来自中国的John Wang选了一家自己十分信任的房地产中介公司，直接支付了76.5万澳元全款准备买下自己在澳洲的第三套房产，出于对这家公司极度的信任，他甚至连收据都没有要……

然而，今年8月，他却得知这家公司的中国代理公司倒闭了。

不仅他的76.5万澳元打了水漂，该公司经手的130套未结算房产交易全部成了未知数，一百多位像王先生一样在悉尼、墨尔本和布里斯班购房投资的中国投资者们都可能因此损失数百万……

这家公司就是澳洲期房代理公司澳信（Ausin Group）在中国的业务代理公司——深圳澳信投资咨询有限公司。

百人受骗 损失过亿

一位来自上海的退休企业高管Mary Wu也深受其害。据她回忆，今年3月她前往澳大利亚参加了澳信为潜在投资者组织的旅行，在澳信销售诱惑力十足的游说下，她冲动地掏钱买下了一套位于墨尔本的280平米大的独立屋，丝毫没有犹豫过……

几个月后，她向澳信支付了49万澳元，但她说实际上开发商从未收到过这笔钱。而她之所以如此信任澳信，也是因为她早在两年前就很顺利地通过他们在布里斯班买下过一套房产。

吴女士（音译）对澳信“高质量的”销售人员印象十分深刻，他们个个“英俊潇洒、彬彬有礼”，还很擅长与客户们维持长期的关系。“看上去澳信的地产投资是一个很棒的理财产品，他还保证了5年的租赁和10%的回报。”她说。

受到澳信欺骗的中国投资者多是五六十岁的中产阶级退休人员，接受过良好的教育，拥有国际视野，有些甚至还具有金融咨询方面的背景，但他们的经历与王先生和吴女士大同小异。

很多人因为孩子曾在澳洲学习生活而相信澳大利亚是个安全的港湾，他们为了这里良好的天气、安全的环境和健全的法律体系，也因这里的房价相比于北京和上海更加便宜，不约而同决定再次置业。谁知道，却遭遇了这样的意外……

很多受骗投资者通过社交媒体相互沟通商讨解决方案，他们了解后得知，单是一个上海的买家就损失了1500万人民币（合约310万澳元），另有四位买家的损失超过1000万人民币。

据他们估算，全部的损失加起来约有3.58亿人民币。其中囊括了所谓的“旅游客户”在通过澳信前往澳大利亚看房时支付的押金，当时每人都被要求支付20万元的定金，合计约2800万元。

他们也提到自己咨询过澳大利亚的一些律师，被告知如果采取法律行动，打赢官司的可能性很小。但一位投资者代表Robin Qu还是希望通过法律途径尽可能地追回这比资金，“也许很难收回资金，但这将给今后的投资者发出一个强烈信号。”

澳信集团发表声明

据澳洲房产代理公司澳信集团首席执行官Joseph Zaja表示，倒闭的深圳澳信投资咨询有限公司和澳信集团是相互独立的实体。

Joseph Zaja

Harry Jin则是深圳澳信投资咨询有限公司创始人，根据与澳信集团的营销和代理协议，这家深圳公司经营着所有的中国办事处，并根据许可使用“澳信”（Ausin）名称。Harry Jin并不是澳信集团的董事。

据悉，该代理公司在向中国买家出售期房公寓和独立屋时违反了澳信集团的政策，没有在买家和开发商之间建立合法的交易通道，而是单方面接受买家素有的首付及结算款，导致如今一些开发商没有收到买家的付款，买家也无法联系上相关负责人。

澳信集团表示，已有证据表明该代理公司存在欺诈行为，并已向澳洲警方报案。

受到影响的购房者可以向中国经济犯罪调查部门（ECID）提交受害报告，或联系澳大利亚警方，新南威尔士州的立案代码为E68333323，昆士兰州的立案代码为QP1801537795。

即使受骗也要继续投资

然而，也有一些投资者认为这其中并不涉及欺诈，只是该代理公司在不断扩张业务的过程中因管理不善出了点问题，他们认为如果澳信在中国的代理公司可以缩减规模恢复经营，他们仍不放弃，还想继续投资。一些投资者还曾直接与创始人金先生对话，讨论相关问题。

据悉，该代理公司创立于2008年，2016年后开始迅速在中国发展壮大，员工人数增加至600人。

当时，澳大利亚监管机构为了控制房地产市场，勒令各银行开始限制外国人贷款，导致很多海外贷款项目被拒。2016年4月。澳洲主要银行更是停止向投资住宅地产市场的海外人士放贷。

中国也在这一时期对资本外流实施更为严格的控制。

在这样的大环境下，此类房产代理公司深受投资者的欢迎，因为他是少数可以接受人民币付款的房屋中介，投资者不受中国的外汇限制，又可以通过该公司获取海外贷款……

开篇提及的王先生就曾通过该公司在2013年花费88.5万澳元买下了一套110平米的公寓，后又在2016年花76.5万澳元买下一套72平米的公寓。当他希望购买第三套房产时，贷款限制收紧，他无法获得贷款，但他还是支付了全款准备再次购房。

