(实用小贴士)非加拿大居民,想在加拿大买房,需要注意以下问题!,夏安加拿大移民土地房产购置微信公众号文章

如果不是加拿大居民，能不能在加拿大境内买房？这是不少中国人的疑问。答案是可以的！而且买房卖房的程序和加拿大居民差不多，除了如下两点：

1.贷款

非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款(目前房贷利率在2.5-4%之间)，但是，银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。

2.卖房

加拿大居民卖掉自住屋，所得利润无需缴纳增值税，但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。

一般银行要求在房贷合同的签署过程中，本人必须到场。而律师行对于签署购房合同时，认可通过传真方式签署文件或者授权委托代理人(POA)代为签署买房合同。也就是说，如果你需要贷款，那么在签署房贷合同时要在场，如果你无需贷款，那么人都不用露面，这里的专业人士(地产经纪、律师)加上你的委托人，可以完成所有的程序。

拥有自己的居所其实不单是财务上的承担，亦是按自己喜爱的生活方式去建造舒适安乐窝的好机会。一些提供房贷的金融业者，也希望其顾客能真正的建立起自己的安乐窝，提供以下的置业安居信息，以供参考。最常碰到的其中一个问题是，买独立屋（单户房屋）好，还是多户房屋（城市屋、公寓）好呢？其实，两者可说各有千秋，关乎个人的需要与喜好而定。

独立屋不少优点显而易见，例如有更大自由度装修房屋，只需缴付个人使用的设施及服务费用，而不是定额的住户单位管理费用（当中可能包括一些您不需要的设施或服务）。然而，其缺点则是屋主须独立负责所有维修保养费用，另外，每月支出也并不固定，较难作出预算。

多户住宅的优点则包括：每月管理费用已包括所有维修保养，无须再为庭院及其它室外清理保养等杂务而操心；管理费已包括如健身室、游泳池及康乐室等各项设施。另一方面，它的缺点是必须遵守住客条例，住户自由度较低；在缴还房屋贷款外，每月还要缴付数额非由自己一人所能控制的管理费；管理费如有增加，业主亦别无选择。

另一个经常碰到的问题，则是购买旧屋好呢，还是购买全新的房屋为佳？，别列出了两者的优缺点。

首先，购自承建商的新屋，固然优点多多，例如可弹性选择较豪华的房屋装修和设备，如用料、地板、喉管及电气装置等。另外，在大部分省份皆可享新屋保障，如喉管及暖气等重要家居系统皆有保用期。再者，新建房屋采用摩登舒适设计及根据新安全指标兴建，选用最先进的建筑材料及科技，所以一般能带来较高的成本及能源效益但购买新屋也有一些缺点，譬如：在新发展区的新建房屋可能无法依期完工，而其它设施如学校或购物中心等亦可能尚未完善，这些设施一般在新区人口达到一定水平时方会完成。另外，区内其它未完成的建屋工程，可能会为已入住人士带来噪音及尘埃问题。进一步来说，新建房屋一般未有园艺设计或围栏，这些设备开支不少，会为业主增加负担。

至于旧屋或所谓的「重售房屋」，一般来说，其优点在于：重售房屋大多坐落在一些发展成熟社区，因此可实际察看区内现有之设施及服务。另外，前任业主可能已种植了优美园艺及安装围栏，可省却这方面的额外开支。房屋装修也可能已经精心改善，例如完成土库（地下室）等。

但另一方面也必须注意，旧屋的维修保养开支可能会较高，在暖气、电线及喉管等主要系统的维修开支尤甚。原有之装修若不配合自己的品味，还可能须重新装修、改变墙壁颜色、地板或其它设备，因而增加额外开支。