说说在新西兰建房/盖房这事,奥克兰房地产中介Helena微信公众号文章

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一、选地：

买地相对比买房要简单多了，锁定区域，找目标。1、是找开放商的新地，2、是找分割出来的旧地，3、是买一个现成有地的老房，在这个基础上建房子。

选择1，会有一些限制，例如对房子的建筑要求，还有楼层限制，地的面积相对一般都会比分割出来的地大一些。但是大的开发区不排除以后要交管理费，因为有公共区域，割草路灯等费用少不了。

选择2，分割出来的旧地也是不错的选择，但是要承担一定的风险就是drive way（车道）。很多人就是为了这事与邻居交恶，而且面积也不大。

选择3，如果有一定的经济实力，这个是最不错的选择，能做到投资和自住两不误的最高境界。

地势的话看个人喜欢。地势比较高的地方，好处也比较多，最起码没有人挡着你的景观。当然土地是否平整是很关键的，对以后的建筑成本有很大的影响，不太建议买带斜坡的地，也不建议买的地带公共设施的例如排水管电源箱等等。

买地地的面积也就选在600~800平方米之间的范围，毕竟太小了连花园也没了。花园以及车道等等房子和土地左右间隔每个城市都是有建筑标准的，还有地zone等等对建筑都有一定要求，建议选择低密度区建筑用地，详情可以上网查阅相应城市的土地及建筑信息。

在买地的过程中地质报告也很重要，一般开发商在分割土地的时候已经做过这个报告了，所以只要向卖地方索取就行，这样也为建筑的时候省掉一些钱和事情。

二、选择建筑公司和设计意向：

新西兰的所有建筑公司都是采取加盟的方式，就是小公司加盟大公司，要不就是个人建筑队加盟大公司，个人加盟等等。有工作随叫随到，建筑公司只是扮演了提供材料，组织人员，监管过程的作用，有点国内包工头味道。如果找私人建筑商或许他们的报价都比这些大公司低，但某些建筑商偷工减料，到最后完工建筑成本算下来吓死人，进度慢不说还不断加价有些还恶意罢工，破产后也没有相应的保证。

所以还是推荐有master builder资格的建筑公司，相对有保障一些。很多大公司有show home，这样也为建房的时候省去不少事情，而且大公司的在建项目的相对多一些，在你的要求下也是可以参观的，如果看到有什么有好的设计是可以加以采纳。

买完地后先不要着急找建筑商，在网上浏览或者查阅这些建筑公司的设计和资料，根据自己的地面积以及地的长和宽，在众多公司里面选择房屋的设计，或者在这些公司的设计基础上，自己画草图把想要房子初步设计意向画出来。

新西兰人普遍倾向于200平方米左右，单层的房屋，4房2卫双车库，或者4房+study/office2卫双车库设计，全部卫生间和浴室分开而且都得带浴缸或者淋浴会比较流行，有个大deck就更棒了，是kiwi的最爱。

当然两层的建筑没有说不好，kiwi也不排斥但是只是相对没有那么受欢迎。同样拿200平方米的房子做比较，因为单层的房屋是一个整体，无论从看上去还有实用面积都相对高一些。如果两层的房子200平米，每一层也就100平米左右，而且楼梯还得占掉一些空间再除去车库也就没有多少地方了。

如果不是为了取豪华景观的或者自己是开放商的话确实没有必要建2层或者以上的房子。同时在新西兰这个地方必须考虑到风的问题，很多地方风速还是比较大的，可能由于是新西兰是一个地震多发生国家，单层的房屋一般都采用木框架主体结构，两层房屋同样也是采取用了木框架或者钢框架为主体，很少采用全水泥钢筋的。

两层的房屋，楼上走路楼下都能听到，而且中间的板断了要换也是麻烦，小公司可能会做个地库然后上面再盖一层的房子设计，能否做地库也是要根据地的情况来定的，价格不比在平地的基础上建房子便宜。

三、建筑成本和建筑周期：

一般建筑公司的报价都包GST，报价不包的项目有：地砖地毯木地板（floor cover），窗帘，车道，地的围栏，花园景观，信箱，晾衣服的架子，电视接收天线，水电煤气表，开通水电煤的费用等，这些都是不算在基础建筑费报价里面的。

如果设计上自己有特殊要求也是不包的，例如家里网络布线。另外，建筑公司报价里面包含的灯以及墙的电源口，开关，电话线口，天线口都是有一定数量的，如果要增加，也要加钱。有些车库是包ceiling的，有些是不包的。隔音全部公司都是不包的，隔音另外加钱。

空调/壁炉是不包的，可以要求加装但要加钱。现在大部分建筑公司一般标准家电配置都为Fisher&Paykel 的无火煮食cooktop，oven，dishwasher，抽油烟机和180L的电热水器。浴室的电热棒有些公司包有些公司不包。浴室一般都配备Heat/Fan/Light的。有些公司包DVS。

工程的用水用电问题，土地的平整问题，设计修改费用等等也要问清楚建筑公司包还是不包，每个公司都是不一样的。

房屋的建筑成本取决与：1、主要是建筑面积，2、房屋的建筑材质和材料，3、在建筑商标准统一设计上，临时要求的设计变更和更改等等，以上这些都是造成建筑成本增加的原因。每个地区申请建筑许可文件的费用都不尽相同，以上所说不包的事项，基本上3到5万左右就能解决。

建筑周期不包括申请建筑文件时间。一般建筑周期为5到8个月左右，当然天气对工程进度也会产生一定的影响。为了有效控制建筑成本，除了对比各个公司报价外，还要问清楚报价什么包了什么不包，从而选择一个为自己建造未来房屋公司。

那么申请文件周期大概要多长时间呢？大多数公司会说基本上在4到6个星期。

在买地的初期就要考虑好周边的地价和租售市场价格等问题，因为房屋的价格和租金有相对应的比例的，例如一个房子在40万，那么租金也就大概在400元/周左右。如果租金低于300元，要么就是这个房价严重高估，要么就是在建筑的时候投入太多的资金了，再么就是卖方子的人或者市场疯了。当然作为理智的人，我们可不能跟着疯了哦！自己的建房预算也要充分考虑到周边建房造价范围。

在建房的时候就要想好，把预算也是一直控制在比市场价格更低的情况下去实现这个建房目标，所有的投资都是考虑在保本的前提下进行的这样的投资才是稳健的投资。

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