参阅下面的平面图，其中概述了5个连接式公寓和一个休息室和厨房区域。
房间尺寸：13.5平方米，包括高速宽带，电话访问，对讲安全系统，
共享空间：31 - 32.5平方米
家具包括：双人床、书桌椅、窗帘、卫浴设施、衣柜
Studio 户型：94套
每个房间都有自己的私人厨房，淋浴/厕所和书房。非常适合那些希望拥有更多隐私并且享受自己空间的学生。他们仍然有机会通过社区提供的所有平台进行社交。
一室公寓面积：23 - 28平方米，高速宽带，电话访问，对讲安全系统，私人厨房和浴室。
家具包括双人床、书桌椅、窗帘、卫浴设施、简易厨房设施、小餐桌椅、衣柜。
购买流程
付款方式
选择喜欢的单元，签署预定表，支付定金£5,000
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双方签署合同时支付50%房款（21天内完成，扣除定金）享受4%利息
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交换合同后6个月支付25%
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竣工时支付25%，预计2020年7月
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