“我没有必要在上海买房，因为我唯一的孩子现在住在澳大利亚，澳信的房产投资项目非常适合我。”王先生说。

在他们看来，政府的严控并打击不了他们海外购房的热情，外国房地产市场仍有很多、很大的机会。中国房产中介也认为他们并不担心这件事会抑制人们对澳大利亚房产市场的兴趣。

某在线房产集团首席执行官Carrie Law表示，2017年中国买家对澳洲房产的需求量曾出现下跌，但今年起需求量再度升高。“中国富人对两件事感兴趣：财富保值和生活方式。而悉尼两者兼顾。这里的市场稳定，长期增长前景良好。不论是物质还是经济上，这都是一个安全的港湾。”

海外置业如何选择可靠的中介

无论是买房还是卖房，找到当地依法持牌的靠谱中介十分必要，因为他们能够帮你规避风险，在最大程度上为你赚取利益。

反之，如果中介办事不利，你人生中最宝贵的资产可能会贬值，甚至打水漂。

新西兰全国有1.5万名左右的房产中介，如何从中识别“靠谱中介”呢？

在新西兰，想成为一名持牌上岗的房地产销售人员需要参加专业的英文培训考核在正规的房产中介企业实习合格。为新西兰境内房产中介颁发牌照的机构叫做REAA，即Real Estate Agents Authrity；

所有在新西兰注册的房产中介，其牌照都由REAA发放，同时也接受REAA的监督。

所以如果有人向您推荐新西兰房地产投资，请第一句话就询问对方是否具有相应的合法资质和REAA执照。以确保您的合法利益受到新西兰当地法律的保护。

如果你已经锁定了某位中介或某家公司，记住去房地产管理局(RealEstate Authority,简称REA)的官网上核实其注册信息，通过这些信息，你可以了解他们是否持有牌照，过去三年有没有接到过投诉。

检查中介是否持有牌照非常重要，如果他们无照上岗，即属于违法从业，一旦交易当中出现了任何问题，REA就不能帮你维权，最后吃亏的还是买家/卖家。

只要选择了正规的中介，如果后续您认为您的房产在买卖的过程中被房产中介误导、或者感觉您的房产中介不负责、不尽职、甚至联手第三方对自己进行欺诈，请联系REAA电话0800-367-7732进行咨询，或者您可以直接下载一份表格并邮寄到REAA，表格中写明您的遭遇和要投诉的中介姓名。

REAA对于中介的管理还是相当严格的，所有的投诉都会有跟进并告知投诉人处理结果如何。您可以查看这个网页进行了解更多如何投诉新西兰房产中介的信息。

所以，我们应该挑选哪种类型的中介呢？

专家指出，靠谱的中介一定要懂得推销客户的物业，并且有一个良好的从业记录。另外，还要找具有亲和力的人，否则他们连客户都搞不定，势必也无法取得买家的欢心。

如果你还是不确定该怎么挑选中介，可以试着问他们一些问题：

• 你了解我周围的邻居吗？知道这一带的房产交易情况吗？买家都有哪些人？

• 你是独立中介，还是隶属于某家中介公司？

• 你习惯采取哪种营销策略呢？哪种策略最适合我的房产？我需不需要支付额外的营销费用？

• 你的佣金是怎么算的？能够开诚布公地和我商议吗？

• 过去三个月你都卖过哪些房子？有没有这些房东的介绍信呢？

• 在卖房之前，我应该准备什么？你有好的建议吗？

• 我为什么该雇佣你？

专家指出，通过询问上述7个问题，你可以对中介的从业经验、专业知识和他们的生意框架有一个大致的了解。就现在的趋势来看，你可能会发现中介的营销策略主要集中在网络上，比如在大型房地产网站或社交媒体上做广告。毕竟是你在支付所有的营销费用，所以务必要了解中介的营销方式和营销成本，并让他们给出这么做的理由。

当你选好中介后，必须和对方签署一份协议，这份协议注明了你们要遵守的规章和条款，因为这份协议具有法律约束力，所以在签署之前，最好先找律师商议，在全面获悉你的权利和职责后再签署。从2019年1月1日起，房产中介还要对客户进行反洗钱相关的尽职调查，不过这个问题可以暂时忽略，眼下只要记住上述攻略就行了。

为了收获最大的回报，各位买家/卖家一定要多花功夫，势必挑选出最靠谱的中介。负责任的华人中介还会帮助协调银行开户，转账汇款，接洽律师，出租管理等许多琐碎的购房细节甚至是新西兰本地的生活经验 ，帮助客户一家人顺利的落户新西兰。

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