1、为什么要投资外国房产市场？

　　当国人的腰包越发鼓起来的时候，当中国已经跻身于世界第三大经济体的时候，中国的富有人士的数量仅落后于美国。他们所需要的是用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。其中，住房地产是风险最低，潜在回报最大的最佳选择。

　　2、为什么要在澳洲投资？

　　澳洲被认为是世界上政治稳定、风险最低，经济弹性最好的国家。国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度，澳洲的法律体系也相当的健全。

　　3、外国人可以投资澳大利亚房产吗？

　　当然可以。开发商会申请将所开发的物业的一定百分比销售给海外人士。澳洲政府鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持；再有，中国的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利。

　　4、澳洲房地产投资为何是中长期投资？

　　澳大利亚的房地产投资不是投机生意，经过45年的房地产市场化的发展，澳洲房地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区，和稳定增值及租金回报的投资目的地。

　　5、澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定？

　　海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产（工业和商业地产无此限制），澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。没有澳洲身份的人，不能购买当地的二手物业。对于海外人士而言，可以向银行申请房产评估价的70%-80%的贷款。

　　6、澳洲房地产市场的特点如何？

　　社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。

　　7、澳洲房地产增值前景如何？

　　澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，并预期从目前到2012年，澳洲房地产将再翻一番。

　　8、澳洲房地产会不会贬值？

　　有澳洲房产协会的详细数据做参考，过去的45年里，澳洲房地产平均每七年翻一番，所以从长期来看，出现贬值的几率是非常之低的。

　　9、澳洲房地产市场供大于求怎么办？

　　从澳洲的历史来分析，这种情况不会出现，因为一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的，即使供需比例出现差距也会是暂时的，因为在完全市场化的国家，发展商也会视市场情况进行适时调整，不会违背市场经济规律过量开发。另外，澳洲政府对每年的房产供应量有总得调控权，所以，很少出现供大于求的问题。

　　10、在不同城市投资有什么区别？

　　总体相差不大，只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异，而每个州的购房成本比如印花税也各有不同。所以要具体分析的。一般来说，悉尼、墨尔本、布里斯班的升值潜力相对其他城市而言会更大一些。

　　11、如何选择最具投资价值的房地产？

　　我们澳信集团主要针对中高端客户，项目也都是经过精心挑选的，最具投资潜力的项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面），澳信专业的澳洲房产投资专家会根据以上因素帮您做出最佳选择。

　　12、谁来保证投资者的资产安全？

　　澳洲健全的法律制度（澳洲房产法律相关）可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。

　　13、投资房地产对办理移民有帮助吗？

　　通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件，具体情况应由注册移民代理进行个案评估。

　　14、买一套房大约多少钱？

　　依据项目的不同，包括位置、配套设施、规模、环境、交通等各方面的因素，房价大约在30~60万澳元左右。

　　15、付全款可否打折？

　　澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售，全球统一价格的，销售代理商是不可以擅自加减价格，在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定。

　　16、如何证明该房产可以销售到海外？

　　会有澳大利亚外资审理局出示的文件证明，售房合同中会有标注。

　　17、除房款外，还需什么费用？

　　根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税，例如悉尼印花税3%左右（跟中国的标准差不多）；费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。

　　18、是否有产权证书？

　　有澳大利亚政府审鉴的合法的地契及产权证书。

　　19、房屋权证多长时间能办下来？

　　交房后14个工作日。

　　20、产权可几人共有吗？

　　没有限制。

　　21、如何解决看房和房产交易的问题？

　　地产投资取决于市场环境，买投资房不同于自住房，投资房产只考虑"投资回报"和"风险"两个因素，应减少感情因素；自住房投入的感情因素较多，注意理性分析，在投资前或投资后，澳洲房产中介都可以协助客户获得短期456商务签证到澳洲实地考察（一般澳洲房产中介会组织赴澳看房团）。

