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现今房地产市场，我们华人好多热衷买地建房。但并不是每个投资人在签购买合同前都做足了市场，风险和调查研究的。

下面给大家介绍一下最基本的买地建房流程和成本，利润计算， 希望可以给打算做开发投资的朋友们一些参考。

比较好的购买土地开发的方式是议价，这样可以给你足够的时间调查是否这块地可以分，怎么分，是否可以建，建几个。例如，你可以签合同， 有2个月的due diligence 然后再有3个月settle.你可以利用这5个月的时间申请resource consent。

成本( exc GST)= 买地 ＋ ResourceConsent ＋ 建房 ＋ civil fee + development contribution + landpreparation cost + legal cost ＋ 资金成本

收入( exc GST) ＝ 卖价–agent fee

·Resource Consent —— 分地，修房，首先你要申请Resource Consent。以下是一些会发生的大概费用（以下是举的例子： 1800m2, 在Auckland中区可以分6块的地，上已有1个老房。当然根据你自己的情况费用会不同）

§ 约谈townplanner/ resource consent consultant ( $10,000)

§ land surveying ($5,000)

§ Geotech ($10,000)

§ Engineer ( Civil,traffic $15,000)

§ Other consultants ($20,000)

§ Council ($25,000)

§ Solicitor ( if hearing requires) ($15,000)

§ Plan drawing ($15,000)

以上是你申请ResourceConsent大概需要的费用（减去GST）。

·建房成本： $1400/m2 - $1600m2

· Civil fee: $50,000/site

· Development Contribution: $20,000/unit

· 资金成本 （ 贷款利息， 可抵税） ：

§ 如果你有较好的打税收入证明，我们可以为你最多争取到80%的买地＋建房贷款

§ 如果你没有打税收入证明，你可以在你做预售，我们也可以为你最多争取到80%的买地＋建房贷款

§ 如果你没有打税收入证明，但是有较多现金，我们也可以为你争取到50%－70%的买地＋建房贷款

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