在奥克兰房产市场，公寓往往被视为鸡肋。公寓通常坐落在市中心，面积狭小、升值慢、物业费高。买家主要是用来出租，如果自住，别墅才是首选，退而求其次也是Townhouse。但因为人口增长过快，住宅和土地供给严重不足，政府、开发商和买家都不约而同寄希望于公寓。一些面积较大、适合自住的公寓也应运而生。

据最新调查显示，未来三年，奥克兰将兴建6000套公寓。与以往主要建于CBD，面积狭小不同，这些新建公寓大部分位于市中心的边缘地带或是其他城区，不但适合自住，而且不少景致不错或位于好学区。这6000套公寓，有些目前正在预售，有些刚获得建筑许可，还有的已经开工。

受奥克兰住宅短缺、供不应求影响，在过去的12个月里房价涨幅达到20%，5月份的住宅中位价（注意，不是均价）则达到创纪录的74.9万。海量兴建的新公寓有望缓解奥克兰住房市场的短缺现状。根据商业地产中介CBRE的调查，奥克兰目前共有393个公寓楼盘，26500套公寓；当中的69%的房源位于CBD。另有87个新建楼盘总计5723套公寓在开发和建设中，预计最迟于2018年竣工。落成以后，奥克兰的公寓数量将增加至480个楼盘，32000套房源，涨幅高达20%。

这些新建公寓将于2017年迎来交付高峰，共计1170套房源，其中非市中心城区960套，CBD区域790套。新建公寓的地段甚至涵盖了Orewa、 Pukekohe、 Beachlands和 Henderson这些偏远城区。

CBRE 的高管Brent McGregor说，今年就会有12个楼盘竣工，推出530套房源。这些数据告诉我们，“公寓的地段已经不再局限于CBD。人们希望房价可承受、而居住条件也要合理，开发商正在对此做出回应。奥克兰各个区域都在兴建公寓。”

此外还有新的公寓处于规划阶段，包括位于CBD的高层塔楼、市中心边缘地段的楼盘、将商业建筑改建成住宅的项目、以及位于非市中心城区的低层公寓楼盘。

房地产协会首席执行官Colleen Milne指出，奥克兰住宅市场的主要问题就是房价和供给。“公寓不但对土地利用率高，其他优势也不少：比如地段通常不错，且有预留车位。”

奥克兰居民Paul Slattery在西区从事地毯清洁工作。25年以前他以8.7万纽币在Massey West买了一栋3卧室别墅。但是当出现健康问题以后，Paul决定把这套房子卖掉，然后downsize（搬到更小的住宅居住）。这套CV（政府估价）62万纽币的别墅，最终卖出了80万。目前他并正在寻找一个可以全款买下的公寓。“如果能买一个无需还房贷的住所，为什么非要守着每周500纽币房贷的百万别墅不放呢？我已经56岁了。我不想整天打理一个大房子了。我觉得公寓应该是个好选择。住在公寓里，我还能碰到人（聊聊天），也不用自己做房子的保养工作，只不过交一点物业费而已。”

刨去贷款和其他费用，Slattery卖掉别墅后还剩下52万纽币。他想花40万买一个海景公寓。但在一些好的楼盘里，这个价位只能买一个1居室且没有景观的公寓。他的预算，如果想买海景公寓，只能是有房无地、非永久产权（leasehold）的住宅，通常要交不菲的土地租赁费用。

最后需要提醒潜在买家的是，在CBRE的研究发布之前，曾有警告称奥克兰低质量公寓供过于求，有可能导致公寓价格暴跌。在奥克兰买房，如果是独栋别墅，如果房屋质量不好，还不是致命伤。因为房产最值钱的是土地而非建筑。但如果公寓有质量问题，会导致投资血本无归。

来源：后花园新西兰房地产在线