真事儿！悉尼男子“捡”了一套房，价值$170万！网友都惊呆了，每个人可以做得到...,悉尼印象微信公众号文章

近日，澳洲一场罕见的“强占”房产官司刷新了人们的认知！

20年前，

悉尼内城区一栋破旧的空房子

如今已飙升至170万澳币

他，没和任何人打招呼，

更是没花一分钱

独自霸占了房子，

并把房子出租了出去……

20年后，

法官大人说

这人的霸占“合理合法”！

他，不但打败了屋主女儿

还让她支付了一大笔律师费

更名正言顺地

成为了该房产的“合法主人”！

啊啊啊，你可能要说强占别人房产，不是“强盗”行为吗？怎么澳洲竟有保护“强盗”的法律？！！！

天底下竟有这样的事儿？

今天，印象君就给大家开开眼。正是这场“罕见”的“强占房产”官司，不但刷新了人们的认知，也开启了人们的澳洲置业“新思路”：原来在大土澳，竟可以分文不花，就能白捡一栋价值上百万的独立别墅！重点是，这还是合法的！

而这场官司的主人，一位悉尼房产开发商大叔，也因此一夜之间成为史上最成功“捡漏王”刷屏外媒！

△澳洲新闻集团：“我决定占有那栋房子”开发商向一170万澳币悉尼房产宣称侵占权。

△BBC：澳洲获奖房产：一场罕见的20年侵占案

悉尼内西区，近500平米大房子，竟然没人要

故事还是要从20年前说起……

那时候，这个史上最成功“捡漏王”——房产开发商Bill Gertos还只是一名会计。1998年的一天，他去Ashbury区拜访客户。在办完事，准备回家的路上，一处破落的房产吸引了他的注意力~

看上去

那是一个闲置已久的房子，

院内杂草丛生，

貌似无人料理，

一派凄凉的景象~

出于好奇，他向旁边的住户打听了一下房子的情况。邻居说，他们也没怎么见过屋主，只知道一个老妇人曾住在里面，不过前阵子不是过世了就是搬走了，之后房子就一直空着了。

Gertos于是决定亲自去查看下这栋神秘的房子。他抖着胆子走进院里，上前敲了两下门，但没有得到任何回应。透过窗子，他可以看到屋内满是垃圾和掉落的碎片。房子的后院门也坏了，掉落在一边。一看便知道，这个房子很久没住人了，目前的情况也不适宜居住。

出于商人的直觉，Gertos觉得这似乎是个很好的契机。一个主意已经开始在心头盘旋。然而，关于房子，他需要知道更多。回去后，他火速联系了中介朋友，了解到更多关于该房产的信息：

原来，这栋位于Ashbury的房子是1927年被一位叫做Henry Thompson Downie的人买走的。二次世界大战之前，他们一家人曾经住在这里。但战争爆发后，他们就搬走了，没有人知道去了哪里。

1947年以后，房子一直在中介的代管下出租给一位叫Grimes的老妇人。她是“被保护的租户”，所以每个月只要缴纳很少金额的房租就能一直住下去。邻居口中过世的老妇人，正是Grimes。

房主不知所踪

长期租客已经去世

偌大房产无人居住

更无人打理~

一切正中Gertos的下怀

于是，他当即做出了一个决定……

“我决定霸占这栋房子”！

不得不说，Gertos是个很有行动力的人。在了解了该房产的基本情况后，他毅然决然地决定：

我要霸占这个房子！

既然这房子

现在没人要，也没人管

不如给我得了！

于是，他果断请来建筑商，修好了门窗，换了门锁，重新做了防水。前前后后一共花了3.5万澳币，把房子修缮一新，可以重新住人了。

不仅如此，他还结清了该房产的所有账单，包括市政管理费、地税、水费和保险等杂七杂八的费用。

但是，如此大费周章，他却并没有打算自己住进去。而是委托了一个房产中介代为管理这栋房产，并将其出租了出去。不知道是不是由于会计身份的缘故，整个过程中竟没有人怀疑过他的“房东”身份！

记录显示，该房产占地498平米，3个卧室，1个浴室和1个车位每周租金在600澳币的样子。

于是，他就这样当起包租公

一当就是20年！

2014年，悉尼房市大涨，他又花了10.8万澳币重新翻修了房子。翻修后，租金也水涨船高，升至700多澳币一周，光是一年的房租收入就将近4万澳币。

△ 修缮后的物业

“强占”也是有法可依的！

不要以为，Gertos“强占”举动，完全是头脑发热的冲动结果。其实，他做的这一切都是有依据的。

而且是法律依据！

在行动之前，他曾咨询过自己的律师，得到的法律建议是：

“如果他能占据那栋房产，付清所有账单，并维护该物业至少12年，他就可以宣称自己的'逆权侵占'权。”

没错，你完全没有听错，Gertos的疯狂行为竟是有法律依据的！这里就要给大家敲黑板，划重点了：

何为“逆权侵占”

所谓“逆权侵占”（Adverse Possession）是一个来自英国的法律概念。指房地产的非业主不经原业主同意，持续占用对方土地超过一定的法定时限后，原业主的舆讼时限即终止，该占用者可以成为该土地的合法新业主，不必付出任何代价。

根据新州土地房产法1900第45D章中明确，逆权侵占必须是“公开而非秘密的，和平而非暴力的，并且是与原业主意愿相悖的占有该房产。”如果逆权侵占达12年以上，期间尽到维护照看房屋的责任，并且按规定缴纳相关税费，则逆权侵占人可以拥有该房产。

这个法律最早的精神，是希望能够有效的利用“无主地土地”，目前在香港和澳洲等地仍在实施。

有了法律这碗酒垫底，还有什么事情是不敢做的！这法律条文就像是专门为Gertos发布的一样。为了让所有一切成为既定事实，也为了早点成为房屋真正的主人，于是在去年，也就是“逆权侵占”了19年之后，Gertos向新州房屋登记处要求，把他注册成为这栋房子的合法屋主！

他还得寸进尺了！

不但坐收20年房租!

