（图片来源于Interest.co.nz）

千呼万唤始出来！新西兰税务局（IRD）经过紧锣密鼓地准备和筹划，终于出台了针对购房（不用作主要住房）两年内就转卖名下房产的人士的征税细则。对于被迫出售房产、或者通过离婚分割财产的业主们来说并不能算是一个利好消息。

还有，对于那些出售名下用作主要住房、并且还为他们带来租金收入的房产的业主们来说，新税法的出台同样可能会令他们“大跌眼镜”。

在受到奥克兰房产市场过热的压力影响下，新西兰政府出台一系列“重拳”举措作为新一年预算案中的重要组成部分，其中最牵动大众目光的当属所谓的最新引入的“明线规则”了，该税法规定，从10月1日起，新西兰本地人和海外人士，如果出售两年内购买的住房须缴纳资本利得税，税收比例是其现有收入税水平。新税法并不针对家庭主要住房、遗产（过继）的房屋或者夫妻离异过户在一方名下的住房。届时央行新政也会同步生效。

就在“明线规则”被媒体大肆报道、被专家们解读的同时我们也应该看到，新西兰一直都有资本利得税！如果就房地产市场来讲，新西兰是有资本利得税的，针对新西兰土地开发商，房地产承建商，频繁买卖房屋交易获利的公司或者个人，在从事房屋买卖交易时，都需要按照公司所得税或者个人所得税的税率支付资本利得税。

理论上讲，任何人只要是以赚取利润为最终目的出售名下房产的，都应该被纳入征税范围。不过，重点在于IRD如何界定“意图”，由此会产生一系列棘手的问题。IRD在其问题报告中写道：“由于个体案例的复杂性，‘明线规则’很难有效实施。”

来源：后花园新西兰房地产在线