家庭信托，对于地产投资客来说是实现税务、法务以及商务目标的一种高性价比工具，因此正在成为地产投资客中越发流行的手段。接下来我们探讨一下家庭信托基金为何如此值得考虑的原因。
什么是信托
简而言之，信托是一种信用关系，在这种关系下，至少有一个人为了其他人的利益而持有物业的产权。就我们讨论的家庭信托基金而言，“物业”指的是房地产或者拥有房地产的公司的股份。 投资客在建立家庭信托的时候必须保持谨慎，不恰当的准备会牵连一些非常严肃的税务问题，然而如果设置得当，家庭信托基金能够为投资客带来很多好处。
家庭信托的灵活性
家庭信托具有非常灵活的投资结构，一个家庭信托是的受托人能够决定在未来相当长时间以后谁能够领到多少额度的资产。更具体的来讲，家庭信托的“21年规则”视同受托人按照当时的市场价格卖掉所有的资产，从而激活税务机制。这些资产可以分配给受益人并且不产生税务。受益人包括配偶，儿女，孙子（女），侄子（女），父母，兄弟姐妹甚至是邻居家的狗。
根本上讲，这使得受托人可以决定哪个受益人能够从家庭信托中领到那些资产，可以是平均分配，也可以是其他任何分配形式，只要信托协议上规定了受托人具有完全的量裁权力。在实际操作中，家庭信托也使得受托人能够观察年轻的受益人的成长，从而决定谁最适合继承家族事业，或者通过在家庭信托之下建立的标准来衡量谁最值得拥有这个机会。一些受益人，可以获得控制公司的投票权，而其他人可以从同一公司领取收入。在决定谁接受什么以及如何决定上，家庭信托带来很多可能性。
信托的潜在益处
各种财产规划目标和节约
收入的分割从而为家庭成员避税；
保护资产不受某些债务影响；
避免遗嘱认证费；
在未来可以调整的继承规划安排；
维护家庭财富和交易的私密性，否则在某个家庭成员过世时公众能够从法庭记录中查询到；
对财产的控制不受过世或者拥有期限的影响；
为不能够自给的成员提供保障（儿童，残疾或者老年）
储蓄工具。
利用信托和地产资助教育
最受欢迎的家庭信托的潜在用途就是自主子女或者孙子女的大学教育，学徒教育以及创业风投等。信托，或者信托持有的公司可以使用父母从银行的贷款或借贷（或者信用放贷，替代贷款，二次贷款等）以$200,000收购一个高层公寓单元，随着时间推移，比如说，持有21年，合理的情况下，通货膨胀调整后20万美元的资产几乎已经完全付清，并且到了子女手中。对于大多数人来讲，物业里的现金流意味着子女教育的费用几乎完全是免费的，或者至少费用是大打折扣的。要想申请的到笔者更好的奖学金或者教育项目是很难的。
投在公寓里的钱，对于年轻的受益人来说，无论是由于低收入而出售公寓兑现，还是把公寓抵押继续投资，或者选择直接住在这个已经全款付清的公寓里，总之在完成大学教育之前最合适的时间段得到了完全的回收。
大多数情况下，相比父母卖掉房产，按照更高的税率上税完剩余的钱留给子女，信托的方式更加受欢迎。如果有两个及以上的子女，或者期望他们能够进更加昂贵的学校，你只需要简单的增加几个物业到家庭信托里就可以了。
和税局保持一致
一旦你设置好了家庭信托，如果才能和税局保持一致呢？
一般来讲，家庭信托要求每年3月31号之前按年退税，当然具体情况需要咨询会计师，家庭信托的资产分配每年都需要提交T3表。
在开设和操作家庭信托的时候必须谨慎。加拿大税务局在Kitchener-Waterloo围绕家庭信托产生如此巨大成功所进行的试点项目现在已经在全国范围内实行。审计主要聚焦在：
确保信托正确的设立；
银行账户的建立和使用；
运用恰当的方法来记录维护帐目；
受托人方案正式化；
受益人真实的接收信托资产（相比父母使用资金，其目的可能是为了子女的利益）
合理的管理借贷。
尽管没有人喜欢被审计，但是如果在建立和操作信托的时候给予合理的审慎，即使受到税局的审查，有没有什么可以担心的。并且还能体会到很多信托的优势。
毫无疑问，信托不是适合任何人的。一般只有投资人有了一定的积累，或者法律建议使用信托来保护信用，家庭信托才是合适的。
Peter Cai
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