本周三联邦银行（CBA）、国民银行（NAB）和西太银行（Westpac）都把长期固定利率下调至5%下方，专家们指出，房屋贷款客户应该抓住当前固定贷款利率处于低位的机会锁定利率。

CBA是第一家把5年期固定贷款利率下调到4.99%的银行，随后NAB与西太也跟进。利率研究公司RateCity的Alex Parsons指出：“房贷市场的竞争终于开始为消费者带来好处，4.99%的5年期固定利率真的非常给力，是非常划算的利率。”

“利率还会继续下调吗？不会。非银行贷款机构的利率低于5%已持续了一段时间了，现在银行机构也加入了该行列。”

利率专家们都赞同现在是切换到固定贷款利率的好时机。Finder.com.au的发言人说：“我们的月度储备银行调查报告预计，利率将在明年开始上升。在上升到正常水平前利率有可能会先下降，但是目前这是一个不错的利率。”

“从以往情况来看，现金利率一直维持在5%左右，而贷款利率要再加2个百分点，所以当前的利率接近周期的底部。”

利率在上升前可能会下降，但是借款人最好现在就锁定利率而不是继续观望。1300 Home Loan的John Kolenda指出：“即便是利率有可能进一步下降，你通过对冲利率上升的风险还是能获得些许安慰。”

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver对此表示赞同，他说经济指针显示借款人需要抓住当前这个机会。“固定利率通常会偏高。通胀数据告诉我们，RBA不会一直维持目前的利率不变。”他预计RBA会在9个月内加息，大概将发生在明年的第二季度。“银行提供当前的低利率是因为它们能够做到，融资成本已经下降，澳洲国债的收益率也在降低。”

一系列经济因素，包括全球资本市场的改善导致融资成本更加便宜。“去年有些非银行机构已经向客户提供5%的利率，为了避免丢失市场份额，大银行也纷纷减息。”Oliver提醒称目前的低利率不会持续很长时间，因为银行能提供的低利率贷款资金是有限的。

但是Kolenda却表示，借款者必须确保他们是出于正确的理由切换到固定利率，比如能确定每月还款额，而不是对利率如何变动采取投机的方式。他说：“很多人在全球金融危机前固定了利率，然后眼睁睁地看着利率跌到3%。”

固定利率也不适合高收入人群。“如果你现在就锁定，然后打算多还贷款，你可能会蒙受利差损失。而且你还要考虑是否会升级贷款，或者多要个孩子。”Canster 的Mitchell Watson建议把贷款分割为可变和固定两个部分来享受两者的好处。

利率咨询公司Mozo较为保守，它称消费者必须要继续观察未来几周利率的走向。“我们的利率可能还没探底，”该公司的经理Kirsty Lamont说，“这仅仅只是个开端，固定利率将受到更多压力，其它贷款机构也会跟进削减利率。”