　　房产交易的安全问题你不用担心，在澳洲买房的话，由澳洲持牌律师为你做全程服务，比如签定合同，完成交割，土地过户等。

　　22、投资后如何产生利润？

　　主要是依靠所购房地产升值和租金回报两部分产生升值。

　　23、房屋出现质量问题怎么办？

　　a.房地产开发商会有7年的结构担保；

　　b.同时，澳洲规定房地产开发商都要先行交纳关于房屋质量方面的保险，保期7年。如有问题，保险公司会负责赔偿；

　　c.澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，地方政府专员要对交工的房产检验，买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后签字。

　　24、买房可以贷款吗？

　　可以。但要注意，澳大利亚贷款方式中有可以选择"每月只还利息，不还本金"的方式，最长可以只付利息5年，大大缓解投资人的还款压力。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时，可使投资者以最小的投入换取最高的回报。

　　25、如何申请办理贷款？

　　客户提供个人身份和收入证明等相关资料后，由澳洲房产中介帮助客户向银行办理贷款。

　　26、贷款利息如何？

　　一般情况是5%~7%左右，以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。

　　27、还不起贷款怎么办？

　　可以和贷款机构联系调整贷款方式或选择卖房。大致做法是：财务公司首先会对客户的还款能力进行评估，确认风险系数，财务公司为客户调整贷款结构，降低还款额；同时银行也会有完整的评估体系来评估客户的还款能力。一般如果投资人彻底失去还款能力，可委托当地房屋经纪公司出售房产。

　　28、房屋空置怎么办？

　　澳洲房屋有97%~99%的出租率，现在的空置率低于1%,就是说100套房子里面只有1套租不出去，租赁市场十分火爆，基本不会出现房屋空置，而且由专业的房屋经纪公司代理出租，更可以减少空置的可能性。

　　29、投资的房子好出租吗？

　　A、澳洲是世界最大移民国家之一，租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁方面相关的法规相当完善，住宅空置率仅为2%~4%左右（2009年创下新低1%）。

　　B、选择发展商包租2年，之后由租房中介代理出租。

　　这个问题最终还是要看你投资物业的地段如何，如果是学校附近的，市中心的，肯定好出租，而且是不愁租，中国留学生这么多，光今年上半年已经高达18万，是非常可观的租客数字。

　　30、投资房出租的租金通常会如何？

　　租金价格很有规律，通常周租金是房价的千分之一，即如果房屋价格为40万澳元，周租金约为400澳元。 年回报率保守估计5%左右，有的地点好的可能高达10%,看起来也许不是很高，其实与中国相比，空置率这么低，已经很有保障了。

　　31、谁帮助租房？

　　A、有些投资客户会选择购买一些返租的物业，这样由发展商包租2年；定期返回租金；通常大约房价的5%左右，不高不低，风险为零；

　　B、可选择中介代理商代理出租；这个可以自己选择租客，例如女学生，干净的，单身，不能合租等都可以成为你选择租客的条件；在澳洲，房东还是比较有地位的；

　　C、自行出租。 这个方法可以不用上报到租赁管理局，就是少交一点税，但是有好有不好，出了问题不能通过有关部门去解决纠纷。

　　32、房屋租金怎么交给投资者？

　　澳洲的中介代理公司可以负责托管房屋出租的工作，只需付给他们租金的6%左右，就可以享受这个轻松的安排。他们会协助客户设立个人账户，用于交纳养房费用和收取租金。并且帮助你定时巡查你的房子情况，租客情况，如果租客延迟交租，他们有责任催款。

　　33、租赁合同如何签订？

　　由投资人授权房屋经纪公司代办租赁合同签约事宜。

　　34、可以由子女继承房地产吗？

　　法律规定是可以由子女继承的，并且没有遗产税。

　　35、如何卖出房产？

　　可授权中介公司代办房产出售事宜，手续与你购房房子的时候是一样的。我们澳信集团也会给您提供后续的跟踪服务，也包含房子的转手服务，我们也会协助为您办理的。