房价开始上涨!黄金海岸公寓市场正在恢复活力,澳大利亚房产投资微信公众号文章

张先生和他的妻子新近买了一套位于Harbour Quays的公寓，该公寓位于黄金海岸北部的总体规划项目中。

他们8个月前搬入城郊公寓里，Harbour Quays投资价值自然不言而喻。“很多家庭都生活在这里。”他说。

对于张先生这样希望在年底的时候购下3套以上房产的投资者来讲，进入公寓市场是他们最好的选择，而公寓市场在经历了金融危机和供应过剩而导致的4年市场低迷之后，目前正在恢复活力。

来自 Fairfax Media的 Domain 集团的数据显示，今年一季度，尽管不是销售旺季，黄金海岸公寓的中位价为35万5250澳元。去年一季度，中位价为36万澳元。而相比2012年第三季度34万澳元的中位价价格，市场确实有所恢复。

“市场似乎已经从低谷中恢复过来了，”Domain 首席经济学家Andrew Wilson先生说，“多种迹象表明，需求量正在增加，投资者正在意识到黄金海岸公寓未来一段之间内投资前景很好。”

Wilson 先生说，独立住宅价格开始上涨，2到4月份中位价为49万7000澳元，增长了2.2%，公寓也在迎头赶着这股趋势。

该地区的人口也在变化

黄金海岸经济增长强劲，吸引了不少来自海外和跨州的投资者，尤其是这里的房价低，吸引了不少悉尼和墨尔本的投资者。人口的涌入导致黄金海岸的房产需求量在增加。

黄金海岸近年来的人口增长很快。相比2006年，2011年的城镇人口增长了14%，达到49万4496人。年龄在69岁到69岁之间的空巢老人和退休人员增长了26%，达到5万1639人。18岁到34岁的居住人口与2006年持平。

黄金海岸之前一直以旅游业而闻名，而稳定的常住人口和不断增长的退休人员正在推高房产需求量。

张先生说，8月份他的新公寓完工的时候，预计会有自己的亲戚或者白领承租。

不同人喜欢的户型不同，之前市场上一直推出的是宽敞的2房和3房公寓，如今越来越多的年轻租客青睐小户型的1房和2房公寓。

市场分析Urbis的季度报道显示，黄金海岸已获审批的1万3846套公寓中，超过52%的房源为2房公寓，29%为1房公寓。

新房供应量还是比较有限的。一季度，黄金海岸的成交量为634套，多数房产为在建或完工房产，期房库存量不多。

库存房源不多

“市场供应量不足，”Urbis 的副总监Jon Rivera先生说，“尤其是新房源供应不足。”

这种供应不足使得久未售出的高端公寓变得异常抢手。一季度，在 Surfers Paradise ，Brookfield Multiplex的Hilton Orchard Tower出售了224套房源中的最后5套，平均成交价为166万澳元。该房源与 Hilton Boulevard低价公寓一同推出市场。

不过，供应不足所带来的影响是有限的。Urbis 数据显示，一季度，在黄金海岸，开发商Juniper开发的Soul 同样售出了16套房源，不过项目中开发的289套房源中，均价为126万澳元的76套房源依然无人问津。

一些新公寓项目正在推出市场，这其中有新加坡开发商 Ho Bee 和 Brookfield Multiplex联合开发的Surfers Boulevard 和 Main Beach Parade拐角项目，而这些项目会吸引外部投资者的目光。

“多数房源正在快速交易，”Rivera 先生说，“当地买家并没有进入市场，多数为中国投资者，和来自悉尼及墨尔本的跨州投资者。”

当地的中介机构正在面临窘境。“如果你去工地实地考察一下，你会发现，过去6年里这里没有新开的楼盘或项目。”Ray White Surfers Paradise执行总监Andrew Bell先生说，“这是黄金海岸过去40年里所经历的最长的空档期。”