新西兰住宅估价局(QV)3月4日公布的住宅价格指数显示，2月份新西兰全国住宅价格在奥克兰带动下继续上涨。全国平均房价在过去三个月增长3.1%，在过去的一年增长了6.4％。这意味现时的房价已经比2007年的峰值高出了20.3%。经通胀调整后，2月份房价比去年同期增长了5.6％，和2007年峰值相比增长了2.9％。

QV发言人Andrea Rush说，“奥克兰房产市场供不应求导致价格持续上升。虽然 Hamilton, Tauranga, Wellington, Christchurch 和 Dunedin的房价也在温和上涨，但幅度和奥克兰完全不是一个级别。”因为首次购房者的需求强劲，且新建房不受20%首付的贷款限速政策(LVR)影响；购买新房要比买二手房相对容易，全国对新建房的需求强劲。同时，2月份上市的房源量有所增长，供给短缺现象有所缓解。

把目光聚焦在奥克兰，Waitakere City的房价加速上涨，在过去3个月增长了6%。奥克兰市中心的房价在过去3个月涨了9%，市中心南部增长了5.7%，东部增长了4.9%，核心地段增长了4.5%。在Manukau，Papakura的房价在过去3个月涨了5.3%。在北岸，海滨房屋价格领涨，从去年12月至今，涨幅为6.4%。相同时期，Onewa和North Harbour的涨幅分别是4.9%和3.5%。Rodney的涨幅也超过历史平均水平，在过去3个月，Rodney-Hibiscus Coast 涨幅是4.3%，Rodney North 则增长了 3.5%。

QV价格分析师James Wilson “住宅销售的速度变得更快，超过80％的房屋达到了卖家的心理价位（Reserve Price），并在拍卖中成功售出。因为不受LVR20%首付的限制，新房屋更吸引首次购房者。”在Addison, Stonefields 和 Flatbush等新建住房项目中，我们看到交割日期晚的房屋价格总是高于之前售出的房屋；在过去的3个月中累计涨幅10%。在成熟社区，二级市场的新建项目开始兴起。这些买家往往不能在短时间内，以购入价格售出自己买入的房产。庄园（lifestyle）市场需求强劲，特别是城郊结合部的房产，新建房产越来越受欢迎；Karaka就是一个好例子。学区房价格依然坚挺，Rangitoto College 和 Westlake Boys School的学区房都有高价房涌现。

来源：后花园 新西兰房地产在线