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很多人在加拿大首次置业的时候的会犹豫不决。主要是因为信息太多，难以筛选有价值的资讯；缺乏经验的情况下难以取舍身边人给予的意见。如何找到有用的资讯，尽快确定目标，开始买房的第一步是最关键的。加拿大每年房产交易中有近45%是首次置业人士买房，相比换房的消费者来说，首次置业人士实际需求更迫切，需要了解的知识也越多。
先说说该不该买房。华人是世界上中最喜欢买房的民族，因为华人认为房产是最具保值增值的资产。很多华人社交圈小，不甚了解移居国家的退休和养老制度，对未来缺乏安全感，因此普遍认为租房是临时的选择，买房安居也就成了生存和和生活状态的重要标志。加拿大本地人的房屋占有率是近70%，华人移民发现身边的人7成都有自己的自住房，无形中会更加坚定的买房决心。在实际生活中，笔者遇到的华人移民家庭几乎没有人打算在加拿大一辈子租房，因此该不该买房根本就不是一个问题，问题是什么时候买房，怎么买。
由于一直在观望房价能不能降，什么时候降，让很多首次置业者延误了买房的时机。消费者、媒体、政府、专家，以及房地产从业人员，对地产市场走势的预测永远都无法统一。屁股决定脑袋，媒体和专家危言耸听是为了公众的注意力，消费者通常选择性记忆，政府说话是为了让民众相信其公正和民主，地产从业人员是为了销售。举一个很白痴，但几乎所有人都信以为真的例子，“专家”对“媒体”说，加拿大人偿债比例已经达到163，即，每100元收入对应的应付债务是163元，这是美国2008年房地产崩盘时的消费者债务水平。这句话反复说了5年。我们这些业内人员看了，觉得是个笑话，可偏偏有人信。美国在偿债率163时地产崩盘了，其他国家也必须如此照做？谁告诉你美国的次贷危机是消费者偿债比例达到163造成的呢？“专家”和“媒体”对公众反复心理暗示，甚至已达到了催眠的状态——负债率到了163房价会崩盘。其实，这是个悖论，夫妻两人都姓黄的夫妻，生了三胞胎，你认为只要夫妻两人都姓黄，生出来的孩子都是三胞胎吗？很多潜在购房消费者还在等加拿大房价崩盘，因为他们看到，现在的负债率已经到164了。别傻了，负债率163房地产就崩盘是个现象，不是个规律。房价，不会按照任何一方的预测涨跌，市场是决定房价的唯一因素。市场是供求决定的，供求是由人口和房屋获取成本决定的。加拿大每年净移民数量25万的国策没有变，只是移民结构在不断调整，每个家庭平均人口1.7，每年净移民14.7万个家庭需要租或者买房啊。低利率已经有6年之久，租房比贷款买房成本还高，这一点毋庸置疑。
贷款买房，就是帮助消费者在没有攒够买房款的时候，通过银行贷款完成首次置业。2009年以来，消费者房贷的实际借贷利率在3%以下，利率这么低，你把钱存在银行被别人借走去买房，看着房价不断高涨，很显然不明智，因此促使很多人尽早地成为房主。只要解决了首付款问题，并获得银行房贷的批准，就可以实现首次置业。根据BMO银行的调查显示，40%的首次购买者，需要家庭其他成员的帮助才能完成首次置业的计划，平均房价在31.2万（多伦多40.8万，温哥华50.6万）。银行接受父母对首付款的赠与。
2009年以来，在过去的六年中，多伦多和温哥华的房价平均上涨了56%。加拿大没有解困房、经济适用房政策，除了老年人符合一定条件可以申请廉租屋，正常人需要在市场上自己买房。房价、商业银行的房贷政策，利率等，100%市场化，没有捷径可走，在住房方面，加拿大不养懒人。和政府等、靠、要，解决不了住房问题。2008年至2009年房价下跌期间，政府采取的临时性房地产刺激政策，至今依然有效，无论这些政策的内容是什么，政府的这种做法清楚明确地告诉市场，房价按照自由市场的竞价发展，政府不能看到房地产价格下跌或地产市场萎缩。政府对首次置业人士的优惠政策，在下一篇《加拿大首次置业如何起步 （下）》中为大家介绍。
综上所述，首次置业人士该什么时候买房呢？财务条件允许的情况下，“早买”是首次置业者需要遵循的首要原则。买房，其实是在华人家庭财务安排中占据举足轻重的地位，所以在买房的时候有很多问题要考虑清楚，买哪类房子，在哪里买，因每个家庭的财务状况和具体需求而定。下一篇《加拿大首次置业如何起步 （下）》会介绍从贷款预批到交割房产过程中的注意事项。
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