还想把屋主的身份坐实！

眼看着马上就要石锤了，没成想突如其来的意外，差点毁了Gertos的美梦！

半路杀出原屋主女儿，要求收回房子

Gertos的噩梦，就是该房产原屋主的女儿。

原屋主Henry Thompson Downie虽然已经过世了，但他的女儿和孙子还在澳洲。当他们得知自家房子竟被一个陌生人霸占了19年，还要跟政府直接申请过户，简直气炸了！立马联名将Gertos告上了法庭！

原屋主女儿称，他们当初之所以搬家，是因为房子里到处都是白蚁。虽然搬走之后，就再没回去过，但自己家的物业总是要收回的。

更何况它的估值

已经高达170万澳币！

一场房产争夺大战正式拉开序幕！

◆争夺焦点一：原屋主女儿可不可以按遗产继承来收回该物业？

Downie女儿称，房子是父亲的遗产，她和家人应该按遗产继承来收回这栋房子。

但法庭驳斥道：“Downie先生死于1947年，虽然那时他的妻子还活着，但没有任何证据证明Downie先生曾留下过遗嘱，也没有授权任何人去处理该房产相关的事情。”

“况且，不可争辩的事实是，Downie一家搬走后，Grimes妇人就租住了那栋房子，一直住了51年没有间断过，直至她在1998年逝世。Downie的女儿完全无法证明房子是留给她的……”

◆争夺焦点二：申请法院驳回Gertos的房产登记权。

原屋主女儿认为，Gertos的侵占行为不是公开的，而是偷偷摸摸的。他不但从来没有住在房子里，周围的邻居也都不认识他。这种非公开的侵占行为根本违背“逆权侵占”原则，所以恳请法院驳回Gertos的过户登记申请。

对此，法官Rowan却有不同的看法：“我并不认为他的侵占是非公开的。Gertos先生不但像房东一样将房子出租，而且一直负责维护和修缮该物业，并负担全部的物业管理费，这些行为并不是秘密的。”

至于邻居和租户都不认识Gertos一事，法官表示，那都根本不是事儿！

“很多租户都不认识房东，但一样会正常支付房租。而且大多数投资房房东都是不住在物业里的，不需要跟邻居们很熟悉或者是打过交道。”

最终，法院驳回了原屋主女儿的所有诉求。不但判她败诉，还要求她支付Gertos的律师费。

轰轰烈烈的房产争夺战，就这样，以原屋主女儿的彻底失败，和Gertos的全面胜利而告终！

更多人走上街头，寻找没人要的空房子

Gertos“逆权侵占”一案的胜诉，无疑给更多心存侥幸，想要不劳而获的人以更多的鼓励！

据《每日电讯报》最新统计数字，越来越多的人在“逆侵占权”法令的保护下，在寻找那些可以“白捡”的房子。

自2013年起，新州总计有230起成功的“逆权侵占”案例！仅去年一年就有36起之多。

2017年10月至今年10月间，新州土地登记局总共收到了84个侵占权申请，其中有36个申请成功。而2016至2017年间，共有有76个申请，最终有53个申请成功。

但是，新州土地登记局总登记官 Jeremy Cox称，在所有“逆权侵占”案例中，这种房产和土地完全被陌生人逆权侵占的案例是非常罕见的。因为它必须同时具备几个条件：

“逆权侵占”必须同时具备几个条件：

首先：必须连续侵占房产达12年以上，且具有“敌意占有”的意图。也就是需与原业主的意愿相违背。

此外，如果12年侵占期间，原屋主将你起诉了，你很有可能赔了夫人又折兵，即使你已经侵占了该物业多年。

其他还需要符合的条件还有：

实际占有：占有者必须表现得像合法业主一样。

连续使用：逆权侵占期间不能间断。

独家占有：不能与原业主共享物业。

公开占有：占有行为必须是公开的，而非秘密的。

可见“白菜房”也并不是那么好捡的，稍有不慎还可能赔了钱又搭了时间，

白忙一场！

此前就有一个活生生的例子

印象结语

2016年，一个侵占者占据了悉尼大学附近Redfern区的一栋价值100万澳币的联排别墅。

别墅的主人是一位中国出生的华裔老爷爷，他在1991买下了这栋房子，但却在2007年回国后消失匿迹，别墅也从此破落，无人打理。

最终，这位侵占者的侵占并未得逞，因为邻居看不过去了，愤而抵制侵占行为。这位侵占者最终放弃了自己的“逆侵占权”。

这件事也给广大华人提了个醒。很多人以为，澳洲的产权是永久制的，买到手了便可以生生世世的居住下去，除非你自己要卖。现在看来，如果没有很好的打理物业，百年之后产权属于谁，还真的很难说呢~

嗯，扯的有点远，总之，

捡房子有风险，逆侵占需谨慎。这种不花钱就被百万豪宅砸到的美梦，各位想想也就得了~

编辑：三度

来源：

https://www.news.com.au/finance/real-estate/buying/i-decided-to-take-possession-of-it-developer-claims-squatters-rights-on-17-million-sydney-home/news-story/1f2805419ece0d91b721976bd125612f

https://www.dailytelegraph.com.au/news/nsw/property-developer-win-home-after-winning-squatters-rights-case/news-story/4e76889526018029ec4c893090fd4bfe